挑选二手房有暗中诀窍 教你八大高招秘诀
　　春节过后，二手房市场交易逐渐转暖，但是许多老百姓对于二手房的关注热情还是比较高的。针对广大百姓所关心的购房问题，“我爱我家”专家特此总结以下挑选二手房的八大招数，帮助打算买房的您做个精明的二手房“淘金者”。 第一招：地理位置是关键 地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。 对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。 第二招：房屋质量看周详 房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前北京二手房市场而言，上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此...

2006 年上海房地产市场投资可择“商”
　　　　信义房产最新发布的不动产投资报告指出，2006 年上海房地产市场值得考虑的投资品种与“商”有关。即有稳定回报率支撑的商铺产品、酒店公寓或酒店产品和办公产品。　　从市政规划发展的趋势来看，中山公园、五角场等地区已经展现出超越传统“四城”的商业辐射力，是值得投资者关注的商铺潜力板块。按照上海传统的商业中心划分方式，传统商业主要分布在三街四城，但由于此类地区或有价无市、或奇货可居致使价格高涨，使得越来越多的投资者将眼光转向那些有预期升值潜力的地区。而且未来商业的发展也未必完全取决于地段，随着交通的便捷、地区差价下降，商铺自身的质量及其管理等将成为决定商铺价值的主要因素。　　与住宅投资、股票投资、储蓄及国债等投资相比，酒店公寓投入轻松、风险小、回报更丰厚，符合市场发展的方向，只要选择了合适的地段，并在管理上下功夫，酒店式公寓的投资前景应该好于普通住宅楼。投资者在选择酒店公寓时，重点应放在酒店经...

房生钱妙不可言 看2套公寓加15万元等于什么
　　  　　王先生虽然刚刚步入中年，却早已是某大型企业的副总经理。两年前他住进了在京郊新买的别墅里，城里的两套公寓全部出租，以房养房。而今，有了儿子的王先生事业稳定，家庭美满，又有了一些积蓄的他还想投资买房，但是买公寓还是买商铺？原来的两套房子是继续保留出租，还是卖掉？怎样才更赚钱？王先生实在有些举棋不定。 　　提案设计之一 15万元赚一套50万元的公寓 　　如果王先生在维持现状的情况下，再投资买一套住宅，那么他只能选择总价在50万元以下的房产。因为以投资为目的，所以可以选择四环以内或轻轨沿线、或发展潜力较大的区域内的小户型，比如，后现代城的一居60平方米，均价7500元，总价45万元，首付款15万元，20年银行按揭贷款，月还款为2065元。目前后现代城一居室出租个人的最高报价为3000元/月。因此，王先生如果再买一套公寓，其租金收入基本上与银行贷款和物业管理费等维护费...

买二手房要考虑楼龄 还需特别注意五个重要方面
　　一般购买二手房都是通过中介进行交易，但交了中介费也不能保证购买二手房就会万无一失，由于产权、楼龄等因素，购买二手房需要考虑的问题比新房还要多。 房产中介的专业人士表示，选择二手房要注意五个重要方面： 第一、认清房屋的产权，在购买二手房时一定要两证齐全，这两证分别是土地使用权证和房屋所有权证，只有两证齐全了才可以在房产部门办理过户转让手续。 第二、买房子不能光考虑位置和户型，房屋的楼龄和质量也同样重要，这直接影响到房产的价值。另外，二手房的质量问题更加重要，买房要仔细检查水管、电线等设施。 第三、物业管理直接影响到房产的价值，与新建商品房不同，二手房一般可以比较清楚的了解到小区物业服务情况。另外，服务比较好的物业小区，物业收费、停车费可能会比较高，购房之前对各项收费都要了解。 第四、交易费用买卖双方要明确，购买二手房时，在与原房主商谈价格时，要明确交易的相关费用双...

家庭月收入6000元 三大原则指导应如何购房
　　  　　随着现代都市的发展，有这样一个群体在社会家庭结构中的比重越来越大，它的特点是：两口或三口之家，家庭月收入6000元左右，超过经济适用房购买标准。这样一个群体，无论在商品房市场还是在二手房市场上都可以“有所作为”。那么，这样一批素质较高、经济实力不弱的群体该如何置业呢？ 　　“链家”市场专业人士认为，一个家庭的月还款额应为家庭月收入的30%至40%最为合适，月收入6000元的家庭月还款额应在1800至2400元。按照贷款成数七成、贷款年限15年、等额本息还款方式，则适合购买总价在32万至42万元的房产。并且在购买时，应根据家庭的不同情况，把握下列三点原则： 　　原则一：为工作安家预留出合适的理财空间 　　市区交通便利并且生活配套成熟，可以为工作提供便利的基础条件。对于月收入6000元的家庭来说，重点考虑因素应该是价格和位置。因为，经济基础仍不十分牢靠，困于...

绕过陷阱买房者经验谈:购房头脑冷静最关键
　　“其实，这里面是有许多疑点和漏洞的，只是当时房子实在太抢手，许多投资者根本没时间去思考或者从一些可能实现的合法渠道去调查。”她说。 一项物业，两套班子？ 2005年1月的冬天，在炙热房价的烘烤下，人们买房子做决定的过程比买菜还要快。 林玲在上海某一房产中介处得知上海徐家汇华亭宾馆隔壁，宜家家居斜对面，有一个叫做“生活家广场”商铺在销售。据悉，这家定位于与宜家家居媲美的软装潢装饰城商铺一共四层，地下一层和地上三层，共分割为400多个铺位，价格比同地区的其他商铺略有竞争力。 林玲立即兴冲冲来到位于凯旋路3580号的生活家广场。 “来到售楼处，我就感觉到不对劲。”林玲告诉记者。 售楼处就在生活家广场的旁边，售楼处的各种布艺、装潢、摆设无不显示出销售商，也是今后的经营商——上海生活家投资有限公司——对家居软装潢的独特品位。 但是，一张贴在售楼处玻璃门的小布告却...

随身携带好小工具 二手房交房验收的七大攻略
　　交房前如果没有专家陪同，普通购房者往往会不知所措，怎么验收房子、交房手续、流程是什么、甚至什么才是房子质量问题。易居臣信购房智囊团的专家提醒，要随身携带好小工具。 　　第1招  　　看合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。  　　【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。  　　第2招  　　用卷尺测层高【自备工具】5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。  　　【提示】：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业...

房屋转让后 租金也应按合同转让
　　案情介绍： 　　钱某将其所有的本市某处房屋转让给于某，双方于2005年4月1日签订《上海市房地产买卖合同》。由于之前钱某将该房屋出租，租赁合同尚未到期，双方在买卖合同的补充条款中约定该房屋的租金在于某付清全部房款之前由钱某享有，在于某付清全部房款之后由于某享有。 　　于某如约于2005年5月15日前付清了所有房款，根据合同约定，自2005年5月15日之后该房屋租金应由于某享有，但钱某擅自从承租人处取走了2005年5月15日至2005年6月31日的租金8820元。于某多次与钱某交涉，但钱某认为自己向承租人收取房租是基于原租赁合同的约定，与于某没有关系，于某应向承租人提出租金支付的要求，而不应向钱某提出。后于某诉至法院，要求钱某返还该房屋租金8820元。律师评析： 　　本案争议的焦点在于钱某与于某就租金归谁所有的约定是否有效。记者采访了上海申房律师事务所的孙洪林律师，...