找寻合适住房的简易租房五步曲
　　　　租房，在这几年好像在网络上也是个比较热门的关键字，不过，我们在此不去谈论它的由来去踪，来解决需要租房的朋友的问题为主要目的，化复为简，其实租房也就5步曲： 　　一、租房需求也就是首先您必须明白自己租房的意图，定位物业类型，根据实际使用所能配对房屋地段、房型面积以及房屋设施，确定好需求租房的启用时间、租期年限、租金的承受能力；而有房出租的您，先考虑到贵物业的来源再作出租方案，结合当地租赁行情，思量想要的合理回报率，期望承租的对象，以及贵房物业的档次和周边的环境，再进行对房屋的投资，比如再装修、配置方面，要注意投入与回报的价值比，以及承租方可能到此的群体； 　　二、租房搜索寻找构思明确后，就要开始着手查找房源了，从前租房信息的来源，基本上是从居委邻里道听途说，后来有房管所指引，接着有了房产中介枢纽，网络普及后成为大多信息的桥梁来往；现在的做法建议就是： 　　尽量不要通过熟人，原因一...

小心这样租房子的生意人 一次次将几十万骗到手
　　　　张三、李四、王五，他们不是什么好人，他们以诈骗为生。他们有一辆摩托车，有一辆面包车，诈骗工具仅此而已，但却一次次将几十万骗到手。他们有什么魔法吗？ 　　张三李四王五是广东人，限于口音，他们的身份只在广东人与福建人之间转变。这次他们的身份是广东来宁的生意人，专做汽车配件。三个人到了南京后找了个宾馆住了下来，然后开着面包车四处寻找门面房。在大明路上，他们相中了一处待价而沽的临街商铺。他们用明显高出市场价位的数目迅速与房东达成租用房屋一年的协议。 　　“不过，钱没带够，先付５００元定金，余下的钱一个礼拜之内付清。”张三非常诚恳地说。房东心想房子反正跑不了，欣然允诺。 　　第二天，张三他们搬进了很多大纸盒，像是真有那么一回事。他们打电话开始联系生意，但不是汽车配件，而是茅台酒。他们联系了某烟酒公司，要多少多少箱茅台酒，价格是多少多少。张三等人价格谈判时候显得极为内行，一看就是常做烟酒生...

租房要把握四个关键点
　　  租房者心中要有杆秤，房产出租市场中有几个关键词，大家要知道。有业内人士认为，只要把握好以下几个关键点，在租房时就不会出现大问题。    关键词一：地段   是关键不管是买房还是租房，最主要的决定因素是地段。记者在各大中介所了解到，市中心带装修中套房子的出租价位大约在1500元左右，而如果放到城东或城西，可能100多个平方米的大套房子的价格也只能租个800元。各大中介所发布的信息也证实了这一点。像青藤苑120平方米的房子，它的出租价格每月高达3000元，而同样是很好的装修，在城东，就只能每月租1000元左右。   关键词二：房龄有讲究   据中介所的赵经理介绍，越新的房子越好出租。他说，因为旧房子会牵涉到厨卫用品的好坏，电路、水管是否要漏水等问题，所以，一些承租者对房龄的要求还相当严格。   他说，曾...

买二手房先自行评估 房龄选择5至10年之间
　　  一直住在医院宿舍的小金。去年，单位提出要取消集体宿舍之后，买房子成为小金工作之余的主要任务。很快，小金就原来买了套二手房，价格优惠是吸引她的主要原因。但是，搬家不到一个月，小金又搬回了宿舍。原来，房子位置比较偏僻，小金每天去单位要花一个多小时。令小金更为头疼的是，房子招租时发现，该地段两居室的租金仅1000元/月左右。  　　有了第一次失败的购房经历，小金希望能找一套适合自己的、将来租售空间较好的房子。在给笔者的邮件中，小金询问自己该如何进行二手房评估。为此，笔者采访了我爱我家、链家、21世纪不动产、信一天等多家经纪公司的分析人士，联手教小金自行评定房产，判断房子的真实身价。  　　第一步  　　了解区域的最新规划  　　专家认为，小金在考虑房子增值空间时，先要考察区域未来的规划。交通改造与商业配套建设对区域住宅市场的影...

两大方面防范二手房交易资金风险
　　  作为大额买卖，房地产交易的过程中存在很多的资金风险。如何就资金方面保证交易安全？专业人士表示，除了查询卖方房屋产权、寻找可信度高的中介公司,不要轻信口头承诺等基本的购房常识，购房者还应注意以下两个方面的问题。 　　三“金”要分清 　　首先，要区别意向金、定金、订金。 　　定金是一种担保金，即支付定金的一方违约，收取定金的一方可没收该定金；收取定金的一方违约，应双倍返还定金。定金的意义在于以该定金为担保，督促双方按约履行合同。订金则是一种预付款，是货款的一部分，不具有担保的性质。在法律上并没有“意向金”这个专有名词，根据其意思，结合合同的实际情况，应该属于定金或者订金，如果无法根据合同本身的内容确定其性质的，可参考交易习惯确定其含义，通常认为，未明确有担保的意思表示的意向金，应理解为订金。 　　所以在购房的过程中，购房者为表示购买的诚意或为了拥有第一购买权就需要...

投资低价二手房的赢利技巧
　　  眼下，不少人都觉得楼市方向又不明确了，近阶段风险比较大，还是不要介入的好。但记者发现，还是有一小部分投资者在寻觅房源，他们的目标也很明确，就是买低价房。   来自东北的周女士前几个月经朋友介绍，在奉贤买了一套公寓房。她告诉记者，之所以买这里的房子就是看中房价还比较低，还有一定的上升空间。现在不少中小城市的房价也要在三、四千，奉贤虽说是郊区，但毕竟还是在上海这个大都市，就算市场有波动，3000多元/平方米的房价也跌不到哪里去。再说，人人都看好上海未来的发展，这里的房价基数低，将来肯定会涨上去的。   通过和一些投资低价房的买房人交流，记者发现，这些投资客选择房子与选择股票的策略不谋而合。股市低迷的时候，买进一、两元股票的现在基本上都是稳赚不赔。而现在，上海的楼盘有的价格涨，有的价格跌，相对来说，郊区低价房本身价格水平不高，占用资金不多，投资的风险比较小...

向二房东租房子 二房东有没转租权?
　　    准备开珍珠奶茶店的蒋小姐，最近一直在为店面房发愁。     前几天，她看中了一家鞋店旁边的店面，这个店面已经被鞋店老板租下来了。“我不想跟二房东租房子，就问鞋店老板能不能把房东约出来谈一谈。”蒋小姐说，二房东说，只要她支付500元定金，就承诺一定会把房东约出来。蒋小姐便付了500元定金给二房东，二房东打了一张收据给她。    虽然事后蒋小姐如愿见到了大房东，但因租金谈不拢而最终未租成房子。蒋小姐要求二房东退回500元钱，二房东不同意，说这件事跟他没有关系，违约的是蒋小姐。    浙江裕丰律师事务所叶水荣律师说，能否要回定金的关键是二房东有无转租权，如果二房东与大房东签订的租赁合同中规定二房东有权转租，或者大房东授权二房东转租，那么这500元就属于履约定金，二房东可以没收；如果合...

看完房龄看质量　购买称心二手房学会"五看"
　　　   随着二手房市场的逐渐成熟和活跃，有关二手房房产交易的投诉也呈上升趋势。消费者权益保护协会提醒，消费者购买二手房时应注意五个方面。 　　首先，看完总价看单价。二手房销售时往往只标出房屋的总价，因此某些二手房看上去价格很低，但是如果考虑房间的已使用时间、居住面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。 　　其次，看完房龄看质量。二手房交易时，买方往往比较关心房龄，忽略了房子的具体质量。每一套房子由于建筑材料、施工工艺等不同，质量也有差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但 质量不尽如人意，有些房子虽然建设较早，但质量仍然不错。 　　第三，看完房子看物管。买主需要考虑业主与物业管理公司的关系、物业服务质量以及费用等情况。 　　此外，看完小区看周边。有些小区绿化、保安、清洁、生活配套或许不错，但是如果周围正在进行大规模拆迁...