临近年底提醒 不要遗漏能够享受的房贷利率优惠
　　近来想必不少贷款买房的市民家庭都会收到银行的通知：由于您的还款信用记录良好，从明年起我们将对您的贷款利息执行下浮10%的优惠。当然，银行会提出一些附加条件，比如须申办该行的信用卡之类。 由于楼市新政造成的市场供求关系的改变，从今年下半年开始，沪上各家银行的房地产贷款都明显下降；加之央行规定取消住房按揭贷款优惠利率，元旦起就要执行新的房贷利率，另外，年终奖发放等原因，市民多少会有一些余钱，到年底，房贷客户要求提前还款的人数也明显增加。 在房贷锐减和提前还款激增的双重压力下，上海的几乎所有银行都采取了一些措施，希望能挽留住现有的优质按揭客户。比如，有的银行规定对所有住房按揭客户给予基准利率下浮10%的优惠，也有银行仅对VIP客户给予下浮优惠，而对其他客户一律执行基准利率。即便是同一家银行的房贷，也将会根据借款人的还款逾期情况、抵押物状况、风险大小等分为不同的利率浮动档次。 实际...

沪银行普遍上调明年罚息利率 打压房贷欠款"苗头"
　　最近，沪上各大银行不约而同地调整了房贷罚息利率，与原来每日0.21‰的水平相比，均有不同程度地调高。银行内部人士告诉记者，在房贷不良率不断攀升的当下，银行不得不采取偏高罚息的对策，以打压那些房贷客户的欠款“苗头”。　　央行在今年3月下发的《关于调整商业银行住房信贷政策和超额准备金存款利率的通知》（银发[2005]61号）规定，各商业银行在调整个人房贷利率的同时，应根据调后的贷款利率，将罚息利率由每日0.21‰调整为贷款执行利率水平上加收30%至50%。沪上各银行最近的罚息规定正是基于此“通知”而作的调整。　　截至昨天，工、农、中、建、交及浦发银行等沪上的住房信贷经营“大户”都已出台了相关的罚息政策。其中，农、中、建3家银行新的罚息利率是贷款执行利率水平上加收50%；工行为贷款利率水平上加收40%；浦发行则是根据客户的不同情况，按贷款利率水平加收30%至50%；交行目前仍按每日0.21‰的...

台胞买房需要公证吗？
　　　读者：您好，我是台湾同胞，近期想在上海买楼。但是我对上海的房地产市场不太了解，买楼的手续也不十分清楚，听我的一些外国朋友说，他们在上海买楼，要进行公证。我想问一问，作为台胞，买楼是否也需要公证？如果需要的话，我应该到哪里办理公证手续呢，是交易中心还是公证处？ 另外，由于我家里机动车有3辆，我想在小区内多买几个车位可以吗？听说政府对此也有规定。希望你们能帮我说　　明一下这个问题。谢谢！ 　　本报：您好，关于境外人士在上海买房是有相关文件规定的：境外人士购买商品房签订商品房预售合同或出售合同的，申请房地产登记时，应当向登记机构提交合同公证文书。这里的境外人士包括： （一）外国自然人； （二）华侨，包括居住在境外持有中国护照无国内身份证明者； （三）港、澳、台居民； （四）在外国和港、澳、台地区登记注册的法人或者其他组织。 　　由此可见，您作为台胞是需要办理合...

四类负翁族如何规划明年房贷 依情况对号入座
　　银行将于2006年的1月1日起全面执行统一的房贷利率标准，许多在2005年3月17日之前开始还贷(5年期以上贷款)的购房者将面临着还款利率由原来的5.31%调整为5.508%的问题。中原地产三级市场部研究人士认为，是否提前还款还要根据自身的情况决定。下面通过一个实例说说四类“负翁族”该如何规划明年房贷。 刘先生于2005年1月在北京花72万元购置了一套二手房，刘先生从银行贷50万元，采用等额本息还款法，还款期为15年，年利率为5.31%。随着时间的推移，眼瞅着就要到2006年1月1日，刘先生有些迷茫，到底加息后，月供能增加多少；若要提前还贷，该做何选择。目前刘先生有10万元存款可用，专业人士给刘先生设计了四种方法。 保持现状 对于刘先生来说，年利率为5.31%时，月还款额为4035.18元，总利息支出为226332.39元；利率上调至5.508%后，月还款为4084.65元，...

创业时代 上班族五大最佳发财方案
　　这是一个创业的时代，想自己创业做老板的人越来越多，其中也包括众多上班族。所碰到的问题：时间紧、资金有限、经验缺乏、患得患失，是几乎所有想自主创业的上班族都会遇到的问题。针对这些问题，我们的建议是：采取有针对性的措施。 方案一：对于不想冒任何风险而又想尝一尝创业滋味的上班族来说，不妨先尝试一下兼职。 前在北京、上海、广州等大城市，上班族做兼职是一种常见现象。兼职职位有高有低，需要根据各人的能力、机遇而定。不过，不管任何兼职，都可以锻炼能力、积累经验，同时还可以积累一定量的资金，又不占用上班时间，不用放弃目前的工作，正好能够弥补想创业的上班族的短板，可谓一举两得的好事。但是上班族在选择兼职的时候，一定要注意与自己的特长和未来发展的方向相结合。兼职是为了缩短自主创业的距离，缩短从打工者到老板的距离，如果陷入到为兼职而兼职，为眼前的一点蝇头小利斤斤计较，而忘记了对自己能力的锻炼和资源的积累...

律师提醒购房者：签购房合同别忘约定解约权
　　　购房的时候常常会遇到这样的烦恼，虽然已经缴纳了首付款或是已经偿付了一定的按揭，但由于主观或是客观的原因，购房者需要退掉已买的房屋，这个时候应该怎样处理呢？律师提醒购房者，如在签合同时约定解约权，事情就好办多了。 　　律师说，如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定，解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。 　　但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，律师提醒购房者可以通过如下方式处理：其一是研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中，开发商提供的合同很少会有这样的约定；其...

情侣结婚前分手 双方共同购买的房屋如何处理
　　案例 　　张强和王芳是一对情侣，双方为筹备结婚，于2003年5月共同购买了一套价格49万余元的房产，并与房产公司签订了《上海市商品房预售合同》。所购房屋的首付款和契税等由张强支付，张强还以自己的名义申请了组合贷款30余万元。2004年，两人办理了房屋产权登记，经有关部门核准，房屋产权登记在张强和王芳两人名下。房屋交付后，张强出资装修了房屋。但此后双方为琐事发生纠纷，感情破裂。分手后，两人多次协商处理共同购买的婚房未果。王芳遂诉至法院，要求根据房屋权共同共有的事实，分割系争房屋。分割方案为房屋可以归张强所有，张强须按目前平均价支付其一半即65万元。庭审中，张强不同意分割系争房屋，他认为当初购买房屋是为了结婚，首付款和契税都是自己支付的，购买时王芳提出要作为共同购买人，自己是基于双方要成为夫妻的前提才同意的。但是现在双方恋爱关系已经终止，因此无论是从法律还是道德的角度，王芳都不能对房...

配套设施何时交付 为防纠纷最好一并写进合同
　　记者在现场看到，鱼塘距离小区不远 通州DBC加州小镇业主向记者反映 本应为花园的地方却一直是个鱼塘 各方争执不下 律师支招——— 近日，开始入住通州区DBC加州小镇的业主们遇到一个奇怪的现象：规划中的小区街心花园至今仍然是个鱼塘。 据了解，由于鱼塘主人与土地方的租赁合同尚未到期，所以鱼塘主人拒不搬走鱼塘。 对此，开发商表示，即将把鱼塘主人告上法庭，要求其搬走鱼塘。 据了解，由于目前该小区尚未全面竣工，所以这起“鱼塘事件”实际上反映出了“配套设施应该在何时交付”的新问题。 业内人士提示说，购房人在签合同时应该注意写清“配套设施”的具体内容和交付日期，以更好地维护自己的权益。 业主反应 街心花园仍是鱼塘 社区业主拒绝入住 “入住之后我们发现，原来小区街心花园的位置现在一直是个鱼塘。由于鱼塘主人不肯移走，导致小区的街心花园迟迟不能...