二手房交易时向专业人士咨询很重要
　　    在市民援助中心本报值班室值班6天，接待了不少市民的来电来访，其中市区一吕姓市民及其后来一些市民来电反映的二手房交易过程中碰到的一些问题，引起了记者的思考。二手房交易涉及大量法律法规，且二手房的具体情况也有很大区别。律师提醒广大市民，在二手房交易过程中，应三思而后行，最好事先向专业人士咨询，以便二手房能顺利交易。     4月2日上午，一吕姓市民到本报市民援助中心值班室反映，她通过市区一房产中介卖掉一套房子后，自己已按照协议履行相关手续，可中介至今还拖欠其一万元押金。据吕姓市民介绍，她虽然是金华人，但一直在北京工作。前些年，她在市区买了一套房子，因为自己一直在北京上班，就决定将房子卖掉。今年1月份，她通过市区一房产中介找到了买家，三方签订了买卖协议，约定今年4月2日前付清所有房款，要求她在收到全部房款后3日内搬走房间内的...

二手房交易留心“房改房”
　　 特约嘉宾：辽宁四洋律师事务所 副主任律师 王琦     本期话题：春季房展会开幕在即，张先生等很多读者对买卖二手房中的“房改房”有一些不明之处，特意打来电话咨询，本期嘉宾将对此作出解答。     原来住小房子的，想换个地点好的、大一点儿的二手房住；年轻人想结婚、钱不多的先买个二手房凑合着。而在二手房交易中，市民遇到1988年后的房改房需要特别留心。王琦律师提醒，买房前要看清楚参加房改的时间，有公有证的，以家庭为单位只能是家庭共有房产。在房产部门交易时要清楚以什么价格买的，每种价格出示的手续是有区别的。     确定房价的合理性     当年职工参加房改购买房子时有三种情况：市场价、标准价和成本价。按市场价购买的...

小白领选择二手淘宝：实惠男人的“上上签”
　　    小周，江苏人，1980年出生，本科毕业后在一家IT公司工作。     如今的青年男女，一旦到了谈婚论嫁的程度，房子就成了头等大事。和同年龄的“小白领”相比，小周算是其中比较成熟的男人了。因为前不久，他已经和女朋友订婚。     小周坦言，手里有了房子，心里才稳定。而在解决婚房的问题上，小周无奈地选择了一套55平方米，房龄有15年的二手老公房。     “为了最大程度减轻父母和我们今后的负担，我只能选择二手房，毕竟家里的条件有限。”小周说，能“淘”到这套二手房，自己已经感觉非常幸运了。如果不是父母为自己垫付了十几万元的首期，自己的婚房现在还在天上飘着呢。

租房五大攻略
　　 又到年末，外地白领们最烦恼的问题之一就是租房了。白天上班的压力让她们渴望能有一个心灵释放的自由空间，但要找到一间称心如意的房子谈何容易！房租费要便宜、四周要安静又不能离市区太远、交通要方便最好离工作单位近些…… 　　如何租到满意的房子？下面有五点建议供参考：     一、先衡量一下你自己的薪水再来购思你的租房计划：是自己一个人住好还是和别人合租划算。一个人住虽然安静且自由自在，但徜若你的钱包不允许，劝你还是实际一些找别人和你合租。     二、如果你一时毫无头绪，可以问问单位的同事。他们通常都经历过同样的置业阶段，只要你悉心求教，他们会很乐意地告诉你单位附近有哪些又好又便宜的房子出租，而且通常都不用通过物业，可能为你省下一笔中介费。     三、与房东碰头前先多方调查一番，看看你将...

安全租房六条妙计
　　首先要明确概念，租房中介的正式称谓是“房地产经纪公司”，其要求是注册资金30万元以上、拥有具备《房地产经纪资格证》的经纪人4名以上，同时具备《工商执照》和《房地产经纪机构资质证书》两项才是一个正规合法的经纪公司。 　　同时，中介提供的服务应该有尽量代理更多的待售房屋以供顾客挑选，通过验证、备档、签订合同等手段保证顾客买房的安全性，协助中间担保、代办贷款、过户取证等各项服务使顾客更省时省力，还要为投资型顾客代理出租等。中介收费国家明文规定房屋买卖代理收费分档计取，500万元以下收取2.5%，这笔费用应由房屋出售方支付。有关专家还为市民支招，以防在租房时再受气。 　　一、综合比较各公司的服务模式，货比三家，尽量不交或少交看房金或看房费等，以免发生纠纷。 　　二、要审查对方是否具备工商执照和房地局经纪机构资质证书，工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目，以上两证也应有“年检合格”...

不可错过的菜鸟租房四高招
　　    1、中介不是惟一的选择。现在有许多网站都有租房服务，大多是免中介服务费的。而且，知道上网出租的房东一般素质还可以，不过手脚要快，网上出租帖子一般不到一周就无效了。当然，网上的信息可信度有点低哦。     2、万不得已找中介，一定要找信誉好的。中介其实不是中立的，中介的利益偏向于房东一边，因为房钱收高了，中介费才上得去。租这样的房子前，一定要先摸清市场上同类房子的价格，胸有成竹地和中介据理力争，直到价格合理才租房。中介对房屋的介绍只能相信一部分，剩下的要问问周围的邻居或自己住进去以后才可以完全放心。     3、房屋租赁合同千万要用标准合同。合同上除了已有条款外，一定要注明入住前水、电、煤气账单由房东支付，入住后的水、电、煤气由谁支付，以避免产生不必要的麻烦。  &...

租房走好三步规避不良中介
　　    通过房产中介租房、买房而受骗上当的事例，近年来在媒体上屡见不鲜，究其原因，主要是由于部分小中介素质不高，唯利是图，致使侵害客户的事时有发生。地产专业人士建议消费者注意做好以下三步，以规避这类风险的发生。 　　首先，看两证，细辨真与假。所谓两证，即指房产中介公司既要有房地部门核发的资质证书，又要有工商部门核发的经营许可证。如果只有经营许可证，没有资质证书，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不能做房屋租赁、买卖等中介业务；如果只有资质证书，没有经营许可证，则属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构。所以，当你准备找中介公司租房时，一定要先看其是否具备两证。值得一提的是，在看两证时，还要细辨真与假，做好看原件，不要看复印件，并把注册号记下来，因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果你与两证齐全的中介机构发生纠纷，权益受到侵害时，...

买卖二手房没一双慧眼不行
　　 中介和“房主”忽悠小夫妻 　　“太吃亏了，房子没买成，还倒贴了3000块钱。”薛琴近日抱怨道。她和丈夫屈刚结婚不久，一直想买一套属于自己的房子。结果被中介和“房主”忽悠了一把。 　　忽悠正在装修白送设施 　　经过挑选，薛琴夫妇在位于中山东路的一家房产中介公司内看中一套性价比较高的房源。  这套位于下关区五塘新村的45平方米单室套标价256000元。3月23日，中介公司工作人员带他们前去看房。 　　到了五塘新村，薛琴夫妇发现这套房子正在大搞装修。中介说：“房主的儿子要结婚，后来又嫌房子小了，可是已经装修了一半，就只好全部装修完。里面的新设施就全送给你们了。”薛琴夫妇大喜，立即付下定金5000元，约好第二天签订购房协议。 　　再忽悠：房主迟到没看证件 　　第二天，薛琴夫妇早早来到中介公司，谁知中介人员自己拿出那套房子的房产证和土地证，让薛琴夫妇看后就要他们签订协...