买二手房防定金陷阱　付了定金房主却消失了
　　定金交了 问题来了 　　未买房先交定金，发现问题后定金却要不回来，近日，市消协接待了几起消费者因最终无法与中介服务机构签订买卖合同又不能收回定金的投诉。 　　消费者岳某通过一家中介公司购买二手房，去时已接近下班时间，跟随工作人员匆忙看了一套房，对方声称房子手续齐全。岳某有意购买，但中介提出先交5000元定金，否则有可能卖给别人。于是，岳某在未签任何协议的情况下，交了定金。事后，岳某了解到该房屋没有土地使用证，要求退还定金。中介起初说“研究研究”，后来干脆一口拒绝。为此，岳某投诉到消协。消协与中介多次联系，对方以种种理由推托搪塞，拖延近三个月，最终在消协的多方协调下，才退还了定金。  　　针对此类纠纷的多发，消协提醒消费者要增强自我保护意识，谨慎从事。  　　定金交了房主跑了  　　昨天，芝罘区孙女士向记者诉说了自己买房受骗的事。 ...

沪房价大跌:又到买房好时节 逆市购房全攻略(8)
　　房屋二级市场先天不足，是因为我国房屋二级市场所参与交易的房屋，95%以上都受到有关公房出售政策的影响。房改前，我国实行福利分房制度，当事人只享有住房使用权，1995年后，公房逐步以房屋的标准价卖与房屋使用人，但是又约定5年内不许上市交易，如果交易，首先要争得原房屋产权单位的同意，在同等价格下，本单位的人员不买的情况下，方能卖与他人。这个政策在一定时期内有一定的积极意义，但是也由此引发很多问题。房屋私下交易特别多，有的人需要钱，在规定期限内就将房屋卖与他人，而一些人明知当时卖房人没有房产权证，仍然为了居住的需要而购买这样的房子，为以后埋下隐患。 　　缺乏“交易安全”观念 　　从法理上讲，交易安全观念，是指在房屋买卖中所涉及到的房屋的所有权，所有权权利的现状掌握，以及影响所有权过户的其他因素的情况考虑，将诸多因素一并考虑所形成的交易成功的确信。 　　在采访中，记者注意到...

又到买房好时节 逆市购房全攻略(7)
　　　当前，我国房屋二级市场已经全面开放，随之而来的法律纠纷也越来越值得人们关注。 　　近日，本报接到大量报料，反映城市二手房屋市场交易纠纷有关问题，在记者到法院的调查过程中，也了解到近期此类案件数量大幅度增加，仅石家庄市桥西区人民法院，今年上半年以来，就受理二级市场房屋买卖纠纷23件。而在审理中，法官们发现，90%以上的此类纠纷，是由卖方毁约引起的。  　　这个现象引起了专业领域法官们的高度注意和深刻反思，他们认真分析了此类案件的成因，并以专业的知识和经验，总结出一些规避风险的规则。 　　“一女嫁二夫” 　　事例：法官信手拈来今年上半年发生的一个案件：省城的李先生发出告示，出售自己一套60平方米的房子，很快，房子被刘先生看中，双方以11万价格成交。签订协议后，刘先生向李先生交了2000元定金。但是，就在办理过户手续前两天，事情突然发生变化：李先生以...

又到买房好时节 逆市购房全攻略(6)
　　当购房者和业务主管谈价时，要从挑剔房屋着手，如对公共设施的计算、相关管线的设计、营建成本等方面提出合理的看法；或者是对小区绿化、房屋朝向、电梯数量等挑出合理的毛病后，业务主管才有可能做出进一步让价的考虑。不管怎样，购房者提出让价的要求后，要做到成交价一定要低于表价，至于成交价是否接近底价，甚至低于低价，就要看购房者个人谈判水平和楼盘销售情况了。 　　对于现房，如果楼盘的规模比较大，一般议价的空间就比较小，因为个案数量多，给某个购房者大幅度让价的话，可能会引起大的混乱，开发商通常不会冒这么大风险的。如果楼盘规模较小，议价的可能性就大些，不过关键还是看购房者如何去和开发商交涉。 　　 　　当然，对于热销楼盘，开发商一般不会考虑让价的问题，而对于销售状况一般或者是滞销的楼盘，购房者不妨用上述办法一试。 [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7][8]

沪房价大跌:又到买房好时节 逆市购房全攻略(5)
　　砍价得实惠   商品房的价格，大致可分为底价、表价和成交价三种；善于“砍价”者，用低于  表价，甚至低于底价的价格来作为成交价，就是真正得到了实惠——— 　　 　　人们在买一般商品时，首先想到的是价格能否便宜一些，而房屋的本质是一种商品，肯定有其议价的空间，这也是购房过程中很重要的地方。 　　因为在一些小的细节上开发商即使做出让步，而却以较高的价格出售  ，吃亏的还是购房者，这好比是“捡了芝麻，丢了西瓜”。 　　 　　首先，分析一下商品房价格的构成。根据新颁布的《商品房住宅销售价格构成管理办法》，商品房的销售价格是由成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润组成，其中期间费用和利润是有弹性的，开发商可以根据自己的实际情况来做相应的调整，这也就是购房者砍价的关键所在。 　　对于目前...

沪房价大跌:又到买房好时节 逆市购房全攻略(4)
　　出租旧房，购置新房   如果你的月收入不足以支付银行贷款本息，或是支付后不足以维持每月的日常开销，而你却拥有一套可以出租的空房，且这套房子所处的位置恰好是租赁市场的热点地区，那么你就可以考虑采用这个方案，将原有的住房出租，用所得租金偿付银行贷款来购置新房。 　　投资购房，出租还贷。有些人好不容易买了套房，却要面对沉重的还贷压力，虽然手里还有一些存款，但一想到每个月都要把刚拿到的薪水再送回银行，而自己的存款不知什么时候才能再增加几位数，心里就不是滋味。在这种情况下，可以再买一套房子，用来投资。 　　如果能找到一套租价高、升值潜力大的公寓，就可以用每个月稳定的租金收入来偿还两套房子的贷款本息，这样不仅解决了日常还贷的压力，而且还获得了两套房产。问题的关键是要判断准确。 　　出售或抵押，买新房。如果你手头有一套住房，但并不满意，想改善居住条件...

沪房价大跌:又到买房好时节 逆市购房全攻略(3)
　　由于房产新政的出台，投资房产似乎已经开始降温，然而，仍有许多市民对本地房产前景信心十足，认为房产价格不会轻易下跌，在证券投资市场不景气的情况下，仍愿意把钱投资房产，鉴于此，我们就投资房产为大家  提供一个“评估”小窍门，仅供参考。 　　考察一处房产是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三个公式可以帮助你估算房产价值，不妨一试。 　　公式一 租金乘数小于12 　　租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式（租金乘数＝投资金额／每年潜在租金收入）小于12。 　　比如一套房子，2001年时售价22万元，月租金1500元，那么它当时的租金乘数是12倍。一般来说，这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。如果一处房产的租金乘数超过12倍，很可能会带来负现金流。这套房子如今的售价已经上涨到60万元...

沪房价大跌:又到买房好时节 逆市购房全攻略(2)
　　买房者乙：市郊楼盘观望成风 　　 　　对象：晓风 年龄：28 职业：公司职员 　 　　晓风是毕业后来沪工作的新上海人，和女朋友共同摸爬滚打已经不少年。在这些年里身边也积累了一定的资金，他的愿望就是在上海购买一套自己的房子。在工作之余他一直关注着上海的楼市，也经历了上海楼市的整个崛起过程。 　　 　　在今年政府加大了对房地产市场的宏观调控后，楼市出现了调整，晓风也开始了其购房旅程。晓风他们两人都在徐家汇附近上班，希望离开徐家汇距离不远，当然买徐家汇的房子是不可能的，只能选择到徐家汇交通方便的房子。 　 　　九亭的房子从很早就进入了晓风的考虑范围，因此本次购房的第一站还是九亭，因为现在有92B能直接到万体馆，将来还有轨道交通九号线，价格也在完全能够承受的范围内，在九亭的某楼盘，晓风看中了一套二房的房子，南北双厅加上大小套房，开放式厨房，一切都合晓风的心意。只是小...