调控后炒房一天亏了58万 楼市投资者谈输赢心得
　　一段起起落落的炒房生涯之后，对于当前的生活，张先生以“踏实”来形容心境。“炒房一度使我的身家偏离我的能力价值，而今都归于平静。我不会放弃房地产投资，也许会从短期投机转入中长线投资。” 每天早上，张先生8点钟准时从虹桥的家中出发，乘地铁去陆家嘴一家银行上班。这样规律的生活对28岁的张先生来说还很新鲜，因为在去年之前的很长一段时间里，他的主要职业是房产投资客，偶尔看看房收收租，大部分时间是随心所欲的生活。 2003年5月上海房地产开始发展势头，2004年3月期房限转政策出台，楼市降温，2004年11月央行升息，房价非理性疯长，2005年3月房地产买卖增收交易税，2005年6月八部委联合调控。说起近几年影响上海楼市走势的大事，张先生了如指掌。专职投资房产，曾一度使张先生成为同时持有5套房产的富翁，然而去年宏观调控到来，也让张先生经历了一天损失58万元的心痛。 一段起起落落的炒房生涯之后，...

买二手房之前还要多加思量 不同目的用不同策略
　　为时3天的上海二手房展览前天落下了帷幕,在此次二手房展会上,金丰易居、信义、太平洋、美联、汉宇等众多房产中介机构针对目前的购房需求,推出了不少总价在80万元以下的二手房源,所占比例为整个二手房源的四成以上。部分总价较低且功能齐全的房源吸引了许多人,一些展台前挤满了前来咨询的准购房者。看来,有意在二手房中淘金者不在少数。业内人士认为,房展会在一定程度上反映出市场的走向,经过一年的调整,购房者观望心态正逐步出现松动。 地段仍是关键 相比远郊的楼盘,市中心附近的房源似乎更受人青睐。王先生和李小姐是一对准新人,他们为了新房可谓跑断了腿,看过的房子不知其数。王先生对记者表示,他们已经将目光锁定于内环线内的二手房,心理价位在80万元左右。李小姐补充说,之所以看中市中心附近的房子,一是为了上下班方便,更重要的是,据他们观察,近一年来郊区的房价下降得较多,而市中心的房价却基本上没什么跌,根据他们的观...

业内提醒：二手房买卖中不得不看的三大法则
　　　　4月7日至9日，一场大型的二手房展将在上海东亚展览馆举行。此次房展将围绕动迁、置换、结婚等刚性购房需求，力推百万元以下的二手房。经历了2005年一年的调整之后，目前的上海楼市又出现了回暖的迹象，与新房相比，二手房虽然价格相对较便宜，但其中需要关注更多的细节，如果把握不好，不仅会发生损失，甚至可能连房产证也办不出来。 　　　　要点一：目的决定策略 　　综观目前的二手房市场，主要存在着自住型和投资型两类人。当你准备购买二手房的时候，首先就应该明确自己为何要买二手房，不同的目的应采取不同的策略。 　　婚房需求是今年楼市的亮点。由于今年是结婚的大年，不少青年人挤进买婚房之列，这成为了今年房产市场的一大亮点。其实不仅是婚房，对于动迁以及希望通过置换来改善居住环境的人来说，都应该从自己的实际情况来选择二手房。其中应该选择那些交通方便、配套完善、面积适中的二手房，或是二手次新商品房。交通、环...

专家支招：四类年轻人如何迈过买房第一道门槛
　　买房计划第一期启动以来，我们收到了数百位热心年轻读者的来信、来电。恳切的言辞下，我们看到了年轻人买房的艰辛和为难。调查发现，近95%的读者认为，价格是最让年轻人为难的第一道门槛。 大部分年轻人认为，最能接受的房子总价为50万-60万元、首付款20万元以内、月按揭款2000-3500元之间；而房款来源，依次排列为父母支持、自有存款、亲人朋友借款及其他。 针对这种情况，我们采访了杭州金融行业专家、民间房产专家、已购房年轻人代表及业界专家，总结出几大经验，供四类年轻购房者参考。 第一类是房款和首付款依赖父母资助的人群。这又分两种情况：一种是家庭相对富有的年轻买房者，应该将重心放在月按揭还款能力上，一般以月收入的50%为上限(确保满足在杭州日常生活支出底线)，还款能力强的可以适当提高房屋总价，降低首付款比例；月收入两千元以下收入者，建议购房贷款额度越小越好；二是父母勉强资助的年轻购房者，应该...

开发商如何搞定客户 自爆售楼小姐哄客5大招数
　　第一招：逼定 逼客人落订的方法有很多，比如，不让客户有充分考虑权衡的时间，让其匆匆购房；在客户洽谈的时间里，售楼人员互相配合打假电话，或假装成顾客，做售楼的托儿，假扮成大家都是想要这个客户想要的那套房的样子；或是把在谈客户想要的那套房，又同时介绍给另外的购房者，造成紧俏的气氛；如客人对某套房有了初步意向，过几天售楼处会告诉他：“此套房马上就有人要购买，你要的话马上过来付定金吧。”…… 第二招：封杀客户的第一需求 客人第一眼看中某个商铺时，售楼人员便用某些暗语咨询销售控制柜台，售楼人员会说这套商铺已售。如果客户换种方式询问，就可能会告诉他这套商铺有卖。原因是有些开发商为先推出位置不理想的铺位或房子，把位置较好的商铺后期再出售。另外，许多较好销的房子被售楼处“销控”起不卖了，对外宣称已售出，根据销售进度逐步放出。这在楼盘开盘初期比较明显，这时售楼人员可以私下探听一下，如果客户中意的房子...

为单身制定置业方案 如何购到自己满意的房子
　　近期种种数据表明申城楼市正在逐渐复苏，成交量和成交面积相比春节期间有明显的增长。与此同时楼市潜在需求也在增长，其中绝对不能忽视年轻一族，他们有着不错的工作，负担一套一般的住房不会成为问题，他们中间很多还是单身，多数与父母同住，然而另外购房是大势所趋，那么现在应该是他们入市的好机会。平时在自己工作岗位上称得上独当一面的他们，在买房上还是一个"新手"，因此本期我们将为单身的你制定一套置业方案。 小户型永远是最爱 现在的年轻人最想要的是自己独立的空间，然而这个空间不能太大，否则打扫房间将是最头疼的一件事，于是乎小户型成为他们的最爱。以笔者为例，一天24小时中至少有8－10小时在办公室度过，此外下班后一般和朋友吃饭聊天或者进行一些娱乐活动，到家都在10点以后，在家时间就是睡觉和周末，房子基本处于无人状态，在周末有个空间搞个聚会什么的足矣，面积不大每二天请个终点工打扫一下就基本OK，不需要太费...

买楼不要轻信口头承诺 2.7元管理费摇身变4.5
　　　　2005年10月林小姐到某售楼公司购房，售楼员介绍说物业管理费每月每平方米2.7元。过了几天当她准备签购房认购书时，售楼员突然告知物业管理费每平方米增加到4.5元。林小姐拒签认购书，并要求退还诚意金及购房订金。经市消委会多次调解，被投诉方退还林小姐23000元。 　　消委会提醒市民：应选择一家信誉好的售楼公司，对售楼员的口头承诺不要轻信，要看到书面的资料。

黑中介网上坑人进行时
　　一房屋中介将市民发在网上的租房广告作为房源出租，以同住一小区瞒过房东后收取房客看房费、入住费，网络上的资源竟成了中介“摇钱树”。 刚参加工作不久的小孔向记者抱怨说：“真是憋屈，明明就是欺负我们外乡人。中介太可恶了。”本月初，小孔从曲阜来济南工作，听朋友说省武警医院附近的友谊苑小区治安、环境不错，便来到了小区附近，通过一家名为“金通房屋中介”的中介公司租房。 该中介业务员孙小姐给小孔提供了部分租房资料，当小孔相中一套楼房表示去看房时，孙小姐提出要先交纳50元的看房费，并保证如这次看房不满意，以后将免费带领看房，直到找到满意的为止。小孔听到此承诺很放心，便交了50元钱去看房。 见到房东后，业务员孙小姐解释说自己就是住这个小区的，听说这里有房子要出租，恰好自己的朋友想租，顺便过来看看。小孔以为孙小姐和房东很熟，对房子也比较满意，便和房东确定了租金搬了进去。搬家后的第二天，孙小姐打来电话问...