数学天才算不动房价税款 什么标准才是我的唯一
　　从小数学成绩就特别好，可是自从高中毕业以来，只在买房的问题上才发挥了我的数学天分。刚刚买了大房子，算按揭、算税款，和售楼小姐讨价还价，再加上不断推出的房产新政，忙得不亦乐乎，全家人看着我手拿计算器口水四溅，佩服得五体投地。 　　然而还是人算不如天算，新房子顺利入住，正准备卖掉旧房，忽然发现媒体报道，买房个税新办法中有一条，“个人转让五年以上家庭唯一住房免交个人所得税”，焦点在“唯一住房”上，因为已经买了新房子，自己住了五年的福利房就不再是“唯一住房”，能否享受这个个税优惠，就成为了悬案。 　　当然，遇到同样问题的还不只我一个人，一系列的房产新政全是为了打压炒房，我以前挺赞成的，炒房害了没房的老百姓，打压一下对自己好，现在才发现，原来的欢呼雀跃是站错了队，为别人叫好，其实我已经被划成炒房一族，不能享受给“非炒族”的优惠了。 　　大约半年前，144平方米被划算是豪宅的标准...

投资房产高收益神话破灭　
　　这个冬天，对南京市民杜小姐来说“格外冷”。昨日，她给记者仔细算了笔账，她一直以为会大赚一笔的房产投资，现在看来很可能只是保本而已。 　　事情是这样的：2003年下半年，杜小姐在南京的河西一带买了个二手房，小套，大约40平方米，当时的售价是20.5万，“那时正是炒房热的时候。”杜小姐告诉记者，她也跟了风，寻思小套好出手，所以就买下了这套二手房。如今，杜小姐需要钱用，打算把这套房子卖出变现，中介给出的挂牌价是25万。 　　“当初的售价20.5万，然后加上契税、手续费啥的，总共要21万多；接着装修，买家电、饰品，等全部弄好接近23万。而为了这个房子，我向银行贷款12万，最近打算提前还款，银行人帮我算了下，总利息大概1万左右。”投资房产的成本大约在24万左右，也就是说，就是按挂牌价卖掉，也才赚个1万元——一般而言，挂牌价最终总是要被买家还掉五千一万的，此外还得付中介必拿的卖房佣金...

一个爱巢=一个负翁+一个负婆？
　　用明天的钱，圆今天的梦。这句形象的广告语正日渐成为众多都市青年奉行的生活准则。过去，一个爱巢=一个男人+一个女人，男人辛苦养家，女人辛苦持家；现在，一个爱巢=一个负翁+一个负婆，负翁负婆们为了那些还不完的贷款，每天工作小心翼翼、任劳任怨，生怕丢了工作，跑了房子飞了车。 　　有一套属于自己的房子，有一辆属于自己的爱车，是每个都市人的梦想。“用明天的钱办今天的事”让越来越多的人趋之若鹜。超前消费这种社会现象即使没人动员，没人宣传，不需要榜样的力量去感召，也会水到渠成地来到我们的身边。大到商品房、汽车，小到家电你都可以通过贷款的形式买了再说，用了再说。由此，城市中出现了负人一族，靠向银行举债，提前过上了有房有车的幸福生活。可是，他们的生活，真的如想象中的那么风光吗？ 　　NO.1 　　被采访者：付小路 　　年龄:30岁 　　长春某小学教师 　　最近...

中介包销房价“缩水” 租赁纠纷引起财产损失
　　市场向好的时候，二手房买卖的纠纷大多是房东看到房价上涨反悔，不卖了。我们看到的都是下家状告上家的案例，上家反悔的例子不胜枚举。而目前市场在进行向下调整，在签订了有关买卖协议或合同后，反悔而引起纠纷的起因，与先前有了不同的变化，反悔方已经倒过来，变成了买方，即下家。  而中介商为了拿到独家销售权，既做中介又做买家，到头来房子非但没有卖出去，由于时间上的耽误，房价发生了缩水，这个损失该由谁来承担？还有，租赁房屋居住的租客，由于租约到期未能搬出，房东强制进入屋内将租客东西搬出，若发生钱财上的灭失，该由谁承担赔偿？这些纠纷，在二手房租售的交易中，该如何解决？本期的两个案例，非常耐人寻味，静安法院的李鸿光法官介绍，中介商赔偿一案，是本市首例由二手房经纪公司，在反悔房屋买卖合同后，巨额赔偿房屋所有人的第一案。李鸿光法官为读者作出的专业点评，值得细读，不仅仅是消费者，中介公司的工作人...

保护钱包行动大搜索 今天你省钱了吗？
　　一、家庭省钱八招 1.每个月只购物一次：因为逛得多一定会买得多，花得多。 2.穷追不舍买便宜货：每次到超市购物，他们都会在购物架前仔细地来回逡巡，寻找要购买物品的最低价格，而且直到找到最低价才买东西。 3.购物一定要有计划：他们每个月都要根据家中需要制定详细、合理的购物计划，甚至要提前将每顿饭的菜单设计好，写在账本上，做到心中有数。 4.提前购买节日物品：每逢重大节日前，伊科诺米季斯一家都会提前购买一些节日所需物品，并储备起来，以防节日时涨价。 5.巧妙利用购物优惠：当许多商场、超市促销推出购物优惠活动时，他们一定会经过反复比较，以最优惠的办法买下所需要的物品。 6.提前预算不立危墙。 7.永不花费超过信封内总金额80%的钱：从结婚初期，伊科诺米季斯夫妇就开始每个月把家中的钱放入一个个信封，分别用于买食物、衣服、汽油、付房租等等，而且...

收益率不同 买国债去银行还是证券公司？
　　市民徐先生曾在银行买过一些国债，后来收益不错，原本想再买一些，但朋友建议他去证券公司买国债，据说这种国债不但比银行存款收益高，而且比银行发行的国债利率还要高。徐先生问，这种国债真能有高收益吗牽它与银行里卖的国债有什么不同，购买时有什么需要特别注意的方面吗牽　　专家告诉他，银行代销的国债称为凭证式国债，在到期日前是不可赎回的，且收益率是固定的。而证券公司代销的国债为记账式国债，是可以在二级市场交易的国债。所谓记账式国债收益率比凭证式国债高，是由于二级市场有机会以低于发行价格购买国债，因此到期收益率会高于票面收益率。　　举个例子，假设凭证式及记账式国债同期发售，期限均为10年，票面利率为3％，发行价格为100元，那么在银行购买凭证式国债，需要付出100元的本金，到期后收回本金及利息。如果购买记账式国债，您有可能会发现购买当日价格仅为95元，因为记账式国债在二级市场进行交易，价格会受供需关系的...

为借钱租赁抵押公房 慎签附条件的买卖合同
　　案情：赵某为借钱周转与贾某签订《房屋租赁（抵押）协议书》，将自己承租的本市某处公有住房租赁（抵押）给贾某居住使用。合同约定：贾某一次性支付赵某人民币8万元整，租赁期限以赵某还清（抵押）款为租赁终止期；若赵某在一年之内不能还款，须将房产转为产权房，办理上市转让给贾某，转让产权房价定为10万元，总费用从贾某支付给赵某的款项中扣除。签约当日:赵某出具借条一份，写明向贾某借贷了8万元:借贷期为一年，贾某按约支付赵某人民币8万元。　　争议：赵某将该房屋交付贾某使用至今。谁料6年后赵某与案外人朱某就该房屋签订《上海市房地产买卖合同》，约定赵某将该房屋出售给朱某，转让价为25万元。贾某遂起诉至法院，要求判令赵某履行双方签订的《房屋租赁（抵押）协议书》，并判决赵某将该房屋过户至自己名下。　　律师认为关键在于，双方当事人签订的《房屋租赁（抵押）协议书》性质如何认定。赵某与贾某签订的《房屋租赁（抵押）协议书》...

买房陷阱调查：开发商“拒退定金”属霸王条款
　　昨天，本报记者收到读者张女士的投诉。12月中旬，她按照一份传单上的介绍来到位于通州区的“雅丽世居”售楼处。按照开发商的要求，将总计10000元现金交给该售楼处，作为一套房子的定金，并签定了一份房屋购房确认书。过了几天，张女士改变了购买想法，却被售楼人员告之，无论买不买这套房子，10000元现金都不能退还。 　　根据张女士提供的售楼处地址和电话，记者以购房者的身份于12月22日来到通州区的雅丽世居售楼处。 　　实地探访—— 10000元定金换得房屋确认书 　　“您先交10000元把这房子占上，因为您这套房子只剩下最后一套了。”得知记者还在犹豫，售楼员金某有意强调说。 在带领记者看过沙盘和现房后，金某试探性地问记者是否有中意的房子。记者随即表示对一套225平方米的大跃层很感兴趣，但还要再与其他售楼处的房子比较才能定下来。 　　就在记者准备离开时，旁边一个女售楼员提醒...