二手房杀价如何才能得实惠 抓住抛房者的心态
　　        如果你有闲钱，而且已经有房，这两年不要去买房，因为中国的房地产恶性泡沫已经开始破灭。由于过去几年许多城市房价已经上涨了100%多，因此今后几年房价至少要下跌50%。         如果你没有住房，急需买房，给你一招非常有效的杀价方法。         现在房地产商和炒家已经开始为自己过去的投机炒房行为担忧和害怕了。         他们害怕今天不尽快抛出，可能明天会跌的更残，今天迅速抛出可能会持平，不然明天会损失巨大。现在市场已经反映出这一现象。各地的房屋中介机构抛房大量的增加，买...

实例分析“准三口之家”的投资理财买房路
　　案例：     邓先生31岁，贸易公司市场部经理，年薪税后6.5万元，太太在银行做前台储蓄工作，28岁，年薪税后4万元。现在居住在岳父名下的一套71平方米住宅，价值36万元；另有银行存款13万元，基金3万元。     夫妻俩计划明年也赶时髦生个“猪宝宝”，请问应该如何制定理财计划才可达到收益最大？近一两年是否有自行买房的必要性？ ——某读者 理财顾问： 华夏银行个人业务部谢碧梅 一、家庭财务状况分析 （一）家庭资产负债分析     邓先生的家庭总资产为16万元，其中银行存款13万元，占比81%，该部分资产收益较低，没有充分利用金融产品来提高资产的收益。 （二）家庭收支情况分析     该家庭的年度总收入为10.5万元（税后），平均月收入8750元（税后...

资房产新理念：买房出租租房自住还可套利
　　盘活资产之租房有理 　　手里有房，心里不慌。 　　我想说的租房有理不是说不买房，而是指为盘活资产而进行的租房，它包括了为了提高生活质量自己租房以及为了赚取收益把房租给他人。 把握升浪起点 炒股不如炒汇 外汇市场直通车 没有必赚只有稳赚  　　顺便再谈谈自己总结出来的房产出租时的一些经验。 　　1、租房享受生活 　　自有房产：自住VS出租 　　前两天和朋友聊起她的生活状况。 　　“上班加班加上回家时间，一天要花掉一半以上的时间在工作上，回家又要做家务还要保证8小时的睡眠，算下来真正属于自己的时间竟然只有区区1个小时左右，这日子过得可真累人啊！”朋友一脸的苦恼。 　　细细问了一下，她家在徐家汇附近，工作却在陆家嘴，每天一来一回在路上至少要花3个小时左右。而且上下班挤地铁换地铁再换公车，既要忍受罐头鱼一样挤在人山人海中的郁闷烦躁，又要打足精神时刻提防神出...

买二手房谨防3大风险
　　 ■热线原声　读者张先生:     我想购买一套二手房，请问购买二手房的风险主要在哪里？     ■律师解答:     这里仅将购买二手房的风险做简单提示如下:     一、选择中介机构的风险     目前北京的房屋交易仍属卖方市场。做为购房人不通过中介机构很难找到自己需要的合适房源。而一些不法的二手房中介机构乘机设置以下圈套，坑害消费者:     1、不让购房者与房主见面，从中赚取差价；     2、不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量问题；  &nb...

租房需知:租赁双方的权利义务以及注意事项
　　    首先确定你想租赁的位置，户型，您愿意承受的租金价格，付款方式。然后通过各种媒介寻找适合您的房屋。您可以自己寻找，也可以通过有正规资质的中介公司寻找适合您的房屋。  一、付款方式： 1、民宅：基本的付款方式 ：押一付三；押一付六；押一付全年。 2、公寓：基本的付款方式：押一付三；押二付二；押一付半年 ，押一付全年 3、底商：同公寓 4、别墅：同公寓 二、 中介公司收费方式： 1、民宅租赁合同签定后收取客户一个月的租金作为中介费，免收看房费。 2、公寓收取房主一个月的月租金作为中介费。 3、底商收取房主一个月的月租金作为中介费，客户看一套底商需付100元的看房费用，（专车接送）。 4、别墅收取房主一个月的月租金作为中介费，客户看一套别墅需付100远的看房费用，（专车接送）。 三、 注意事项 1、租房时带上你合法有...

保护租赁合同的履行 出租房者“赔钱也难收房”
　　    事实证明李铭的投资眼光还算不错，其名下一套位于内环以内区域的公寓，被一家外资企业看中，打算租下给公司的外籍员工居住。对于李铭而言，当然更中意表现大方的外资企业，但问题是，为了避免空置期损失，李铭之前以优惠价签下了一份3年的租赁合同，此时仅仅履行了1年半时间。现在计算下来，他目前的租金收入还不到外资企业开出租金的一半。李铭当然希望能够提前收回房屋，以取得更高利益，哪怕支付一定的违约赔偿金也愿意。      但李铭与房客进行协商时却遭到了拒绝，房客表示自己根本没有意向搬迁出去，即使得到违约赔偿金也无法通融。李铭遂向律师咨询，是否可以通过支付违约金的方式起诉要求解除合同。但得到的回答是：法律优先保护合同的履行状态，也就是说，李铭提出的要求不会得到支持。这样一来，外资企业租房的事情也只能作罢。  &nbs...

谁为二手房房龄“缩水”埋单？
　　　建造年代影不影响房子的价格？近日，家住锦园的王先生就因为房屋的建造年代有出入，与房屋中介公司较了真。 　　王先生对记者说，建造年代直接关系到房屋折旧问题，如果相差三五年，对房屋的价格也有一定影响。因而，他建议房屋买卖合同、房产证上应标注房屋建造年代。 　　房龄相差三年谁埋单？ 　　今年6月，王先生委托了21世纪不动产杭州大志基业加盟店，想买一套有花园的二手房。没过几天，经纪人就告诉他，锦园有一套房子符合他的要求。王先生看后，就想买下，当时经纪人告诉他该房屋的建造年代为“1995年”。 　　今年8月上旬，王先生买下了那套房子，并办出了房产证等“三证”。但随后他通过查询，竟发现房屋的竣工验收时间为1992年4月。 　　王先生认为，这与1995年相差三年之久，房产中介未尽到核实的责任，给他造成了经济损失。应按房屋70年的使用年限计，赔偿总房价91万余元的3/70，约4万元。 　　...

谨慎购买不能过户的房屋
　　　读者陈先生来电说，他看中了一套二手房，与卖家签了买卖合同并付了第一笔房款，双方谈好两星期后付清余款后，卖家与他一起到房地产交易中心办理房屋过户手续，但最近卖家通知他过户手续要晚点办，让他先把房款付清，并说双方已订了房屋买卖合同，他只要付清房款房子就是他的了。陈先生想想不放心，希望得到行家指点。 　　陈先生遇到的问题在二手房买卖中时有所见，业内人士提醒说，在二手房买卖中，即使房屋已经实际交付，但买卖双方未到房地产交易中心办理登记过户手续，产权人未进行变更的，在法律上仍然认为卖家是房屋的产权人，买方仅对房屋享有债权。按照本市有关规定，房屋权属的变更转移应当办理过户手续，未经登记不得对抗善意第三人，所以万一有人对该房主张权利，陈先生将面临很大风险。当然，房屋不能过户，可要求卖方承担相应的违约责任，如返还房款、赔偿损失等，但如果卖方还款能力有限，买方的利益就很难得到保障，因此，不能及时过户的房...