当事人应亲自签署房地产买卖或权益转让的法律文件
　　王先生于今年1月5日与某房产中介签订了代理购房合同，并交付了3万元定金。几天后，中介叫王先生去交易中心与卖方签订房屋承租权转让合同，王没去。中介告知王若两天内再不去办就终止合同，没收定金，房屋重新挂牌出售，王依然没去办。之后，中介把该房挂牌出售。现在王购买该房的初衷不变，他问需亲自去签吗？中介单方面终止合同并没收定金是否合理？能否要求中介继续履行合同，并赔偿损失？　　现由律师解答如下，仅供参考。　　王先生：一般情况下，当事人应当亲自签署有关房地产买卖或权益转让的法律文件，如要委托他人代为签署，需由当事人亲自签署委托书，明确授权委托权限，包括“代为签署买卖合同”的事项。当涉及不动产买卖或权益转让时，通常房地产交易部门要求该委托需经过公证机关公证。因此，在没有明确的委托书的情况下，你应当亲自签署相关文件并办理有关手续。　　中介方作为你的委托人，和你形成了委托合同关系，其能否单方面解除委托，应...

查二手房“前生今世” 买房子多几个心眼
　　目前，二手房交易纠纷增多，其中很大一部分原因在于购房者对房屋情况并不完全了解，在售房者有意无意的未告知情况下，花冤枉钱，惹郁闷事，买房买来“一箩筐”的麻烦。　　上海君悦律师事务所王向东律师表示，现实生活中因缺乏调查而产生纠纷的房产案例不胜枚举。比如他曾经手的案例中，买方取得产证后发现，自己虽然拥有了房屋所有权，但卖方的妻儿仍住在该房子里，原业主因债务问题不知所向。虽然从法律意义上讲买方已成业主，但在没有其他住房安置原业主家属的情况下，很难拿回房屋进行使用收益处分。有的案例比较普遍：房屋在出售前，卖方已与他人签订长期租约，鉴于买卖不破租赁的原则，租赁合同仍需继续履行，买方在不知情的情况下买了房子，之后却无法自己居住。　　媒体还报道过一个纠纷案例：2004 年黑龙江省首例“凶宅”案公开审理，由于正常价买的房子阳台上吊死过人，买方以售房时卖方故意隐瞒情况、对她的身心造成很大伤害为由，将卖方告上...

可能引发严重后果 二手房交易应注意户口问题
　　人们在买卖二手房时，往往将谈判的重点集中在房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面。但却经常忽略一个可能引发严重后果的问题：户口。　　在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要表现形式为：买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。但在不久之后，买方在办理落户手续时才发现，卖方的户口并未从交易的房屋中迁出，以致买方的户口无法迁入。更有甚者，有些卖方的共同居住人以其户口尚未迁出为名，主张其对争议房屋具有居住权，因此拒绝搬出。如此一来，购房者虽然名义上取得了房屋的产权，但户口“阴影”却挥之不去。谁愿意自家的房子里装着陌生人的户口呢？如果碰到卖方共同居住人以户口为由拒绝搬出，则情况会更糟。买方花费巨资买来的房子只能看，不能住，无疑成了“镜中花、水中月”。如果想搬进购买的房屋，花费在诉讼上的财力和精力又将无法避免...

房客出租屋内受伤 房东是否担责
　　案例    老周家有四上四下楼房1幢，西南侧有小屋3间，另外老周又在楼房东南侧建造了几间简易房屋用于出租。小王林今年8岁，随父母从江西来上海，2003年12月起，一家三口借住于老周家的出租房内。同时，老周在西侧小屋东墙外放置了水泥板1块，横向斜靠在东外墙，该水泥板长130厘米，宽100厘米，厚4厘米，上端靠墙，下端与东墙水平距离25厘米。该水泥板斜靠在小屋东墙外已有数年。    2004年3月27日，小王林独自一人在院子里玩耍时，用手拉动了这块水泥板，水泥板翻下后压住了小王林的双腿，造成其右腿骨折。小王林的父亲即将孩子送医院治疗，上海市嘉定区中心医院诊断为右股骨骨折。小王林父亲随即又将其带至市第六人民医院住院治疗，同年4月10日出院。此后又做了门诊治疗。同年9月24日小王林又住院做第二期手术治疗。在小王林被压伤后，老周曾给付小王...

何时买房最佳 专家称期房和现房涨跌是晴雨表
　　什么时候是买房的最佳时机？这是目前困扰许多人的一个问题。香港地产界的传奇人物、中原集团董事局主席施永青29日表示，由于普通购房者和炒家介入楼市的情况不同，楼市现状可以通过现房和期房的涨跌表现出来。 施永青是在杭州举行的浙港房地产品牌战略论坛上论述其观点的。这位专家表示，楼市的涨跌可分成复苏期、高涨期、危机期和萧条期，在没有巨大外力干预的情况下，四个时期循环往复，使房产价格围绕价值，形成圆底尖顶的曲线。 楼市复苏期持续的时间相当长，这一阶段的主要购房者以自用为目的，而投资者和投机者对此时缓慢上涨的房价并不感兴趣，因而不会有大量资金介入。由于购房多为自用，所以这一阶段的特征是现房价格先涨，特别是二手房的涨幅较大，而期房的价格则徘徊不前。 由于复苏期市场的相对低弥，开发商积极性受挫，而随着自用购房人数的增加，加上楼房建造又需要一定的周期，因此楼市出现了供不应求的局面，价格开始上涨。...

记者的租房经历：黑中介照样坑得你死去活来
　　我是一个记者，在七八年前，我曾写过一篇房地产中介如何“咬人”的稿子。这么多年过去，我发现房地产中介仍然还是我行我素，而且“咬人”的本领更见高超！      就在一年前，我亲身经历了一次让人头痛的租房经过。我在市国土资源和房屋管理局推荐的放心中介那里租了一套房子，中介公司在介绍房子时说得这好那好，这倒并不例外。转眼到了冬天，才发现自己租的房子像个冰窖，上有刚从南方来的老母，下有刚出生的婴儿，这样的房子怎么住人，只好找中介商量，希望解决供暖问题，中介来过后，说暖气修不了，后来才知，这房子的供暖不足已是多年旧病，连市委领导都来过，也没解决，我只好买电暖炉增温。过了一段时间，早上醒来，突然发现厨房里已是水漫金山，正要去楼上理论，楼下的却先找上来了，说我家把他家房间淹了，等我气愤地上楼问理，楼上一句话把我呛住了，他说你租房怎么不问清楚这房子漏水？是...

别忽略了协议中的细微处 中介以小博大该小心了
　　在二手房交易中，中介公司为了是交易成功而得到佣金，往往在上下家签订买卖合同之前，分别与上下家签订相关定金或意向金协议，以保证把生意做成。然而，一旦有上家签了协议却反悔不肯卖房，导致交易不成，若下家付出了定金，协议中写明赔偿细节，中介公司也是要赔偿下家部分损失的。有时，中介公司太急于做成生意，也会忽略合同中的某些细节，导致上下家成交了却得不到该得到的佣金。 在此，静安法院李鸿光法官通过两则案例提醒消费者：签订协议要慎之又慎，细致再细致，到了该维护自己合法权益的时候，一个关键的细小环节，就是保护自己的最大证据。 二手房交易成功 中介10万元佣金为何不该收？ 房产中介公司为防被上下家交易跳开，往往会提出要买方支付一定的钱款作定金，来保证买卖合同的履行。但若遇上高智商的买家“炒手”，房产中介公司也难免失手吃亏。 2004年5月19日，黄小姐与某房产中介公司、及房屋的出售...

案例分析：共有产权人未签名 买卖居间协议无效
　　案例：今年6月，张先生到某房产中介公司挂牌出售一套他和妻子、儿子共有的公寓。挂牌当天，刘女士便对这套房屋产生购买意向，并向该中介公司交付1万元意向金。在中介公司的居间介绍下，张先生与刘女士就交易的各项条件达成一致，并与中介公司签订了三方买卖居间协议，约定3日内签订买卖合同，并收下了刘女士的1万元定金。次日，张先生致电中介公司，表示由于共有产权人他妻子和儿子不同意，要求撤销此笔交易，返还刘女士定金1万元，并主张先前签订的居间协议无效。 　　分析：本案中双方争执的焦点，一是张先生和刘女士及中介公司所签订的买卖居间协议是否有效；二是张先生是否应该就自己的行为负责。 　　笔者认为，张先生和刘女士及中介公司签订的买卖居间协议是无效的。因为该房屋产权为张先生及他妻子和儿子三人共有，处分共有房屋，要得到共有权人的同意。张先生一人独自将共有产权处理，且无合法有效的委托证明，因此，该买卖居间协议是无效的。...