上海市房屋维修应急中心一览表
　　投诉中心名称 地址 电话 上海市房屋维修监督中心 四川南路29号3楼 200032 延吉物业急修中心 松花江路345号 8008203419 虹口区房屋急修中心 四平路幸福村316号 8008203420 北方企业（集团）有限公司闸北区房屋维修应急中心 共和新路1304弄24号 8008203421 西部集团房屋维修应急中心 武宁路298号 8008203422 静安置业集团房屋急修中心 威海路590弄77号 8008203423 长宁区房屋维修应急中心 玉屏南路88号 8008203424 徐汇区房屋维修应急中心 虹桥路399号 8008203425 ...

买房认清楼盘八大“死穴”
　　有业内人士预测，今年楼市有不少楼盘会“死”。那买家如何提前识别哪些是“将死”的楼盘呢？对照以下“八大楼盘之‘死穴’”，若一个楼盘拥有“死穴”中的三个，则是一级残废；若八占其四，乃病入膏肓；若八过其四，则一命呜呼为时不远矣。 　　 　　长颈楼 　　 　　买期房还是买现房？这是许多置业者在置业之初都认真考虑的问题。购期房是风险与着数同在，其最大的风险在于无法准确获知房屋质量与承诺是否相符。因而，买家常疑心期房是纸上美景，担心货不对板，甚至担心楼盘烂尾。 　　 　　因此，时下越来越多的开发商会将楼盘建成现楼或准现楼才卖，以增强买家的信心。但也有不少楼盘是在楼房还未封顶、园林未建、配套全无、离交楼期还远的时候就开始卖了。对于这类远期楼花，买家将之称为“长颈楼”。何解？因等交楼等到业主脖子都长啦！ 　　 　　交楼期太长确实会影响楼盘销售，尤其投资客更是“不见兔子不撒鹰...

如何签订二手房买卖合同
　　在二手房交易中，许多购房者往往只考虑房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。 签订前 一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。 1、查看产权所有人的身份证件。 2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？ 出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。 二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。 1、售方提供的房屋产权证是否属实？ 2、房产面积多大？ 3、该房产用途是什么？是办公还是居住，或是其他？ 4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利？ ...

二手房产权应这样确定
　　在二手房交易过程中，经常会出现因产权不清导致的纠纷，那么如何了解产权的状况呢？购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得真实的信息。下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一些介绍。 要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其它证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。 第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式...

二手房选购要考虑哪些因素?
　　向房地产相关部门咨询，及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息。 确定资金来源。是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款。 价格和面积。根据自己的资金，决定可能购买何种区位、多大面积的住房。 交通状况。选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。 房屋价值。通过反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会进行评估。 确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。 观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何；了解住宅的内部结构图，包括管线...

纠纷：遭遇房屋质量问题可要求退房及赔偿
　　　在房屋买卖合同中，由于商品房是使用年限很长的商品，其质量直接关系到买受人的生命和财产安全。记者从法院判决的案例发现，消费者在购买房屋时，一旦遭遇质量问题，可要求退房及赔偿  　　２０００年６月，蔡某看中了正在建设中的沈阳市铁西区富馨花园的一套房子，与开发公司签订合同当日将３１万余元房款付清。之后，蔡某又向开发公司缴纳公共设施维修费等各种费用２万余元。２００１年，蔡某花了１８万余元对房子进行了装修。可是，２００１年８月，其房屋开始漏水，未能实际进住。蔡某就维修和赔偿问题多次找开发公司交涉未果，于２００１年８月诉至法院。  　　沈阳市中级人民法院二审判决解除蔡某与开发公司签订的《商品房买卖合同》；开发公司返还蔡某购房款及所交的各种费用，赔偿蔡某房屋装修损失费；蔡某将所购房屋返还开发公司。  　　本案主审人、沈阳市中级人民法院法官曹桂岩解释说，最高人民法院《关于审...

恶意房东故意不来收租 吞了保证金咋办？
　　逾期不交房租，交给房东的一万元保证金不退———近日，租赁户王胜先生就遇到恶意不来收租的房东，眼见一万元保证金可能被房东“黑”了，王先生忙将房租交到市公证处，提请公证。9月底，房东被告上法庭，马上傻了眼。      浙江人王胜一直在朝天门从事服装生意，因此在朝天门租房办公、居家。半年前，他搬入朝天门一高档住宅楼租住，并向房东签约：月租2500元，半年一缴；保证金1万元。房租须提前一月缴纳，如果逾期3月未按时缴纳房租，房东有权中止租房合同，且一万元保证金不退还。      哪知，7月份房租快到期时，他给房东打电话，叫其来拿早已准备好的租金。可房东总以各种理由搪塞不出面。眼见交租时间已到，王胜急得直跳。老乡提醒他：“这房东可能是有意的，想要吞你的保证金。我以前就吃过这种亏，最后上...

月入一万家庭理财可投资哪些领域？
　　陆先生今年30岁，是一家IT公司的项目经理，月薪7000元左右。妻子29岁，在一家广告公司工作，月薪约3000元左右，年底均有双薪，两人的单位都有社保和医疗保险，二人有一个4岁的孩子。 　　目前陆先生家庭资产包括4.5万元的银行活期存款和5000元港币。按揭了一套40万元的商品房，每月需还款2800元。双方父母均有社保，暂时不需要两人照顾。陆先生正利用业余时间学习炒股，有买车计划。 　　陆先生想知道，以自己的家庭财产情况，应在理财中注意哪些问题？可以在哪些领域进行投资？ 　　陆先生有一个温馨的三口之家，夫妻二人收入较稳定，近期以按揭的形式购买了商品房一套。已是而立之年的他们，正处于上有老下有小的阶段，好在双方父母都有社保，现阶段不需其他人照顾。孩子今年4岁，再过两年就要上学，因此，从现在开始应有计划地为其积攒一些教育资金。 　　家庭保障由于夫妻二人单位都有...