留学澳洲租房注意事项
　　    在澳大利亚寻找住房位置与租金是两个租房主要考虑的因素。在找房前先考虑你的要求，然后再通 过多种渠道找到住房，然后查看住房。由于出租房屋一般通过房地产经济商，因此，查看住房也要通过房地产经纪人。在查看房屋是一定要把住房中的所有破损情况 都详细记录下来。如果房地产经纪人提供一份叫Inspection Record Form的住房情况纪录表，那么对照该表列出的各条进行检查，把看到的情况纪录在其中，然后签上姓名，在7天内还给房地产经纪人。如果没有这份表格，那么 自己将住房的情况，内部设备等详细列表，检查如炉灶、水龙头、电器开关及墙上有无污垢等。然后由你本人和房东或经纪人签名，并将它附在租约上。这样做的目 的是在迁出时避免就定金问题发生纠纷。     查看租房后，如果你看中了，房地产经纪人或房东会要求你付一定的定金（Deposi...

二手房交易注意事项
　　　注意事项一、避免中介公司的暗箱操作 　　其一，某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然拖不了干系。 　　其二，当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在霸王条款，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金。 　　其三，在交易过程中，大部分情况下，所有费用都须买方承担，但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。 　　注意事项二、房屋本身状况 　　用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围； 　　房屋...

二手房买卖双方信息不对称 购房防范六大“陷阱”
　　  购买二手房尽管有诸多优势，但相对新建商品房的买卖行为来说，涉及法律关系复杂。尤其一些二手房产的“社会属性”隐蔽性强，加之买卖双方由于信息不对称，就会存在一些交易风险。为此，跳蚤市场有关专家为市民防范二手楼市的六大潜在陷阱或可能发生风险的“部位”支招。     陷阱一：产权状况     根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。另外，根据南京市房地产交易中心的实践，若房屋仍设定有抵押，房地产交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。上述两种情况常常会被购房者所忽略，而房屋业主通常又不会主动提及。如此一来，可能造成买卖合同已签订、买方首期款也已支付给业主后，在办理产权过户的过程中，发现房屋不能转让，由此可能给买方造成很大的损失。  &nb...

挑选房屋中介公司的四大标准
　　    目前，房屋置换已日益贴近人们的生活，在西方发达国家，平均在一个人的一生中要搬三、四次家，这种状况也将在我国出现。可以预见，未来几年人们的置换需求还会大大提高，所以，学会挑选优秀的中介公司将是每个人必备的生活常识。因此，找一家有资质、讲信誉、服务好、靠得住的中介公司便显得尤为重要了。那么，我们应该如何来挑选中介公司呢？以下四个标准可作为大家的参考依据：     第一，要看公司的资质。如，公司是否有合法的营业执照；是否是经行业主管部门批准及登记备案的单位；是否具备市或区房地产经纪人协会的会员资格；是否能为客户提供公积金、商业贷款等等。一个中介公司具备上述的资格越多，资质就越可靠。     第二，要看公司的规模。一般讲公司的规模越大，其实力也就越雄厚，操作也越规范。所谓规模，可以从公司办公场地...

3.15话题：买卖二手房哪几大细节最关键？
　　    随着房地产二三级市场的日渐繁荣，二手房买卖、房屋租赁等房产交易也越来越频繁。俗话说"买的不如卖的精"，虽然消费者在进行房产交易时小心翼翼，但由于房产交易本身程序比较复杂，仍不免会有疏漏，给不法中介钻了空子，轻则吃亏上当，重则房财两失，这样的例子近几年时有发生。记者为此采访了京城几大知名房产中介公司，了解到在房产交易中最应注意的一些细节，希望能帮助消费者辨明真伪，维护自己的合法权益。     房屋租赁交易细节一：房东问题     租赁交易中的房东问题一般都是指假房东，即骗子租来一套房子，随后冒充房东将房子转租，最后携租客缴纳的一年或半年以上租金潜逃。     在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份...

合租形式多种多样 如何将合租风险降至最低点
　　    六月，北京众多高校毕业生即将离开学校走上社会，部分学生面临的棘手问题之一就是租房，而北京目前的租金水平恐怕是还没有稳定经济来源的莘莘学子们难以承受的，因此，对于那些有租房需求的学生们来说，合租便顺理成章的成为他们解决居住问题的首选途径。合租不仅可以减轻房租负担，还有利于扩大个人交际网络，但是，合租也存在一定的风险甚至是陷阱，稍不留心，就会上当受骗。面对复杂的社会环境和鱼龙混杂的中介公司，中大恒基专业人士给大学生毕业生们支几招，让您既能找到合适的房屋又可以规避风险。 合租的形式一：几个同学一起租一个完整的居室房     存在问题：1.房主不是真正房东，这是一个普遍存在的想象，很多人自己先以低价租下居室房，然后再高价转租出去，他们可能对房主的付款方式是月付形式，但是转租出去后就要求学生们季付、半年付、甚至年付。这期间...

行家秘授四大租房绝招 省钱省力快速租到靓屋
　　    不少租客发现，在租赁旺季租房，除了想找到条件和价钱都较为合适的房子要较为花功夫外，由于业主在旺季放盘不愁没有客源，于是也导致房客在双方协商时处于劣势位置，同时也容易造成租客在选择房子时存在一定的盲目。        针对以上问题，记者特意请教了一些二手行家，让他们向目前急于租房的“租房族”指点几条旺季租屋的“醒目绝招”。  行家秘授四大租房绝招     绝招一：看楼时尽量考虑一些租赁较为活跃的小区，因为这些小区放盘的机会较大，相对选择也较为充裕。     据了解，目前很多租客由于考虑就近工作地点租屋，于是往往将选择范围圈定在一个较小的范围内，在租赁旺季的2、3月份，这些消费者通常很难在较短时间内找到合适的房子，...

接房时易疏漏的10个环节
　　    二手房交易由于原有房屋的产权文件、房屋内各项设备都存在于原权利人手中，情况相对比较复杂，如果遇到某些房产中介公司不专业或不负责，往往会导致售后服务项目不到位，致使留下后患。 　　 在二手房交房前，提醒购房者特别留意以下十处易疏漏的环节：   1、买方是否已到税务局开具全额房款发票；   2、新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税；   3、买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税；   4、房屋子内的电话是否已前往电信公司办理更名手续；   5、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续；   6、是否已前往物业公司办理户名变更手续，结清上家与物业公司的各种费用；   7、房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交...