瞒着妻子转让住房 恶意串通判决该房屋买卖无效
　　因夫妻关系不和，丈夫胡某私下将住房卖给了邻居，法院近日以恶意串通为由判决该房屋买卖无效。 去年4月，胡某即与邻居武某签订房产买卖合同，妻子黄某得知后，即于6月向法院起诉，要求确认邻居武某与丈夫胡某之间的买卖无效。 黄某说，黄某为了购买该房屋，用自己公司支票支付了1.9万元房屋首付款，由于要办理公积金贷款，才以胡某的名义与开发商签订预售合同。 法院审理后认为，鉴于房屋是夫妻婚前共同出资购买，应认定为夫妻共同财产。在黄某未明确同意出售房屋的情况下，丈夫胡某签订房地产买卖合同具有恶意串通的性质，所以买卖合同应确认无效。

房东过年如何躺着挣钱 三招让出租房淡季不淡
　　据说，当房东是世界上最“傻瓜化”的赚钱方式。如果把生财之道分为5种——分别为跑着挣钱、走着挣钱、站着挣钱、坐着挣钱和躺着挣钱，那么，当房东可能就属于躺着挣钱的那一类了。 可是，凡事有喜就有忧。有房出租、坐收渔利，这固然让人羡慕，但有时候房东也会犯愁，比如每逢过年过节，如何避免空置就是一大难题。那么，值此新春佳节之际，房东们怎样才能避免空置，无忧无虑、开开心心地过大年呢？ 正文气温骤降，寒意袭来，冬天在不经意间来到了我们面前。时逢岁末年初，外地租户大都开始打点行李回家，房东们不得不为房子空置发愁。北京的李女士是家里的“财政部长”，经过多年的经营，她手里已有3套住房——两套出租，一套自住。李女士几乎从来不为房子的空置问题发愁，因为她有她的出租秘笈。 寻找短租客 “我有一套60来平的房子，在人民大学西边。当初本来是看重周边浓厚的文化氛围才买的，没想到后来出租的时候那么抢手，真...

离婚夫妇争夺安置房产权
　　李某想给自己居住已达9年的动迁安置房办理房屋产权证，却引发了前妻和儿子对房屋所有权的争夺，一场纠纷将李某的回忆拉回了10年前。 　　【事件】 　　欲办产证需前妻同意   李某与张某１０年前原系夫妻，并育有一子。当时两人所居住的Ａ处房屋性质为私房，申请建房时填写的家庭成员就是夫妻俩人。其子因当时年幼，建房时也不可能出资，因此未写入申请建房人一栏。１９９６年该处私房动迁，政府另外调配了安置房Ｂ，该安置房Ｂ就是本案中李某要求办理产权证的标的。   ２００３年４月，李某与张某劳燕分飞，协议离婚。离婚协议中明确：Ｂ处房屋归李某所有，张某放弃该房屋产权。离婚后，Ｂ处房屋由李某一人居住，儿子则跟张某一起生活。   ２００５年底，房价回落颇多，李某觉得自己也许可以改善一下居住条件，想把房子卖掉然后另外购买新居。于是李某来到...

短租防交易陷阱 安全是关键
　　近年来，每逢五一、十一和春节，房屋租赁市场便会掀起一股“短租潮”（即少则７天，多则一两个月）。对此，专家建议：租房者要注意短租市场中的种种陷阱，其中居住和交易的安全性、便捷度是租客应重点关注的问题。 综合各大经纪公司的统计，短租市场在京沪等大城市日益受宠的同时，由于存在租期过短、房东与房客之间缺乏了解等问题，相关纠纷也呈增长态势。 随着短租市场需求扩大，目前除从事综合租赁业务的中介公司外，市场上还出现了专业从事短租业务的代理公司。据这类专业公司工作人员介绍，短租是租赁和酒店市场细分的产物，未来成长空间很大。虽然现在短租业务尚处于萌芽状态，但其年增长率却在３００％以上。 据记者了解，短租住宅的前身是“家庭旅馆”，源自欧洲，盛行于美国。短租住宅主要集中在城市中心地区，每套房间完全独立，多是由一室一厅的居民房改造而成。随着市场不断成熟，二居室和三居室也开始时有出现。 ...

收房还需仔细检查 专家：检查房屋质量有妙招
　　过了年，张凌就将与他美丽的新娘结婚了，但他现在却一点都快乐不起来。前不久，张凌拿到刚买的一套次新房的钥匙，买的时候比较满意，但这几天拿到房子，仔细查看以后，发现房子的质量有问题，一些细部有裂缝，还有雨水渗水以后的痕迹。  　　房子的质量问题，把张凌原本喜悦的心情冲得一干二净。 　　事实上，这样的房子质量问题在市场上非常普遍，专家建议购房者，在购买房屋或收房的时候要仔细检查房屋质量。他建议，鉴别商品房质量可以采用一些方法： 　　一是检查房屋有无裂缝，有无渗漏。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 　　看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。 　　看承重墙是否有裂...

是否对房屋享有权利 结婚时间至关重要
　　儿子身故，婆婆未经儿媳同意将房屋转让给了其他子女，就此引发一场家庭房屋权归属争议。法院审理中发现，对于儿子与儿媳的结婚登记日期，民政部门先后出具了三份不同的证明，究竟哪一个才是真实的结婚时间，直接关系到儿媳对于系争房屋是否享有权利。近日，上海市第一中级人民法院对这起离奇案件作出了终审判决，通过儿媳的户口迁移时间确定了真实的结婚登记日期，从而认定儿媳对系争房屋享有共有权，婆婆擅自转让房屋的协议无效。 析产前房已转让 钱女士的丈夫于1992 年病故，家里两上两下的楼房及三间小屋一直未予分割。2004 年2月27日，钱女士向法院提起诉讼，要求与婆婆金女士等析产，分割上述房屋。该案审理期间，金女士拿出了其已将系争房屋于2002 年3月出售给其他子女的《出售农村旧房屋协议书》。钱女士认为，上述出售协议未经其本人同意，侵犯了其作为房屋共有人的合法权益，故起诉要求确认该出售协议无效。原审法院判决...

家庭月入万元该如何买房？
　　在上海工作快3年的张先生最近想买房结婚了，但是面对上海的房价，他叹息道，我这收入在上海不算低了，可是要买房还是有点捉襟见肘。张先生今年已经28岁了，跟女友在上海打拼了3年，现在两人准备结婚买房，但是他们两人的收入每月接近万元，但是挑了很久，不是房子太远就是加工太高。其实像张先生这样的情况在上海并不算少数。 　　置业专家认为，这么高的收入完全可以在上海安家了，当然张先生的观念还需有所改变。根据经验，一个家庭的月还款额应为家庭月收入的30%至40%最为合适，考虑到张先生还年轻，将来还要抚养孩子，自身进修，结婚花费等。他的家庭月还款额应在3000。按照贷款成数七成、贷款年限15年、等额本息还款方式，则适合购买总价在60万元左右的房产。这样的总价在上海目前的市场中有很大的挑选余地了。当然在购买时，应根据家庭的不同情况，把握下列几个原则： 　　原则一  重点考虑上班距离和小区环...

地下车位属民防工程 可否转让
　　购买市中心高档商品房，购房者为方便出行，往往要一并购买停车的车位。那么，涉及地下车库带有民防防空性质，购房者能否购买车位呢？日前，静安法院判决一起有关车位购买的纠纷，判决上海招商局广场置业有限公司应协助锦丰有限公司，办理地下车库一层3个车位产权过户转让手续。 　　1995年2月，市民防办公室批准招商局广场置业公司在建造该大厦同时，在该广场修建平战结合的防空地下室。1998年11月，招商局广场置业公司取得了包括地下一层、二层在内的房地产权证。1999年12月，锦丰公司与招商局广场置业公司签订《上海市外销商品房出售合同》，约定锦丰公司向招商局广场置业公司购买坐落于成都北路333号上海招商局广场南幢3处房屋。同时，还以2万美元的单价购买位于地下一层3个车位。合同签订后，锦丰公司支付了包括车位在内的全部房款。2000年1月，锦丰公司取得了房地产权证，但权证上未有车位权利的相关记载，引起了锦丰...