留神合同履行 “一女难嫁二夫”
　　　□连晏杰 案例：    　　尽管在购房投资过程中屡受挫折，但李铭的购房积极性并没有因此减弱。这一次他又看中了一套二手房，买卖双方仍然没有通过中介公司进行交易。约定的付款条件规定，由李铭先支付30％房款用以归还卖家的银行贷款。考虑到上次的教训，李铭要求由自己直接将款项支付给银行。而剩余款项到达时，20％在实际交付房屋时支付，50％房款待双方将办理过户手续时，在材料送至房地产交易中心时出具收件 收据后支付。 　　此后，双方顺利地履行了合同，在预审通过并出具了收件收据之后，李铭被要求在20个工作日后领取新的房地产权证。在他看来，交易已经全部完成，遂向卖家支付了全部房款。 　　岂知，当李铭领取房地产权证时却被通知，该房屋已被诉讼保全冻结。原来卖家与李铭签署合同之前，居然与另一买家签订了买卖合同，同时收取了对方50％的首期款。那个买家在了解到该套房产...

买二手房应注意哪些问题？
　　 ■原声　读者马小姐:     我想购买一套二手房，请问购房的过程中应该注意哪些问题？     ■律师解答:     一、合同签订前应注意事项     1、在签订二手房买卖合同前，购房者需要对售房者有较为全面的了解。要查看产权所有人的身份证件；房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有，在签订房产买卖合同时，能否全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。     2、购房者要对即将进行交易的房产基本情况进行必要的了解。这主要包括房屋产权证是否真实；房产面积多大；该房产用途是什么；该房产有没有被司法机关和行政机关...

“以借养贷” “房奴”可以很轻松
　　秋天到了，正是收获的季节，很多人从基金、股票等投资渠道中获得了不菲的收益，有的人则通过学习理财，提高了财商，掌握了省钱的技巧------搜狐网友“秋天枫叶红”和先生均在一家国有企业做管理工作，一开始两人信奉“ 买不如租 ”的理财观念，从而一直租房。 期间父母曾不止一次地劝他们赶紧按揭一套房子，并提前赞助了 10 万元的首付款，夫妻两人也逐渐积攒了 10 万元积蓄，按说支付购房的首付应当绰绰有余，可“秋天枫叶红”当时看到身边的朋们为贷款所累，严重影响了家庭的生活质量，况且这几年房价已经涨了不少，这时跟风买房会不会和买股票一样被高位套牢？所以迟迟下不了买房的决心。不过，结婚后一直住在别人的房子里，夫妻两人总有一种漂泊不定的感觉，并且有的房东很难打交道，一年之中搬两三次家是很正常的，饱尝了居无定所的滋味。 这时，正好有一个开公司的朋友知道他们有点积蓄，于是上门借钱，朋友许诺按 20% 的年...

城里租房 乡下收租
　　乡下人和城里人换位租房，双方各取所需，各得其所。     “老姨，你们那儿有房出租吗？”是小娜，我插队时房东赵大姐的女儿，嘻嘻，我不但抱过她，名字还是我起的。前几年我们回村，去村东头她新家，那是头年盖的五间大北房，宽敞透亮，乳白色石英砖铺地，吊顶，新潮极了。我们原来住的房子也翻盖了，一水儿的红砖到顶。以前只有墙基用几尺红砖，上面全是土坯。用石头打地基，还得自己进山打石头，危险着呢。     老宅子地方大，院里种了白菜、萝卜，黄瓜、扁豆顺着架子爬，大南瓜“长了腿”跑房顶上去了，半院子晾着黄灿灿的玉米。赵大姐是个爱美的女人，沿着院墙种了一圈月季和蔷薇，院里显得喜庆、热闹。     “家里的房子都能开舞会，怎么跑城里挤来了？”我问。原来小娜考上一所护校，毕业后在市里一家医院找到工作，当了“城里...

租赁法律小贴士
　　房东需要注意：　　1、确保房屋及相关设施由租赁合同中的承租人使用。　　2、对租金、押金的支付时间及方式等相关内容作明确约定。　　租客需要注意：1、确定房东是该房屋的产权人或产权人委托的代理人或产权人认可的原承租人。　　2、如果房屋是由原承租人将房屋全部或部分转租，必须由产权人确认原承租人享有转租权。　　3、确定房屋类型是否符合您承租的需要。　　4、明确约定租金、押金的支付时间及方式等相关内容。　　5、租赁合同需进行备案登记，以确保您的利益。　　6、对附属设施、设备的使用权利做事先约定；确定对房屋维修责任及相关费用由谁承担；明确您是否有权对房屋进行装修，以及租期届满时增添的设施、设备的归属、补偿问题。

买房和租房到底有啥差别
　　算笔长远账 讲讲真经历买房和租房到底有啥差别     按揭贷款买房和租房到底有啥差别，一位专家向记者介绍了一种计算方法。这种对比，能说明一定的问题。甲乙二人，手上都有20万元存款。    甲选择了买房。他首付30%(18万元)，加上税收及简易装修，手头现金20万元用的差不多了。按揭40万元，选择30年还清，每月要从工资里拿出1500元还银行——40万元的按揭30年期，本息加起来为60万元。30年后甲有了一套房龄已30年的旧房，手头原有的20万元没有了。   　　乙选择了租房，他手头的20万元不用动了。他每月从工资里拿出1500元做房租。30年后，乙不拥有任何房产。他手头的20万元如果存5年定期，30年翻存6次的话，按现在的最低利率标准，就会有50万元了。以济南的租房标准，租金每月1500元的房子应该相当不错...

二手房：交易旺季备受关注 现在买卖正合适
　　    市民现在买卖二手房合适不合适？房产业内人士认为，进入“金九银十”的十月交易旺季后，不论是位于各大商圈内的、城中心黄金地段的二手房，还是低价格的郊区二手房都备受关注，现在是出售二手房的好时机。 　　据统计，南京二手房市场本月上旬与9月上旬相比，房源减少了15.3%，客源增7.35%，成交量增长了31.25%。目前市场房源、客源供求比为1.06：1，而在去年同期房源、客源供求比为6.5：1。 　　我爱我家市场部经理舒莉莉认为，二手房近期需求量大增的原因，一方面是市场进入旺季后房价仍处于上涨的态势，另一方面很多房源被闲置在租赁房源中，造成供求失衡。

十月楼市 精确拨弄购房算盘
　　    进入10月，一年一度的国庆假日楼市催动着上海市民的购房热情。从最近的成交情况来看，新盘成交量比前期有明显抬升，而二手房成交量近期也出现一定回升。今年以来，随着楼市新政的出台以及沪上各大轨道交通的全面开建，上海买房“规律”也随之发生一定变化，由于楼市“全面开花”，购房者的判断力受到了更大考验。    一手房 投资买大房自住等小房    在上海楼市，大房型并不一定受到市场欢迎。在过去几年里，小户型楼盘总是受到购房者更多的追捧。比如，黄浦区早前推出的一个楼盘，房型面积为小二房80平方米、大二房90平方米、小三房105平方米、大三房120平方米，少量180平方米的复式。房型设计紧凑，主卧开间3.6米以上、客厅开间3.9米以上，起居和餐厅面积在35平方米以上，一经推出就产生了排队购房...