出租房首选要安全　装修质量有问题可否退租
　　装修质量的好坏，直接影响居住其中的人正常生活，不论是自住还是出租，装修质量问题引起的后遗症，是产生邻里或房东和租客纠纷的理由。比如，租了房子，却发现异味难闻，找来检测机构检测后，证明是甲醛超标，可以退租吗？又比如，租下的房子，居住后发现水斗漏水，生活不便，是否也可以成为退租的理由？再比如，邻里之间，由于装修问题或水管质量等原因，楼下滴水，是否一定要把修复的施工现场放到楼上？这些生活中经常遭遇的问题，真正碰到了怎么办？当然是先协商，协商不成，也可以到法院找说法。本期我们精选了2个有关装修问题引起的纠纷案例，给大家进行分析。静安法院的李鸿光提醒，物业管理部门的意见，是法庭上比较重要的证据，千万别忽视哦。 　　租房甲醛超标返还租金获准 　　两位租客承租他人装修簇新的房屋，但入住后即感到人体不适，经委托有关机构检测室内空气中游离的甲醛释放量严重超标，不符合居住条件，遂将房东告到法院，要求退租...

分手了，房地产纠纷发生时怎么处理房产？
　　婚姻关系包含了因两性结合形成的特定人身关系，以及由此派生出的财产关系。随着社会的发展，物质生活水平的提高，财富在婚姻中占有的比重逐渐加大，尤其在房地产方面，婚姻双方有关房地产的争议、纠纷呈逐年上升趋势。房地产纠纷发生时，通常会因婚姻双方关系的差异，导致不同的处理结果。 　　恋爱期间房产的处理 　　案例：朱女士与宁先生于2002年6月建立恋爱关系。 　　2003年7月，两人作为买方向开发商预购商品房一套，作结婚之用，预告登记权利人为宁先生。后双方感情不和终止了恋爱关系，但对该商品房的权属份额一直无法达成一致意见。朱女士认为，购买该房屋时其出资为总房价的二分之一，故应视为双方各享有二分之一的房屋产权。而宁先生认为购买该房屋时，朱女士未出资，对该房屋权属不应享有份额。于是，朱女士起诉至法院，要求确认其对该房屋享有二分之一产权。 　　评析：房屋作为不动产，以登记公示为确定权属的方式。 　　由于该房...

上海市房地产交易中心一览表
　　◇上海市房地产交易中心一览◇ 投诉中心名称 办公地址 邮政编码 投诉电话 上海市房地产交易中心 崂山西路201号201号 200120 58881688 浦东新区房地产交易中心 乳山路235弄32号 200120 58319283 黄浦区房地产交易中心 大兴街38号43号 200002 63457813 卢湾区房地产交易中心 斜土路309号 200011 63012504 徐汇区房地产交易中心 斜土路2088号48弄12号 200020 34164588 静安区房地产交易中心 昌平路403号 200041 62554...

上海市公证处一览表
　　◇上海市公证处联系地址◇ 　单 位 　地 址 　邮 编 　主任电话 　办公室电话 　市公证处 　凤阳路660号 　200041 　62150344 　62154848　62150336 　 　黄浦 　延安东路1234号15楼 　200003 　63180780 　63278500　63277687 　卢湾 　马当路357弄5号1楼 　200025 　63367936 　63367720 　徐汇 　永嘉路697号 　200030 　64310286 　64370473　64319593 　长宁 　武夷路727弄2号 　200051 　6259287...

如何使用“差价换房”所得价款
　　承租居民按《上海市公有住房差价交换试行办法》规定有偿转让公有住房承租权的，除本人（或同住人）前2年已购住房或其他特殊原因经所在地区、县房地产管理部门批准外，应在房地产交易中心审核予以差价换房后，将转让所得价款存入受理该差价换房的区、县房地产管理部门指定的银行，并由银行开具购房存款单。 取得购房存款单后，应按下列规定使用：     1：购房存款单应专项用于购买商品住房或其他住房，不得转让、质押。凡不购房的，3年之内不得兑取现金。购房存款单满3年，承租居民可兑取现金。     2：承租居民使用购房存款单购买商品住房或者其他住房时，应凭房地产交易中心盖章的《已购住房证明》等材料向银行办理有偿转让价款转移支付和余款支取手续。     3：除购房存款单户名本人和直系亲属共同购买房外，购房存款单一般只能...

不可售公房差价交换应如何办理
　　不可售公房差价交换使用时，各方承租人应填写《上海市不可售公有住房换购申请书》，并向出租人征询，出租人应在3个工作日内给予答复。互换使用各方承租人应签定由市房地局统一制定的《上海市公有住房差价交换合同》。双方应在《交换合同》签定之日起5日内，持下列材料向交换价格高的公房所在地房地产交易中心申请办理公房互换使用的审核手续；     1：《申请书》；     2：《交换合同》；     3：《租用公房凭证》或保留承租权的证明；     4：当事人的户籍证明或身份证明。 在此过程中，当事人应如实申报公房互换使用的成本价格。房地产交易中心受理申请之日起10个工作日内完成审核，开具《审核表》。当事人自房地产交易中心审核同意起7日内，持《审核表》、《租用公房凭证》或保留承租权...

上海房地产行业投诉机构一览表
　　投诉中心名称 办公地址 邮政编码 投诉电话 上海市房地行业投诉中心 浦东新区崂山西路201号 200120 58880310 上海市房地行业投诉中心浦东新区分中心 浦东大道141号5号楼115室 200120 58880311 上海市房地行业投诉中心黄浦区分中心 圆明园路43号 200002 58880312 上海市房地行业投诉中心南市区分中心 徽宁路159号 200011 58880313 上海市房地行业投诉中心卢湾区分中心 瑞金二路48弄12号 200020 58880314 上海市房地行业投诉中心静安区分中心 威海路590弄77号 200041 5...

上海市房屋面积测量机构一览表
　　名称 地址 电话 上海市房屋土地测绘中心 崂山西路201号6楼 58829782 闵行区房地产交易中心 莘庄镇雅致路215号 64127503 闵行区修测定界队 莘庄镇莘潭路384号 64924306 浦东新区房地产交易中心（测绘部） 崂山西路201号 58881688-1814 浦东新区土地勘测定界队 复兴中路1331号 58901480 徐汇区房屋土地管理局 南丹东路161号115室 64378285 长宁区房地产交易中心 定西路1308号 62120038 长宁区房屋土地管理局（勘测队） 长宁路1488弄29号 62410061 卢湾...