看房展遭遇飞来横“石” 房产商展览中心作出补偿
　　兴高采烈前去参观房展会的许先生被飞来石块击伤面部，之后，他把所处展台的主人（某开发商）和展览中心告到法院要求赔偿。日前，静安法院按公平原则作出判决，两家被告分别补偿许先生130元。　　今年“五一”长假期间，许先生到展览中心参观房展，当在某房产商展台内正与其销售代表进行洽谈时，被突然飞来的两块石块击中面部，当场昏倒在地，侵害人当即逃离现场，至今未查获。许先生被送医院验了伤。事后因赔偿事宜三方几经交涉未成，许先生才把开发商和展览中心告到法院，提出医疗费、交通费、营养费及精神损失费等共8000 余元的诉请。　　法庭审理认为，许先生系被他人用石块击伤，两家被告均无过错，不应承担赔偿的民事责任。考虑到许先生确系在被告的展厅内受伤，从人道主义出发，本着公平合理的原则作出判决，两家被告也愿意各补偿许先生130元，同时各承担诉讼费5．40 元，许先生本人则承担324．90 元。 法官点评　　承办此案的胡...

二手房交易过程中 故意毁约的法律分析
　　近来，面对起伏较大的房价，买卖双方常以不可抗力、情势变更及期房限转等为由毁约。在此本文将对这些毁约手段进行分析，以供房屋买卖双方当事人参考。　　一、银行贷款门槛提高导致贷款不成，不构成不可抗力。我国《民法通则》第一百五十三条对不可抗力作如下定义：“本法所称不可抗力是指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况。”通常指重大自然灾害（如地震、台风、洪水等）或者突发性社会事件（如战争、罢工等）。可见贷款因门槛提高办不下来明显不属于不可抗力。　　银行作为贷款合同的一方，有权选择合同的另一方，及设定贷款条件。这是常识，能够预见。买方签订房屋买卖合同的前提是有能力支付房款，其不因银行不放贷而缺失。以贷款支付房款只是买方的支付手段之一，而买方支付房款可以通过贷款或自筹资金等多种方式，贷款不成应当另筹资金。不能获得贷款是可以避免、克服的，不影响合同的履行。　　是以，除非买卖双方在合同中明确约定买方办不出银行...

“夫妻房”买卖纠纷多 教你四招避免交易纠纷
　　夫妻共有房产与其他类型的房产相比十分特殊：房产证上写的可能是夫或妻一方的名字，而房产却归夫妻双方所有。这种房产证与权利真实状况的不一致已经成为诉讼的焦点。其主要的纠纷形式表现为：夫或妻一方将房产出售给购房人后，夫妻双方因房价巨幅上涨、交易条件不够理想而反悔，遂以交易系其个人行为，配偶中的另一方并不知情为由主张买卖合同无效。面对房产交易中的“夫妻房”，购房人可以区分以下四种情形并加以处理： 1．产证上只有夫或妻一方的名字且购房人不知该房为“夫妻房”。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第二项规定，“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”当购房者通过房产中介进行交易时，完全可以依据对房产证的信赖进行交...

技巧：提防黑心中介 房东过招房屋中介
　　　随着房屋租赁市场的不断发展，房屋租赁中介也日渐火爆起来，确实也有许多人愿意通过中介公司出租自己的房子，因为这样不但省心省力，还可以腾出许多精力和时间去干别的事情。于是乎在路口，硬往行人手中塞特快租房之类小广告的现象触目皆是；隐身弄堂、小区无照经营的房屋中介也不在少数。 　　殊不知在这热闹的表面下，欺诈陷阱也暗藏其中。北京坚石中介公司以及之后被连续曝光的多家黑心中介的欺诈行为，使人们再难以相信这些中介，尽管有许多中介确实实践着“诚信经营”的信条，但中介公司已经成了房东们永远的痛。 　　但房子依然要出租，房东们也不能就此因噎废食，所以只能是提高了警觉性，学着变得越来越精明，尽自己最大的努力防范着那些中介公司，使出浑身的解数想看破中介们到底有没有耍骗人的招数，时刻小心谨慎地和中介公司们接触着。 　　1。委托中介公司出租的租赁流程是怎样的？ 　　房东通过中介公司出租房屋主要经历以下几个环节： ...

跌价补偿难兑现 行家提醒谨慎购买促销房
　　开发商迫于资金压力，面对购房者的观望，继降价促销、让利促销之后，又开始尝试通过另外的途径来赢得购房者，一时间“买房送装修”、“降低首付”、“无理由退房”以及“补偿差价”等各种促销手段纷纷登场。但仔细研究开发商的各种营销方式，不难发现其中存在颇多产生纠纷的隐患。如市中心某楼盘推出“延期付款”——2成首期款至交房时付清。如果购房后购房者的经济状况出现恶化，延期的房款如何支付？  　　已付房款能否索回？虽然可以将种种疑虑作为附件写入购房合同，让其具有法律效力，但法律效力不等同于兑现承诺。上海光明律师事务所赵俊律师指出，开发商的各种促销手段“看上去很美”，承诺能否兑现还有待时间考验，在此仍需提醒消费者其中可能存在的纠纷。 　　 　　跌价补偿难兑现 　　 　　新江湾城某楼盘承诺“全面承担行情波动风险”，推出了“购房全面保价计划”。根据保价计划，9月17日到10月17日一个月内购买该楼盘，客...

新房和次新房买哪个更合算?
　　开发商种种促销手段的影响，使得部分区域一手房价有了明显的调整，有的楼盘售价甚至比二手房价还要低，为此，上海的二手房市场也受到波及，买卖双方开始大打价格心理战。买家在购房时也通常会拿一手房与二手房的楼价进行比较选择。那么，在这样一个特殊的市场形势下，购房者购买新房和次新房哪个更为合算呢？ 　　据了解，目前降价新盘大多集中在浦东、闵行、普陀、宝山、松江等几个地区。价格普遍集中在6000-8000元/平方米，最低的为松江区3680-4100元/平方米的新理想花园。但由于看涨不看跌的心理，即便有些楼盘有所降幅，观望之下成交量仍然不大。而从二手房市场看，由于新盘的价格波动也引来二手房价的调整，“十·一”过后，不少区域需求量明显上升，并促使成交价回升。 　　浦东陆家嘴板块近期由于需求量的上升，部分楼盘成交价回升5%-10%左右，而联洋社区则因为大拇指广场的建成运营，基本生活配套的到位，近期也吸...

同居女友反目成仇 痴心男友赔了“夫人”又折房
　　表爱意以同居女友名义购房，不成想分手时吞咽苦果—— 痴心男友赔了“夫人”又折“房” 为了表达对同居女友的忠诚，大学毕业不久的王峰（化名）以女友林丽（化名）的名义，通过银行按揭贷款购买了一套房产。令他始料不及的是，一年之后，林丽因移情别恋而跟他分道扬镳，为了那套价值40余万元的房产，两人最后还闹得对簿公堂。9月底，福田区人民法院作出一审判决，判定该房产归被告林丽所有时，王峰懊悔不已：“我真是赔了夫人又折兵。” 房产署名草率从事 “知心爱人”反目成仇 王峰和林丽在南昌大学同窗四年。2003年毕业后，双双南下深圳，王峰到了一家大型上市公司从事人力资源工作，而林丽几个月后也在一家物业公司谋到了一份工作。2004年初，两人在福田区沙头某小区相中了一套两居室的新房。由于两人刚毕业不久，手头没有一点积蓄，林丽的家又在江西农村，因此，家境稍稍宽裕的王峰父母一次性拿出30万元作为首期房款，两位老...

抓住抛房者的心态　买二手房的经典杀价方法
　　如果你没有住房，急需买房，给你一招非常有效的杀价方法。 　　现在房地产商和炒家已经开始担忧和害怕了。他们害怕今天不尽快抛出，可能明天会跌得更惨。现在市场已经反映出这一现象。各地的房屋中介机构抛房大量的增加，买房者大幅的减少。成交量大幅下降。 　　另外一个现象是房产商已经开始痛苦的挣扎，希望通过各种手段宣传房价还要上涨，并且希望  各地政府支持房价的上涨。但是他们过去违法违规的炒房行为已经曝光，要继续掩盖事实已经不可能了。房价大幅下降是对他们过去行为的自然惩罚。 　　因此一定要抓住抛房者的心理状态。采取下面的方法。 　　１．多到几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话。 　　２．要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心里非常着急。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销...