理财档案：单身贵族提前偿还贷款后理财
　　理财前资产负债及现金流量表(单位:万元) 资产 负债 存款：4 银行贷款：18 房产：40 净资产：26 年收入年支出 基本收入 1．68（0．14＊12＝1．68） 生活支出 3．6（0．3＊12＝3．6） 奖金收入 12 偿还负债 4．2（0．35＊12＝4．2） 兼职收入 3 净收入8．88 理财后资产负债及现金流量表(单位:万元) 资产 负债 存款：1 银行贷款： 15 房产：40 净资产：26 年收入年支出 基本收入 1．68（0．14＊12＝1．68）生活支出 3．6（0．3＊12＝3．6） 奖金收入 12 偿还负债 3．5（0．292＊12＝3．5） 兼职收入 3 净收入 9．58 人物介绍:我今年25岁，在北京一家大型设计院上班，每月基本工资为1400元，...

“团购”期待实际成交率 怎样才能砍个好价？
　　盛夏之中，楼市又进入了传统的销售淡季，如何吸引更多的购房者来看房、购房者怎样才能“砍”个好价？近期，曾在北京等地出现的“团购”买房现身上海。 未接到“团购”优惠通知 “夏朵小城”和“瑞金尊邸”较早推出了“团购”。夏朵小城销售部的相关工作人员表示：“‘团购’项目推出时间不是很久，还没有达成一笔交易，我们到现在还没有接受任何‘团购’的消息，具体操作仍在计划之中。” 当记者来到地处徐家汇的瑞金尊邸时，看到不少客户正在看房、咨询。“这个活动推出才没几天，我们目前还没有接收到有关‘团购’的消息，也没有什么具体的措施。”售楼处的工作人员介绍。笔者随后在网上发现，夏朵小城和瑞金尊邸两处的“团购申请人数”分别是瑞金尊邸164人，夏朵小城83人。 “申请团购人数”排行榜上，市民选择“团购”买房，价格和地段是两大重要考虑因素。徐汇新城一期有349人申请参加团购，春申景城也有359人申请加...

买二手房防定金陷阱 定金交了问题来了房主跑了
　　定金交了 问题来了 未买房先交定金，发现问题后定金却要不回来，近日，市消协接待了几起消费者因最终无法与中介服务机构签订买卖合同又不能收回定金的投诉。 消费者岳某通过一家中介公司购买二手房，去时已接近下班时间，跟随工作人员匆忙看了一 套房，对方声称房子手续齐全。岳某有意购买，但中介提出先交5000元定金，否则有可能卖给别人。于是，岳某在未签任何协议的情况下，交了定金。事后，岳某了解到该房屋没有土地使用证，要求退还定金。中介起初说“研究研究”，后来干脆一口拒绝。为此，岳某投诉到消协。消协与中介多次联系，对方以种种理由推托搪塞，拖延近三个月，最终在消协的多方协调下，才退还了定金。 针对此类纠纷的多发，消协提醒消费者要增强自我保护意识，谨慎从事。 定金交了房主跑了 昨天，芝罘区孙女士向记者诉说了自己买房受骗的事。 孙女士与刘某的店铺相距很近，时间长了...

购房日记：买房子如同找老婆一样的“难”
　　买房子和找老婆都是人生的大事,仔细想想,这两者还有许多相似之处。     有了买房子的打算, 就开始寻寻觅觅, 四处看房, 跑遍了全城跑细了腿, 就象那多次相亲的, 见了不知多少姑娘, 看花了眼, 都不知该找哪个好了。     反正房子各有各的长处各有各的缺点。有那十全十美的房子,地段好,环境好,户型好,什么CBD精英商务圈,什么水景豪华别墅,什么花园洋房TOWNHOUSE,什么彰显尊贵,尽享生活,但这样的地方, 几千美金起价, 咱老百姓只有看的份, 就象那沉鱼落雁, 闭月羞花的大美女,大明星主持人之类的, 咱只有远远地瞧一瞧, 做梦想一想, 偷偷地咽口口水, 真是可望而不可得。     虽然高攀不上那大家闺秀,但掂量掂量自己,应该还是娶得起小家碧...

律师提醒:签署合同仔细推敲 防"不平等条款"
　　随着一系列房地产新政的出台，原来的房地产卖方市场有望转化为市场经济常态下的买方市场。作为购房者，在签署合同时一定要对合同条款仔细推敲，尤其是对多出自专业人士之手的房地产合同补充条款，最好是请专业房产律师把关，切实保障自己的权益。 　　一、贷款条件要求苛刻。有的开发商为了降低自己的经营风险，在补充协议中就贷款问题规定的条件比较苛刻，如：“购房者在合同签订20天内未办理完毕按揭贷款手续或未能以开发商同意的方式付清房款的，开发商有权单方面终止合同，购房者应向开发商赔偿总房价款20％的违约金。” 　　银行贷款审批有一个程序，其中不确定因素很多，尤其是受政策影响很大。而如果合同中对贷款的时间和违约金数额约定很苛刻，会导致即便非因购房者的过错办不出贷款，购房者也要付出巨额违约金的严重后果。 　　购房者要对自己的支付能力、贷款条件和贷款审批的可能性作出正确的判断，以免房子买不成却要支付巨额违...

按揭中介人士提醒市民：要小心以抵押房产证诈骗
　　各商业银行实行发还抵押房产证的新做法，这对广大办理按揭的业主来说，无疑是一件好事。不过，按揭中介机构就特别提醒市民：此做法出台后，容易被不良分子钻空子骗财，购房市民应该留心。 提前拿回房产证省却不少麻烦 未供完楼就能取回房产证，大部分的贷款购房业主对此都表示欢迎。 多位正在供楼的市民高兴地表示，会尽快到银行取回房产证，因为办理户口和小孩子读书都需要房产证原件，以前办理手续时要到银行申请拿复印件盖章证明，现在就免了不少麻烦。 买二手楼切记查册 广大市民纷纷叫好之下，对商业银行不再扣起房产证的做法，就有按揭中介业内人士表示担心：未供完楼就能拿回房产证，容易让一些不良分子钻空子，以抵押了的房产证进行房屋买卖，骗取订金。 按揭中介人士指出，现在通过大中介公司进行的二手房屋买卖，都要到房管局查册，确定房屋有没有被抵押，保证房屋的产权清晰。但在部分小型中介公司或者私人...

租房故事:帮“朋友”顶了两个月缺!
　　我租的第一套房，是一个朋友介绍的。当时那个朋友的同事胸脯拍得乓乓响：“想住多久就住多久，房租你随便给！我跟某某熟得能穿一条裤子，哪会亏待你？” 在家靠父母，出门还得靠朋友啊！我感激涕零地搬进了那套房子，还请房东吃了一顿饭。房租么，也不好意思亏待人家，按市价打了个９折。至于租房合同，更是提都没提———人家这么义气，你还好意思跟他算盘珠子拨得嘀嗒响？ 谁知住了没多久，这位仁兄就开始露出“本色”：三天两头给我发手机短消息，“问候一下”的同时，没忘提醒“不要把房子弄脏哦”；有事没事就打电话来说要“看一看”，进了门也不肯坐，东兜兜西转转，再东拉西扯几句就告辞……碍着朋友的面子，我也不好说什么，好歹是跟他“熟得能穿一条裤子”的哥们嘛。 磕磕碰碰两个月下来，这家伙居然一个电话过来：“对不起，这套房子要卖了，请你在３天内搬走！”态度冷得要结冰，一句话说完就挂电话，当初的热络劲奇迹般地消失了...

提醒：IT族选房要把交通要素摆在第一位
　　尽量离工作地点近 大多数IT一族要经常加班，即便已经有私车，专家有也建议买离工作地点近一点的房子。如果夫妇二人的工作地点相距较远或担心今后换工作，那就尽量往城里靠，往交通便利的地方靠。随着北京市城市改造的进一步推进，在选择城区住宅的时候，其实并不一定要遵循老话说的“东富西贵，南贫北贱”的规律。而应该更多地关注离双方工作地点和家人的距离，同时尽可能地与好朋友们的住处近一些。 说到“周边、附近”这样的词，很多人就会问：“多远才算附近？”一般而言，以半径为5公里左右为宜。要降低买房后的日常生活成本，保证生活质量，同时保证“时间成本”不宜太大，对于即将购房的人而言，就是在收入目前不变或以后增加幅度不大的情况下，选择日常工作、生活在5公里为半径的生活圈内，这样才能最大限度地节约时间成本和生活成本。 月供别超过收入的30% 很多小两口在买房子的时候首先问单价，其实房子...