毕业生租房小心四骗术 二手房参谋四对策帮你忙
　　　　二手房参谋 　　又到毕业时节，许多毕业生急着租房。刚毕业的学生没什么租房经验，要小心不法中介的四大骗术： 　　骗术一：“空房”作诱饵——骗取信息费 　　“XX二房各种家具、电器齐全，装修讲究，租金550元。”这是诱饵，就为骗你去交信息费。明眼人一看就知道，那个地段的房子怎么可能会有那么低的价格！ 　　有些中介会让消费者在看房前签一份协议，大致内容是必须先交300元信息费才能看房子，信息费有效期是一年。其实，由中介提供的许多房源信息是假的，要么位置不好，要么价格偏高，总之，信息费基本就是白交。 　　对策：正规的房屋中介看房阶段是不收费的，只有达成协议后收取相应的中介报酬。 　　骗术二：假房东毁约——骗取中介费 　　有些不法中介先租下一套合适的房子做道具，然后从公司内部找一名业务员冒充房东，报价远远低于市场价格。顾客看房满意与假房东签下合同并缴纳了中介费后，那位...

二手楼市各方观望心态重 莫失敏感期买房良机
　　　　房产新政策出台后，楼市开始调整，不少二手房客户持币待购，有关专家建议：市场观望期买房莫要失良机。 　　6月以来，随着国家九部委十五条意见的出台，深圳的房地产市场多种信息表明，楼市交易呈明显下降趋势。二手楼市受政策和一手楼销售走低的影响，也出现了交易量下降现象，市场各方观望心态较重，市场进入到了一种敏感期。那么，市场敏感期，作为普通百姓现在能不能买房？或者怎样购房？ 　　现在入市可以获得好时机 　　大多数普通百姓在市场敏感期不敢轻易购房，根本原因是受从众心理影响、期待价格下降。其实，对于理性的购房者来说，市场敏感期不但可以购房，而且是一个值得入市的好时机。 　　从深圳房地产三级市场6月份的交易情况来看，交易量明显减少。但是，房价却并没有像很多人预测的那样出现大的波动，而是保持了一个平稳态势。可以说，新政策实施后，抑制了房价的快速增长，但目前还没有促使房价下降。深圳房地产市...

业内：瞄准房主变现心态 购买二手房也有技巧
　　目前上海二手房市场上，据不完全统计，房龄在5年内的二手房有近9.5万套，都是全额征收营业税的征收对象，被称为“有税房”。在营业税开征后，这些“有税房”境遇如何？而对于购房者而说，又应该如何选购二手房呢？ 据上海顺驰市场部统计的数据显示：二手房流通领域中，房龄在5年以内的房屋占整体比重的47.46%，该房龄段的供求比例为1.17：1（即1.17套挂牌房源相应1个购房需求），而次新房的供应量相对较多。 这些二手次新房的业主大致分为四种类型：一是短期投资客；二是长线投资购房的消费者；三是部分冲动型购房客户，交房后发现房屋不能够满足自己的居住需求而卖掉该房重新选购；四是购房者由于工作等原因迁移到其他城市，从而需要处理房产的。这四种类型的房主在交易心态上也不尽相同，有的房主看商品房价格上涨，其挂牌价格也水涨船高；有的房主急于变现，以“保本保利”的价格出售。 业内人士分析，新政出台后“有税房”将...

二房东盛行 租房者如何求得安全安家的双赢？
　　经常租房的人们可能会发现，在北京寻找合租容易陷入一个"怪圈"。不论是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息，还是个别中介公司所提供的租赁房源，承租人最终成交签署合同时都已经很难与原房屋业主打交道了，越来越多的"二房东"替代了"原房主"的位置。 究竟什么是"二房东"呢？据"我爱我家"专家解释：民间说法，"二房东"是指先从房东手里租下整套房子，然后再"分房转租"给他人，从中获利者被称之为"二房东"。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转嫁他人，称为"二房东"。而"二房东"的行为历来为法律所禁止。 对于租房者而言，在租房时当然不愿意遇到"二房东"，生怕一个不小心会上当受骗，可是就目前北京房屋租赁市场而言，"二房东"的存在已属普遍现象。特别是对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年青人来说，毫无租房经验的他们在遇到这种情况时会不知如何应对。那么，租房者如...

安全租房教你六条妙计 怎样找到好的中介公司？
　　客观地讲，大部分房地产中介公司是好的，但不乏有少数害群之马，坏了行业风气，影响了中介的声誉。业内人士指出，这起投诉是非法中介典型的小伎俩。其实，要避免上当受骗并不太难，消费者学会自我保护的同时，还要及时向有关部门投诉，治治不良中介。 首先要明确概念，租房中介的正式称谓是“房地产经纪公司”，其要求是注册资金30万元以上、拥有具备《房地产经纪资格证》的经纪人4名以上，同时具备《工商执照》和《房地产经纪机构资质证书》两项才是一个正规合法的经纪公司。 同时，中介提供的服务应该有尽量代理更多的待售房屋以供顾客挑选，通过验证、备档、签订合同等手段保证顾客买房的安全性，协助中间担保、代办贷款、过户取证等各项服务使顾客更省时省力，还要为投资型顾客代理出租等。有关专家为市民支招，以防在租房时再受气。 一、综合比较各公司的服务模式，货比三家，尽量不交或少交看房金或看房费等，以免发生纠纷。 二、要审查对...

过渡期内应搭伴合租 大学毕业生离校后租房攻略
　　签订租房合同要看清细则 每年的六七月份都会有一批大学毕业生走出校园，走向社会。大学生们首先面对的问题就是租房，但昂贵的房租和一些租房陷阱，令许多暂时没有收入的毕业生为找房子而发愁。毕业生如何才能选择到放心、安全、优质的房源？在走访我市出租房市场和房子租赁公司后，记者为毕业生们收集了一些租房攻略，供毕业生们参考。 选公房或民房？ 如何根据自身的条件，选择不同类型的租房大有讲究。某租赁公司龙经理告诉记者，经济条件好的大学生，讲究生活舒适，可一人租单间配套或一室一厅的公房或商品房，多人可以合租二室一厅或三室一厅。公房、小区周边环境清静，只要带随身物品即可入住，空调、电话、电视机甚至电脑，以及淋浴器、管道煤气、家具等日常生活用品都是现成的，当然租金也不低。对于经济不十分宽裕的，可以选城中村的房子租住，一般单间价格在250至300元/月。 点评：由于城中村环境较差，所以对有良好卫生习惯的大学...

算算买房与租房的开销 寻找上海的经济租房路线
　　在强大的租赁需求中，相当比重是外地人员，包括大批外地高校毕业生来沪寻找工作，经济租房是这部分租客的共同需求。 路线一：交通型路线 首次踏上工作岗位，参加大大小小的人才招聘会，一次又一次的初、复试是不可避免的，选择租房时一定要考虑交通对于工作机会和生活成本的影响。将经济与交通结合起来，高校毕业生适宜到轨道交通远端租房。 和地面交通相比，虽然目前上下班高峰时轨道交通同样繁忙，但是其运行不存在塞车等情况，地铁沿线的房屋租金也随市而涨，尤其是地铁一号线和二号线沿线，因此，考虑到上班既要方便、租金又不宜太高，不妨将目光定位于轨道交通沿线的末端区域，比如一、二号线两端，以及三、四、五号线沿线，甚至即将开通的八号线。 轨道交通两端区域一般为中环线至外环线区间，房屋租金相对便宜，另外，其他日常生活成本也相对经济，在找到稳定的工作之前，这些地区不失为明智之举。即便将来工作地点更换，上海现有的轨道交通...

居间协议有陷阱 交易未成中介急收钱
　　侯小姐委托房地产中介购房，买卖合同未签就交付1万元意向金，还被催要2%中介费。市消保委提醒消费者，要慎签居间协议———日前，侯小姐收到了上海正品房地产咨询有限公司宛平路分公司发来的函，认定她在房屋买卖中违约，还要她支付2%的中介服务费。令侯小姐难以接受的是：自己与卖家由于存在诸多分歧尚未签署房屋买卖合同，交易尚未成功，中介就“急吼吼”地要收钱了！ 意向金一去不回 今年4月，在上海正品房地产咨询有限公司业务人员的推荐下，侯小姐看中了位于天钥桥路的一套房屋，并同意以挂牌价格购买。中介公司随即要求侯小姐签订一份《物业购买委托经纪合同》，该合同对房屋的位置、面积、总价及付款方式作了简单约定，侯小姐签了这份合同。为了让侯小姐表示购买诚意，中介公司要求她交付1万元意向金，并以格式条款约定，“在房屋出售方签署后，即表明其接受该合同所约定的交易条件，该意向金转为定金”。合同还以格式条款方式规定，买卖双...