提前还贷潮逼近 房贷不妨关注新方式
　　 每到年终，随着年终奖的发放，银行都会引来一波提前还贷高峰，只是今年的提前还贷额和还贷客户都大大超过了往年。而新增贷款的乏力，更让这个“常规”现象对银行房贷业务的打击，胜于以往任何年度。经过对提前还贷者的分析，银行业内人士发现，今年的提前还贷潮中，部分还贷者占了大多数，这些人往往都是自住购房者。  　　12月31日已经临近，受到明年1月1日调息的影响，各银行负责提前还贷的工作人员最近忙得不亦乐乎。一家国有银行黄浦支行相关工作人员表示，最近到支行申请提前还贷的客户非常多，提前还贷的咨询电话成了“热线”，由于来不及办理，已经排到明年。  　　另一家国有银行上海市分行相关负责人告诉《每日经济新闻》，该行近两个月的提前还款确实有所放量，且有一个很明显的特点———笔数多金额少，一次性把余款还完的并不多。  　　该负责人解释，今年3月份央行出台了房贷新...

老人为房产立遗嘱增多 遗嘱不公证也一样有效
　　昨天，记者从静安区公证处获悉，随着市民私有财产的增加和财产保护观念的增强,老年人前来咨询并办理遗嘱公证的情况逐年增多，其中房产尤其成为遗嘱的主要内容。 范女士目前独自居住在静安区一套拥有全部产权的二室一厅内,产权证上仅有她一个人的名字。范女士有3个子女，考虑到自己年事已高，一旦去世后，子女会因争夺这套房产而伤了和气，范女士便打算赶紧立下遗嘱。但究竟如何订立遗嘱困惑着她。 静安区公证处工作人员告诉记者，前来咨询的老人中，类似范女士这样的困惑者很多。“我国继承法明确认可了遗嘱不一定非要经过公证才有效。也就是说，不经过公证的遗嘱只要是符合法律规定的也是有效的。只不过在各种形式的遗嘱中，公证遗嘱的效力最高。” 据介绍，老人们遗嘱主要都涉及房产。如果老人先后立了三份有效遗嘱，而三份遗嘱都没有经过公证，则以最后一份遗嘱为准；若其中一份经过了公证，这份法律效力最高。链接 我国遗嘱的形...

"老房贷"利率明年初上调　提前还贷划算吗？
　　明年1月1日起银行普遍调整房贷利率，不少市民纷纷选择赶在年底前提前还款。提前还贷是否划算？ 　　首先要看利息增加的幅度。今年3月17日公布的房贷新政，房贷的基准利率为6.12%，银行最多可在此基础上下浮10%，上浮则不设限。 　　理财专家表示，3月17日前发生的“老房贷”明年元月1日利率上调，但即使同一家银行，对不同借款人也会采取不同政策。比如，一笔贷款金额50万元、贷款期限20年的住房按揭贷款，若采用等额本息法，按原利率5.31%计算，每月需偿还3386元；若按下浮10%即5.51%的优惠利率计算，每月需偿还3442元，仅比原来多出56元；若按基准利率6.12%计算，每月需偿还3616元，则比原来多出230元。 　　交行理财师认为，对于采用基准下浮利率执行的借款人，明年还款金额的小幅增加不会对生活产生多大影响，大可不必急着到银行去提前还款。但对于执行基准利率或基准以上利率的借款人，...

“购房维权”关注10要点 大胆提出自己要求
　　 随着上海楼市买方市场的味道越来越浓，房产法律服务也正由“购房维权”向“购房确权”转变。上海联业律师事务所首席律师王展告诉记者，购房确权就是指今后购房者在买房签约时要大胆地向开发商提出自己购房的要求、条件，并通过合同等各种形式加以明确。     王展律师表示，楼市向买方市场转变使得购房者在谈判中有更多的话语权。前两年，市民到售楼处大多只是签名、盖章、付款，对合同基本上没有谈判、修改的空间。如今，当谈判的天平向购房者倾斜的时候，不少购房者对如何把握好自己的话语权还没有做好准备。而熟悉购房各环节的新老问题和解决途径是做到购房确权的前提条件，联业律所还为此联手《房地产时报》出版了《买房114》一书，解答市民如何为自己争取到最大购房权益的疑问。     王展律师介绍，自今年8月份以来，联业律所受理的购房纠纷...

律师出招 应对“缩水”陷阱 保护合法权益
　　  面对多变的房地产市场，买房人常常无从下手，一不小心，可能会掉进开发商精心设计的陷阱，蒙受巨大损失。针对目前房地产买卖中常见的各类“缩水”现象，本报记者采访了上海联业律师事务所首席律师王展，就典型案例进行分析，以帮助购房者日后应对，保护好自己的合法权益。     面积“缩水”     现实案例：李先生预购了一套总价88万元的商品房，预售合同中约定该房建筑面积为105平方米、套内建筑面积为84平方米。合同还约定如果产权登记建筑面积与合同约定建筑面积发生误差比例绝对值低于3%时，据实结算；超过3%时，买家可以要求退房。交房以后，李先生感到面积好像有问题，就委托一家房产测绘单位对房屋面积重新进行了测绘，发现总面积与约定一样，但是套内建筑面积却比合同约定减少了4%，李先生因此要求退房。但开发商认为，合同约定...

“月光族”理财可从记账开始
　　据新华社12月22日电 近年来，城市里出现很多不愿攒钱，每月花光所有收入的人，他们被称为“月光族”。城市中的“月光族”以刚步入社会的年轻人为主，他们主张享受生活，但由于缺乏合理的理财计划，常常在经济上捉襟见肘。专家建议，“月光族”应先储蓄再消费，可先从记账开始尝试个人理财，合理安排生活开支。     在外企上班的王立是典型的“月光族”，王立每月收入约有3000多元，但他出门打车、身穿名牌、还时不时去外地旅游，往往月初是“富翁”，月底就变成了“负翁”，工作三年基本没攒下钱。看着月收入不如自己高的同学纷纷买房置业，王立着了急，但又不知道如何安排自己的理财计划。     理财专家建议，“月光族”可从记账开始尝试理财。通过记账方法，你就能知道自己每个月的收入去向，什么钱该花什么钱不该花就能做到心里有数。此外...

一清二白那么难？ 同居族应该如何理财
　　编者按： 开始是“我愿意每天帮你买早餐”，最后是“多么痛的领悟，你曾是我的全部”。从最初的浪漫到最后的辛酸，同居一族分手时，纠缠不清的不仅是感情，还有双方的财务关系。 小王和女友同居还买了房，日常开支不分你我，存折也是一个。  但双方毕竟不是法律意义上的夫妻，小王担心如果出现感情危机，钱、房子和债务怎么办？俗话说，清官难理家务事，但从今天起，本报理财版将陆续教你处理两性间的理财关系，敬请留意。 记者：小王和女友同居已有两年，还一起买了房。为买房小王用了父亲给的10万元，向朋友借了5万元，单位给的一笔购房费也投了进去。剩下的35万元两个人一起供了6个月。日常开支基本不分家，存折也是一个。但是小王担心万一出现了问题，钱、房子和债务该怎么办呢？ 财产分割是争议焦点 彭虹：同居最突出的法律问题就表现在财产分割上。现行婚姻法对未婚同居及其财产的处理没有明确规定，相...

不用"破财"积分只要"用心"刷卡 也可赚精彩生活
　　如今的银行卡是越发越多，每个人的钱包里都或多或少地藏着几张卡。而银行卡除了让我们可以少用现金外，还有一项特殊的功能，那就是可以给我们带来各种各样的礼品。 关于银行卡的累计积分，网络上流传着这样一个笑话：一个富翁寿终正寝前，颤巍巍地从枕头下摸出一把车钥匙和一张信用卡金卡交给已经66岁的孙子：“打你出生那天起，爷爷就想送你一辆车，今天，我终于完成了这个心愿了。”孙子望着车钥匙，和那张磨损得连颜色都快掉光的信用卡，泪如雨下：“爷爷啊爷爷，我终于明白了，这66年来，你为什么每个月都坚持要刷满5万元的信用卡额度。66年刷了4000万元，原来就是为了给我兑这辆车啊……”富翁无力地微笑着说，“傻孩子，虽说兑这部车花了我毕生的心血，可若不是上天保佑，这车不是60年如一日地生产，我的心愿不就落空了？” 这个笑话充分说明了目前部分人对刷卡积分抱有的怀疑态度。许多人抱怨说，一个小礼品常常需要几万分...