寻找适合白领居住的房子 2000元房源租房路线图
　　　　租金约2000元/月左右的房源去哪里寻找呢？也许有人会反问：这样的房源全市都能够找得到，用得着费劲心思去寻找吗？的确，根据上海房屋租赁指数办公室发布的最新数据显示，全市房龄超过5年以上的售后公房，除了位于徐家汇、南京路等核心地段的两房之外，其余的一房、两房租金都尚未超过2000元/月，也就是说，房客可以很方便地在全市所有地方都能够找到符合条件的房源。 　　但是，我们又发现这样一个现象，即工作在五角场，除非特殊情况，一般不会轻易在来普陀租房住；或者一个平时工作时间较长、经常加班的人，也不大愿意将时间耗在交通上而选择在郊区租房。因此，记者认为结合自身特点寻租是十分必要的。 　　就目前的情形来看，上海的写字楼主要集中在6大CBD(中央商务区)地区，即虹桥、淮海路、南京西路、人民广场、徐家汇、陆家嘴等，因此，记者将重点结合这6大CBD地区来进行分析。当然，上海目前已经形成了很多热点租赁板块...

物以稀为贵 房龄5年以上"无税二手公寓"备受追捧
　　    二手房营业税新政实施一个多月来，在一定程度上导致了二手公寓市场交易量的萎缩。由于房龄5年以上房源的转让不受本次调控影响，因而此类房源买卖双方心态并无太大变化，成交价格基本稳定。据了解，目前市场上此类免交营业税的二手公寓备受追捧。 　　针对这种现象，“我爱我家”房产专家分析如下： 　　（1）受政策限制，市场供需不平衡，房源减少。新政后，一部分在征税期内的房产出售者的成本增加，出售意愿降低，从而导致5年以内的房源放量减少。据了解，当前北京二手房市场中将近50%左右的存量房在5年以内，其中二手商品房在5年以内的存量占到了80%。 　　（2）部分营业税被转嫁到房价中，使征税期内的房源购买成本增加。为应对新政，部分房屋出售者将营业税“转稼”给购房人，致使房屋交易成本上升，因而买方的交易意愿减弱，从而导致更多原来有意购买二手公寓的消费者转向关注“无税二...

“一房两卖”从中搞猫腻违约出售 买房人要警惕
　　王先生签订售房承诺书后，又擅自违约将自己名下的酒店式公寓卖给出价更高的买主。本想能够多赚一把，这次却亏大了。近日，上海静安法院一审判决王先生除偿还邱小姐首付款15万余元外，再差额赔偿邱小姐经济损失11．3 万余元。 提前抛售酒店公寓2003 年6月上旬，王先生以44．6 万余元的价格预购了坐落在本市康定路上的一套酒店式公寓。不到一年，他就感到价格不便宜。左思右想后，王先生决定将该房屋按原价转售给他人。 2004 年2月3日，王先生向邱小姐出具《转让房产承诺书》一份，内容为：王先生将该房屋以原价转让给邱小姐；王先生在收到购买此房的首付款及购房保险等人民币15万余元，待此房交房并拿到产权证明后，王先生将无条件地将此房过户给邱小姐；如邱小姐待交房过户时，对王先生的房产及手续提出质疑，王先生将无条件将15万元首付款返还邱小姐，此承诺作废。 转手卖给第二人在出具承诺书的同时，王先生将购...

搞清所买房的性质 买哪些房可“减免契税”？
　　我7年前购买了一套房子，如今价格涨到60万元左右。现准备卖出后再买套130万元的房子，请问可否退税？怎样操作？另请推荐130万元的房源？读者陈华。 首先先要明确你要卖出房子和买进房子的性质，其次再判断是卖房时减免营业税，还是买房时减免契税。 买房时减免营业税通常有以下几种情况：1．本市城镇居民按房改政策购买的售后公房，并首次转让。2．卖出的房子属于动拆迁安置房屋。3．个人将购买超过5年的符合本市公布的普通住房标准的住房对外销售的。4．个人将超过5年的符合本市公布的非普通住房标准的住房对外销售的，按差额征收营业税。 买房时减免契税通常有以下几种情况：1．本市城镇居民按房改政策购买的售后公房，首次转让并在一年内买进一套房屋可以减免相应的契税。2．动拆迁属于货币补偿（动拆迁在前、购房在后），根据动拆迁协议上的动拆迁补偿款可以减免相应的契税。 经纪人推荐：目前，符合130万元要求的房...

乘开发商回笼资金时下手 教你几招在楼市里淘宝
　　新盘开盘：风险与机遇并存 开发商首推新盘一般都比较谨慎，“低开高走”是常用策略。尤其是在宏观调控时期，价格更是开发商打破僵局、撬动市场的利器。如果周边有同质楼盘的话，低价更具有优势；如果定价过高导致销售迟滞，对今后的销售影响巨大。 为了聚集人气树立口碑，有些开发商在低价开盘的同时，推出一系列优惠促销活动。或推出特价房、或总价打折、或举行抽奖、或赠送装修家电，用尽一切办法打好楼盘销售“第一仗”。这些手段可以降低购房成本，或提升物业附加值，都是很实际的利益。所以楼盘低价开盘是买房的重要机遇。不过专家也提醒购房者，有些开发商会把较难卖的户型先推向市场，所以部分房源可能不甚理想；一期项目可能在配套上比较欠缺；另外如果是期房的话，也多少存在烂尾或者延期交房的可能。总之新盘开盘是一个重要的购房机会，同时风险与机遇并存，购房者应该把握机会综合考虑。 尾盘：精挑细选慧眼识金 尾盘也是一个...

错峰租房能省钱 看房小心中花招
　　　　刚毕业的林小姐这两天四处找房子。她说，自己已决定留在杭州工作了，再过1个月，许多毕业生都要找工作租房子，现在找到合适的房子机会大些。 　　刚刚结束紧张的校园生活，许多大学生都选择了回老家看看或四处旅游放松一下，但也有一些人为了避开租房高峰，选择提前租房。 　　七成租房者希望月租金在1500元以内 　　据中原地产客户需求统计，七成客户希望月租金控制在1500元以内，而对于刚毕业的学生来说，由于收入有限，希望房子越便宜越好。 　　但是，就目前杭州租赁市场来说，低价房源为数不多。据中原地产数据显示，目前低价位房源主要分布在拱北区块、三墩区块、东新区块等（月租金范围：700-1300元），以及市区内零散分布的一批楼龄超过15年的老房子，如望江门一带、翠苑一带等（月租金范围：1000-1500元），还有就是农居点改造后的城中村（月租金范围：300-800元）。 　　6月以来，该公司月...

千万别贪小便宜 这样子的房子绝对不能租
　　买个房确实很不容易，能租到个好房其实也很不容易。房租、地段、交通、找中介、看房一堆堆问题把人搞得晕头转向，考虑上述问题的同时，千万别忘了有这样一些房是绝对不能租的。 现代人为了工作、赚钱或求学，必须离乡背井，一时无法置屋，请注意下列要点租屋： 1. 不贪求便宜 低于行情之屋子，必有不利市场及租方的条件。如屋子在风水上不利于住人，曾经死过人或结构有问题等等。 {Npage} 2. 不住太老旧的房子 屋子太老，过去必承受太多人间怨气，久住则易受影响。 3. 不住贴有符纸、化煞物品 (如凹凸镜、八卦镜等)的房 不管房东如何托词，最好都不要住进去。 {Npage} 4. 不邻病家 如屋内有病人，或与房东合住，房东家中有久病或重病之人，最好都不要搬进去住，免得惹秽气上身。 5. 不近庙宇、天主教堂或基督教堂 因为阴气太重，都属阴煞之地，一般人最好不要太...

二手房买卖建议：上家结清和下家放贷同步进行
　　　　在二手房买卖中，越来越多地出现了上家尚有部分银行贷款没有还清的情况，如果下家的购房资金不足，也需要银行的资金支持，就出现了通常所说的“转按揭”交易。但是，在目前转按揭的操作模式中，因种种原因导致交易过户失败。这时，上家的贷款已经提前结清，下家的贷款无法发放，或是发放后未能抵押成功，由此而引发的纠纷很难解决。 　　目前通行的转按揭操作模式主要有两种，一是上下家能够筹措到一笔现金，或是找第三方参与垫资，自行解决上家的还款；二是由担保公司的担保来完成。但是，这两种模式都隐含一定的风险。 　　模式一：筹集资金→上家还贷→注销抵押→交易过户及抵押→下家银行放贷。 　　如果是上家自行还贷，一般是上家先自筹资金，或由第三方参与垫资，结清剩余贷款，注销抵押后进行交易过户及抵押登记，再由下家银行放贷，完成房款交接。在上家结清贷款后，如果下家违约，致使交易不再进行，这时上家和银行之间又不能恢复抵押...