年轻人首次置业 单价低 上班近 面积小
　　　年轻人一般踏入社会时间不久，工作年限不长，各种社交花费、培训开销占去了大半收入，很难有丰厚的积蓄。对于买房，他们要解决的不是能够买多好的房子，而是能否买得起房子的问题。首次购房的年轻人，不妨可以考虑以下三种方式。 　　选择有升值潜力的郊区房 　　年轻人买房十有八九都会向银行贷款，可年纪轻轻就欠银行几十万元，对大多数人来说都不是一件轻松的事。因此，首次置业的年轻人购买目前市值不高、但相对具有升值潜力的郊区房，应该是一个不错的选择。易居臣信购房智囊团有关专家认为，选择郊区的房子，最大优势就是价格便宜，但在买房时也不能忽视楼盘的规划和品质。比如奉贤、南汇、嘉定、松江等地区的一些新房，每平方米售价3000—4000元，一套建筑面积80平方米左右的两房，总价24—32万元，首付30%即7—9万元，还是能够承受的。 　　选择单位附近的小户型房 　　如果你具备一定的自有资金，选购单位附近3公里范围内的...

11月还是买楼行动月？ 我们在买与不买间徘徊
　　11月，对于不少楼市买家来说，可能还是一个充满疑问的月份。 　　第一个疑问是买与不买？宏观调控使一直活跃在市场上的不少买家已经看多了好几个月的楼。买楼吧，今年几乎所有人都经历了六七月份的楼市低迷期，“楼价低的时候都还没出手，现在出手，未免有点难受吧？”如果不买，看着楼价从9月底开始逐渐上升，心就像被猫抓一样。有信息指，目前深圳等地的楼价正以10%甚至30%的速度“疯涨”，不由得让人感到有点害怕———这楼价是否还会继续往高走？ 　　第二个疑问是买什么？一个身家数千万元的买家，目前正在经历这样的遭遇，虽然他买楼的预算不算少，在广州的选择也很多，但实际情况是，看了一个多月的楼，依然没有买到合适的房子，“怎么看都有缺点，简直就不知道该怎么买楼了！”对于身家一般的人家而言，就更加是“平楼”(价格低的房子)看不上，好楼又买不起了。 　　第三个疑问是怎么买？即使好不容易看中了一...

百姓理财如何能合理避税 五大领域值得关注
　　个税起征点已定为1600元，而个人所得税法修正草案让市民的目光再次聚焦到免税理财产品上，老百姓怎样才能合理避税？哪些投资或理财途径能够让老百姓免缴个人所得税？  　　投资国债免征个税  　　根据规定，个人投资国债和特种金融债所得利息免征个人所得税。国债素有“金边债券”之称，是各种理财渠道中最安全、稳妥的投资种类。  　　今年下半年发行的几期凭证式国债票面利率和同期银行储蓄一样，综合考虑不需纳税因素，国债还是具有较高的投资价值。以分别购买1万元的3年期、5年期国债为例，到期后市民可分别获得972元、1800元利息，比同期定期存款多得194.4元、360元利息。  　　投资基金合理避税  　　投资开放式基金可能会给自己带来较高收益，还能达到合理避税的效果。由于基金获得的股息、红利及企业债的利息收入，由上市公司向基金派发时代扣代缴20%的个人所...

电齐全图方便 租房慎防“老家电”安全隐患
　　如今，不少租房的市民都喜欢家电齐全的出租房，然而近日来不少读者反映，这些所谓“齐全”的家电很多已经超过了使用年限，超期服役的旧家电一方面抬高了出租房的“身价”，另一方面存在许多安全隐患。  家电维修业人士建议：租房者在租房时要多留个心眼，看家电是否超龄。辨别家电年龄的方法很简单，只要看看家电外壳上的铭牌，铭牌上有产品的出厂日期。家用电器虽然是耐用消费品，但不等于是“永久消费品”，一般来说，电视机的使用期限是8－10年，空调10年，电冰箱13－15年，家用电脑6年，洗衣机12年。如果超过使用年限仍然使用，电器中各种元件老化，不仅耗电量增大，更重要的是还会发生事故，威胁人身安全。

什么是印花税？购房者如何纳税？
　　印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。    1、征税范围及纳税人。印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证。应纳印花税的凭证在《中华人民共和国印花税暂行条例》中列举了13类。房屋因卖买、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据便是其中之一。印花税由应纳税凭证的书立人或领受人缴纳，具体地说，产权转移书据由立据人缴纳，如果立据人未缴或少缴印花税的，书据的持有人应负责补缴。 2、税率和计税方法。房屋产权转移书据，印花税按所载金额万分之五贴花。其应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税金额×适用税率。 3、减税、免税规定。房屋所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所书立的书据，免纳印花税。 4、纳税地...

不要尝试合租　更别轻易和"陌生人"一起租房
　　　“一间三室一厅的房子五人合租，房内发生盗窃后，其中的一位合租人突然‘失踪’。此时才发现原来身边一直住着一个‘贼’。”近日，读者薛先生向笔者讲述了发生在他合租房内的一起盗窃案，希望以此提醒广大租房人要谨慎选择合租人。 　　薛先生告诉笔者，9月17日，通过网上获得的信息，他租住了营口路600弄佳龙花园76号601室里的一间房间。由于当时急于找房，该房租金也很便宜，就急匆匆搬进去住了。 　　入住后薛先生才发现，一套三室一厅一厨两卫的房子被隔成了五个房间，住了五个人。10月14日晚上，当他回到租住的房子时，竟发现自己房间门被撬，房内价值两万多元的笔记本电脑、一张PC无线上网卡被盗。薛先生当即拨打了110，并和房东取得联系，同时叫醒了室友，突然发现其中的一个室友已“失踪”，拨打此人的手机已停机，而他的房间内除了几件衣服，已空空如也。此时，众人才意识到原来身边一直住着一个“贼”。 　　...

上海买房攻略：50多万如何购买中环线住宅
　　　莲花公寓54号位于普陀区真北路汶水路，是紧邻汶水路中环线的舒适型住宅，隶属大华板快。小区内有幼儿园和社区活动中心，周边生活配套设施齐全，尽享大华成熟的商业配套设施，车行5分钟可达九百家居、百安居、大润发等大型超市，十余条公交线路通往全市，交通便捷，生活便利。 　　莲花公寓由普陀区房地产开发经营有限公司开发建设，由上海易坤投资管理咨询有限公司代理销售。此次可供出售的54号楼为一幢新建6层一梯两户公寓楼，户户向南，两房两厅面积约77平方米，将于2006年3月交房，价格适中，51万－55万元即可拥有中环线的舒适型住宅，精致的户型设计和理性的供应价格非常适合动迁居民和自住型买家的消费。 　　在提倡自住、房价回归理性的时刻，莲花公寓的入市无疑是为市场注入理性的元素，为自住者提供了更多的选择机会。住宅应该为人居服务，莲花公寓从户型设计到合理的市场价格定位，真正体现了全心全意为人居服务的态度。

购房使用知识实例分析 如何选择买房计价方式
　　　现在购房者在签订购房合同的时候会发现，合同条款在“计价方式”上提供了“按套内建筑面积、按套计价”的不同选择，但一般开发商都会事先为购房者选择好计价方式，签合同的时候购房人则“不需费心”，只要签字就行。 　由于大多数人在意的是需要支付的总房款是多少，而不同的计价方式计算的总房款是相同的，以一套建筑面积为100平方米、实用率为80%的房屋为例，其套内面积为80平方米，公摊面积为20平方米，如果开发商宣传的单价是6000元/m2,那么按照以前的按建筑面积计价的方式，房屋总价为100×6000＝60万元；按照套内建筑面积计价，房屋总价为80×7500＝60万元；也可以采用一口价60万元的形式出售，因此对此在意的人就不多了。而事实上，如果将来发生面积误差时，采用不同计价方式就会有不同的结果，所面临的风险也不相同。 　　以前的计价方式：按建筑面积计价 　　实用率“缩水”买家吃哑巴亏 　　计算...