签订三方协议相互制约以防中介骗定金
　　    潘女士因没有接到中介公司通知，错过签购房合同日期。她要求该公司返还定金，但该公司以定金已经交付业主方为由拒不返还。 　　潘女士通过其他途径找到业主李先生，方知该公司在与潘女士签订委托合同时，与李先生以95万元的价格签订了《委托出售合同》并交付李先生定金2万元。而后该公司对李先生称有新的客户愿意以100万元价格购买，并建议李先生单方面违反前一个95万元的出售合同，并支付双倍返还定金4万元，这样即可以100万元另行出售。 　　中介公司常见的操作方法有两种：一种即中介方与上家和下家分别签订居间协议，分别约定买卖条件，分别收取或支付定金的方式；另一种是让上下家以及中介方同时在一份居间协议上签署，并在这一份居间协议上约定买卖条件和定金关系。两种方法都有利弊。　　建议：（1）购房或售房时，选用有上下家和中介方三方签署的协议。 　　（2）在交易过程中，最好能够与对...

租房如何选择中介？三招教你慧眼识"英才"
　　 在目前房源渠道较窄的情况下，求租者找中介公司来寻找安身之处是他们的普遍选择。对于租房者来说，没有太多的租房经验，很容易被某些不法中介公司所利用，从而上当受骗。针对这种情况，中原地产三级市场部的专业人士总结了一些在中介公司租房时需要注意的事项，希望可以给消费者提供帮助。   挑选大型的品牌中介公司   对于这些有集团背景的中介公司来说，他们经济实力相对较雄厚，且注重企业自己的品牌形象，以专业性、优质性服务来赢得消费者依赖，这些中介公司大都从消费者利益出发，不会有欺骗消费者的现象出现。   那么，消费者又如何判断所选择中介公司是否为正规、品牌中介呢？中原地产三级市场部研究人士建议，在选择中介公司前，可先到网上进行查询。在北京市建委网站上可以查询到该公司的背景、经营情况、有无不良记录等情况，以此来判断所选中介的资信是否良好，确保在中介交易中...

无房就该去租房? 住房承载着社会价值认同与责任
　　有些事情看上去总是很可疑，若不仔细追究，极可能就是陷阱。比如，通常主张多数人应该去租房居住的，大抵是有房产者、资产完整者，而多数无房产者、资不抵债者，则对于购买和永久持有一宗房产充满强烈愿望。有房产者此时当头就是一盆冷水泼出，说道，这怎么得了啊，人太多了，房价能不高吗？你们都该去租房啊。     这种主张现在还很有市场。其一贯的逻辑在于，正因为该租房而未租，那些人才自讨苦吃，也所以中国市场才会出现诸如高房价、供需失调、竞相反目的事情。真是不易弄懂，人都应该活得现实一点、明白一点，可就是有那么一些人活得不现实、也乐于糊涂，即使赴汤蹈火也所不辞。     对于全民租赁是否真的能够使人们有效摆脱倾家荡产的宿命，我始终表示怀疑。本栏文章就此曾经谈到过一种忧虑，就是当所有人都去租房时，房租势必水涨船高，只怕又将出现另一重意义上的”...

买二手房要注意哪些风险？
　　　问：我打算今年结婚，眼下就开始要选择婚房了，选来选去，觉得二手房比较适合我的实际情况。我听朋友说，买二手房的隐性风险不小。请问，我该注意哪些方面的风险？　　 江苏读者 温庆田答：首先，你要防范选择中介机构的风险。作为购房人，如果不通过中介机构，一般很难找到自己需要的合适房源。而一些不法的二手房中介机构会乘机设置以下圈套，坑害消费者，比如：不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量问题；不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况；没有如实介绍商品房的具体面积；与购房人玩弄文字游戏，签订不公平合同。　　其次，要防范房屋价格风险。　　价格问题是二手房交易中最大的问题。卖房人习惯于拿同地区商品房的房价来比较自己所售房屋价格，导致二手房价格与商品房价格差距不大；而买方由于考虑到自己所买的房屋是一个旧房，因此出价较低，从而导致双方价格相差悬殊，无法成交。　　建议买卖双方参考以下因素，对标的房屋...

买了二手房却拿不到自行车库
　　    卓先生花95万元买了一套二手房，付完首期款后，顺利拿到了房子。新邻居告诉他，房子的楼下还有一间自行车车库，跟这房子配套的。卓先生便要求房东交付自行车车库的钥匙，结果被对方拒绝。为此，卓先生致电维权热线求助：“房东这么做合理吗？有没有法律依据？我该怎么办？” 　　拿到了房子拿不到自行车库 　　今年1月，卓先生通过中介买了下城区的一套二手房，总价95万元。在支付了75万元的首付款之后，依照合同约定，他顺利拿到了房子。 　　“买房前，我根本没想到自行车库这件事，拿了房子后才听说这套房子还有一个配套的自行车库。”卓先生认为，他花95万元买的房子，就包括了跟房子相配套的设施，自行车库自然是其中之一，房东没理由拒绝交付。 　　卓先生说，虽然购房合同上没有明确提及自行车库，但明确说了是包括固定设施和固定装修的，自行车库是房子的固定配套设施，他买了房子，自然也...

买二手房要及时过户水电气
　　    昨日，市民陈先生收到了供电部门的催费单，要求他去缴清300多元的欠费。原来，他买二手房时忽略了办理电费的过户，而房东卖房时隐瞒了欠费情况。为此，业内人士特别提醒：市民购买二手房后，一定要及时进行水电气过户，以免引起各种纠纷和麻烦。 　　据了解，居民的自来水、供电、燃气、有线电视、宽带、电话等生活配套设施，都要以本人户名开户和缴费。买二手房时，双方应在《房地产买卖合同》中注明水电气表的最后读数，并应及时进行过户。那么过户怎么办理？应该携带什么证件呢？专家给咱们支了几招。首先，过户一般需要过户双方的身份证明、房屋交易证明、产权证等。电表过户，应持房产证、原房主及现任房主的身份证原件、任何一月的电费单，到辖区营业厅办理，并结清欠款；水表过户，则需凭过户双方身份证、购房合同或房产证到辖区营业厅免费办理（过户双方都要到场签字）；办理煤气过户手续，应携带卖家近期...

新装修的房子为啥先出租 原是新房有味道
　　    4月10日，扬州某高校大四学生小袁告诉记者，他和两个同学在市区的一小区合租了一套房子，令他感到疑惑的是，租到的房子竟然是全新装修的，并且租金也不贵，“新装修的房子就出租，太奇怪了。” 　　房东：  新装房有“味道” 　　4月10日上午，记者在小袁的帮助下联系到了房主戴先生。他告诉记者，之所以这样是因为房屋有“异味”。戴先生解释说，房子刚刚装修好有一股气味，怕对小孩的身体有影响，但是房子空着也浪费，所以就打算先出租一年。在租房时，他已明确表示这是刚刚装修完的房子。另外他还表示，由于将来还打算自己住，他对房客的要求也很高，“只租给素质高的人，否则不放心啊。” 龚先生的新房出租已经快满一年了，一年前他对房子进行了装修，同样因为新房有气味没有搬进去。“租出去也可以减轻一点还贷压力。”现在租期快到了，房子里的味道也散了，龚先生决定自己...

税收工作人员提醒：二手房转让所得需个税申报
　　    转让二手房往往会使原房主得到一笔不小的收入，但很多个税申报者可能并不清楚，房屋转让收入也应计入个人年所得总额，并进行个税申报。     天津市民张洪峰先生打入天津市地方税务局热线电话咨询：去年10月出售自住房屋一套，自购买日至售出日已经5年以上，是否需要对转让收入进行个税申报。工作人员解释说，此类情况可免征房屋转让个人所得税，但仍需将转让收入计入年所得总额。如年所得额超过12万元，就需要进行个税申报。