租赁的房屋用途要小心看 不可“一房多用”
　　    李铭名下一套空置的酒店式公寓引来了一位租客，但这位租客与之前的承租人要求有所不同，他认为该套房产的交通便利性适合开设办公室，因此提出要以办公为租赁目的。同时，他要求以该处地址办理营业执照。由于李铭当初购买这套房产时，曾经确认过属于商住两用性质，因此他告知租客可以在该处进行营业执照办理。     双方商议妥当之后，便签订了房屋租赁合同，同时在合同中约定，该房屋租赁用途为办公使用。但在租赁合同签订以后，租客去办理营业执照时却被告知，李铭的这套酒店式公寓的房屋性质是住宅，不能办理营业执照。无法办理营业执照，租客便向李铭提出，租赁合同目的无法实现，因此要求实行退租，并且要求李铭承担违约责任。 李铭觉得颇为委曲，他认为无法办理营业执照不能构成退租理由，且租赁房屋的用途并不是租赁合同的主要条款，不能据此解除租赁合同。甚...

专家提醒:购买二手房 必须提防六个潜在"陷阱"
　　因价格相对低廉，购买二手房是不少市民的选择。房产专家表示，相对新建商品房，一些二手房的“社会属性”隐蔽性强，买卖双方信息不对称，买卖“二手房”涉及的法律关系也较为复杂。市民购买二手房时必须防范六个潜在“陷阱”。 陷阱一：产权状况不明。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。若房屋设定有抵押，房地产交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。上述两种情况常常会被购房者忽略，而房屋业主通常又不会主动提及。如此一来可能会给买方造成损失。 陷阱二：房屋类型不明。现在二手房市场上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权的使用权房。如果这类使用权房未取得产权证，根据有关规定是不能转让的。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为商业用房，因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法从事预期的商业用...

二手房怎么买不会吃亏？ 八大招数一一看过来！
　　第一招：地理位置是关键  地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。  对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。  第二招：房屋质量看周详  房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前北京二手房市场而言，上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。  第三招：户型面积要选好&...

切勿盲目“贪大” 租房“四招”教你省钱又省力
　　招一：看楼时尽量考虑一些租赁较为活跃的小区，因为这些小区放盘的机会较多，租客选择余地大。 目前很多租客考虑就近工作地点租房，于是往往将选择范围圈定在一个较小的范围内。二三月份将进入租赁旺季，租客很难在短时间内找到合适的房子，要么房子条件不合，要么价钱不合。因此行家建议，不妨将眼光放得远一些，把租房选择范围扩大，挑选一些距离工作地点相对较远、但交通条件又相对便利  的房子。 招二：租房时要考虑清楚自己的实际需要，并且要清楚租房是满足短期的居住需要，切勿盲目“贪大”。 由于在租赁旺季要找到面积和价钱都合适的房子较花功夫，不少租客往往不考虑自己的实际需要，盲目下决定，以致预算超支又浪费空间。 招三：租客在与房东签订租赁合同时，要检查房屋房产证是否与房东身份证一致，确定出租人是否是真正的业主。 为了赚价差，一手租客转租二手租客的现象增多。行家指出，未经原出租人的书面同意，承...

行家点拨快乐租房方案 "租房四招"省钱又省力
　　招一：看楼时尽量考虑一些租赁较为活跃的小区，因为这些小区放盘的机会较多，租客选择余地大。 目前很多租客考虑就近工作地点租房，于是往往将选择范围圈定在一个较小的范围内。二三月份将进入租赁旺季，租客很难在短时间内找到合适的房子，要么房子条件不合，要么价钱不合。因此行家建议，不妨将眼光放得远一些，把租房选择范围扩大，挑选一些距离工作地点相对较远、但交通条件又相对便利的房子。 招二：租房时要考虑清楚自己的实际需要，并且要清楚租房是满足短期的居住需要，切勿盲目“贪大”。 由于在租赁旺季要找到面积和价钱都合适的房子较花功夫，不少租客往往不考虑自己的实际需要，盲目下决定，以致预算超支又浪费空间。 招三：租客在与房东签订租赁合同时，要检查房屋房产证是否与房东身份证一致，确定出租人是否是真正的业主。 为了赚价差，一手租客转租二手租客的现象增多。行家指出，未经原出租人的书面...

专家建议：购买二手房时需要注意四个关键环节
　　二手房尽管有诸多优势，但涉及法律关系复杂，尤其一些房产的社会属性隐蔽性强，加之买卖双方信息不对称，交易过程中有产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付、权利的完整性等诸多手续和环节。为此，有关专家建议：买二手房要把握好四个关键环节。 首先，购房时要尽可能详细地掌握出售房屋的地理位置、交通状况、周边环境、发展空间和购物娱乐情况等。同时，要掌握小区配套情况，包括学校、幼儿园、会所等综合设施情况。了解出售房屋基本状况、小区建设密度(容积率)、小区环境建设、园林设计和停车位等重要内容，并根据需要索取相关资料及文字承诺。了解房屋的其他权利状况是否有抵押权的设定、房屋权利是否已被人民法院查封、是否列入拆迁范围、是否租赁等。   其次，没有取得产权证的二手房不能买入。法律规定，没有取得产权证的房屋不能转让。购买产权共有的二手房产要慎重，未经其他共有人书面同意，共有人不能转...

二手房价如何评估?教你使用"市场比较加减系数"
　　  市民秦女士最近有点烦。她想把自己位于旧城区的二手房挂牌出让，但房子卖多少钱合适心里没底。接受委托的几家中介公司给她报出的价码都很高，前来看房的买家也不少，但是真正想买的却根本没有。中介公司帮她定的房价也让她颇为怀疑。    “我的房子到底值多少钱？怎样为我的房产估价呢？”不少业主都有这样的疑问。记者就此采访了几位熟悉房产评估的专业人士。    业内人士表示，价格落差是二手房交易最大的障碍，卖房人习惯于拿同地区商品房的房价来比较确定自己所售房屋的价格，导致二手房价格与商品房价格差距不大；而买方由于考虑到自己所买的房屋是一个旧房而出价较低。 两大因素决定房屋价值   在禅城某房产评估公司供职的孙先生认为，房屋价值几何，关键在于房屋本身及其周边环境。   以房屋本身为例，房屋竣工后即进入折旧期，...

购买二手房 消费者要注意把握好四个关键环节
　　二手房尽管有诸多优势，但涉及法律关系复杂，尤其一些房产的社会属性隐蔽性强，加之买卖双方信息不对称，交易过程中有产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付、权利的完整性等诸多手续和环节。为此，有关专家建议，买二手房要把握好四个关键环节： 第一，购房时要尽可能详细地掌握出售房屋的地理位置、交通状况、周边环境、发展空间和购物娱乐情况等。同时，要掌握小区配套情况，包括学校、幼儿园、会所等综合设施情况。 第二，没有取得产权证的二手房不能买入。法律规定，没有取得产权证的房屋不能转让。购买产权共有的二手房产要慎重，未经其他共有人书面同意，共有人不能转让该共有房产。 第三，购买有承租人的二手房要有“言”在先。承租人有优先购买权，如果第三人想购买该房，必须有承租人书面放弃购买此房的声明，否则该买卖处于不稳定状态。 第四，要加强购房风险的防范。对设有抵押权的二手房，即使在...