购房理财小故事：小心“白骨精”变“白骨尽”
　　这是一个真实的故事： Mr陈和Miss蔡都是刚刚毕业两年的白领，但不同的理财观念和态度却让他们渐渐产生了颇为悬殊的贫富之分。 两个月前坐在电脑前直到半夜仍痴迷于聊天和打游戏的Mr陈，两个月后的今天依然在电脑前奋战到半夜，只不过打游戏变成了看汇评、QQ聊天变成了对各币种的走势分析。 Mr陈原本没有任何理财观念，供职于一家电脑公司的他拿着不菲的薪水。之前他的财务状况一直处于收支平衡的状态，每月房租、水电、电话、手机费用、伙食、零用等各类支出用去了薪酬的二分之一，剩下的钱大部分都用到电脑配置和交际支出上了，几乎没有剩余，就算有一点积累，也很快用在添置电器或家用方面。而且他一直比较粗心，对储蓄也不在意，所有钱都放在活期账户里，更糟糕的是，他开了一张信用卡，经常控制不住地要去透支。因为月月透支月月还钱，一到月底，他就整天龇牙咧嘴地喊穷。因此，毕业两年的他可以说是“白骨精”(白领、骨...

买二手房要把好的几道关？
　　在一个成熟的房地产市场中，二手房买卖是整个楼市中的一个主要部分，也是最活跃的一个交易种类。在眼下上海楼市中二手房交易也占了相当大的比重，但是相对新房来说，二手房买卖相对手续更加复杂，由于买卖双方都是自然人，对房产知识也相对缺乏，因此，在交易过程中的风险也就更大。今天我们就来谈谈如何降低买二手房的风险问题。 　　房产律师从自身角度建议大家，买二手房，至少要做到这么几点：首先，审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；其次，确认房屋的准确面积，了解房屋的内部结构和装修水平以及房子的质量是否有问题；第三是考察房屋的市政配套、物业管理水平，了解小区物业管理可提供的服务项目及各项收费标准，有无欠交物业管理费以及水、电、煤气等费用。拜访邻居，了解周边居住环境；接着就是确定价格，比较判断该房产的价值，可通过对市场上的二手房比较判断价值，也可委托...

二手房关注甘泉苑区域 交通医疗教育都成熟
　　普陀区“甘泉苑”区域，分为南泉苑与北泉苑。该小区内的房屋，建造年代都在上世纪90年代左右。小区内环境优美，绿树成荫，不仅有花园，还有公园，是远近闻名的绿化环境文明示范小区。  　　该区域交通便捷，环靠西乡路、平利路、志丹路、灵石路，主要交通有68、78、937 、844 、510 、206 、949 、951 、112 、737 、738 、923 等通往市中心或其他区域。  　　医疗便利，“甘泉地段医院”、“同济医院”近在咫尺。购物有“好又多”大卖场、农工商超市和联华超市等，都开办在小区两旁。  　　小区内教育条件相当优越，“大风车”幼儿园、平利小学和中学就设在小区。这里的房型有一室户、一室一厅、两室一厅，面积35平方米－65平方米之间，单价在8000&nb...

有效预售合同必须履行
　　姜某吴某是夫妻，两人通过预售取得本市一套住房，开发商交房期限为2005年3月31日前，取得大产证期限为2005年6月30日前。2004年5月1日，姜某夫妇与陆某签订《转让合同》，转让价为89．8万元。由于该房为期房，双方约定转让方式如下：姜某夫妇贷款的60万元待取得产权证之后再作转按揭，签订合同之后的银行还款本息由陆某承担。姜某夫妇已存在还款银行的4万元由陆某支付给姜某夫妇，因此签订合同当日陆某以支票方式向姜某夫妇支付了房款33．8万元。 2005年初，姜某夫妇向陆某提出自己无法买到合适的住房，要求解除合同，陆某不同意，姜某夫妇遂向法院提起诉讼，认为双方签订合同没有取得产权证，根据法律规定不能转让，要求法院确认合同无效，同时提出支票的出票人不是陆某，收款人也并非自己，该款项目前尚在票据追索期内，所以不能视为陆某已经付款。法院认为，双方签订的合同不违反法律禁止性规定，姜某夫妇要求确认合同...

毕业生：租房处处是陷阱 小心中介与“房托”
　　早听说房屋中介问题多多，记者不久前陪朋友去找房时也亲身着了一“道”。  　　朋友大学毕业分配到北京工作，学校里限期要搬出宿舍。他就像那些成千上万来北京谋生的外地人一样，在一切事情开始以前他必须先找到安身之所。而他在京既无亲友可以投靠，到居民区四处张贴求租小广告也没有回音，最终只好拉上我陪他到中介公司碰碰运气。  　　我们从报纸上选中了一家位于公主坟南面不远处的中介公司。这间公司只有一大间房，里面摆着几张桌子和几部电话，电话铃声此起彼伏，接线的营业员忙个不停：  　　“您要什么样的房？”  　　“有，有，有……”  　　“您先来我们这里签个协议吧！”  　　我们一进门，几位青年男女就热情地围拢上来，又请坐又递烟，问我们要找什么样的房。朋友提出了地理位置、屋内设施和价格的大致要求，他们马上就七嘴八舌地给我们描述几处房子的情况，并鼓动...

十大症结易酿二手房买卖纠纷 对房屋产权审查不详细
　　近两年来，随着上海房地产市场的活跃，二手房交易数量不断攀升，因买卖涉讼的情况也日益增多。昨天，上海市高级人民法院召开新闻发布会，公布了上海杨浦、宝山、浦东新区三区的二手房买卖审判情况，并归纳出了目前二手房买卖纠纷存在的十大症结。  　　据统计，去年杨浦法院共受理二手房买卖纠纷案件395件，宝山法院111件，浦东新区363件，而仅    今年上半年，宝山法院就受理了94件，浦东新区法院受理了310件，都已经达到各法院去年的总数。  　　各家法院在案件审结后，做了详细的分析和总结，昨天列出了目前二手房买卖存在的十大症结：  　　一、对房屋产权审查不详细。二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制转让、房屋是否存在抵押、是否有共有产权等问题使得二手房产权形式多样。当事人如果在房屋买卖之前，没有弄清楚房子的底细，极易引发纠纷。 ...

房屋买卖签合同千万当心 阴阳合同虚构房价逃税
　　近年来，上海房地产市场发展迅猛、二手房市场日趋活跃。在二手房交易过程中，房产中介公司凭借对买卖双方信息的垄断，逐步形成一支专业化的队伍。但是，由于我国相关法律体系尚不健全，中介机构从业人员素质良莠不齐，自2003年起，相关诉讼数量不断上升，已引起法院和相关部门的高度重视。  　　昨天，上海市高级人民法院召开新闻发布会，向新闻媒体通报了二手房买卖、中介等纠纷案件的审判情况和典型案例。  　　霸王条款免除中介责任  　　关键句：一些中介公司提供的格式合同中存在“霸王条款”，以合同形式免除自己的责任而限制委托人的契约自由。  　　■案件举例：2003年12月，曹某将其房屋转让给朱女士，转让价为52.5万元，两人各支付中介费5000元。在签订合同时，朱女士并没留意到合同中还存在“不平等条约”，该合同第七条规定：“曹某再出售其房屋，视为违约，加倍退回定金（赔偿...

外甥女私买患精神病舅舅房产　法院被判无效
　　卢小姐在外公、外婆去世后，擅自将患精神疾病的舅舅柳建的户籍迁出，随后买下房屋产权，又以产权人的名义将房屋挂牌出售。近期，闸北区人民法院作出一审判决，卢小姐与北方企业签订的有关闻喜路19号的《上海市公有住房出售合同》无效；卢小姐与北方企业公司到有关部门办妥该房屋的房地产权证（权利人卢小姐）的注销手续；北方企业公司恢复闻喜路19号房屋的租赁关系。 　　闻喜路19号房屋是柳建与其父母从原住房动迁后于1988年5月分配的公房，承租人为柳建的父亲，柳建与母亲均是同住人。柳建原有工作，后因严重脑震荡诱发精神分裂症而成为无行为能力人。1989年8月，柳建的外甥女卢小姐作为知青子女回沪投亲读书，户口落在了闻喜路。1992年，卢小姐因和外公外婆不和，搬出了闻喜路19号。随后，卢小姐结婚生子，一直和丈夫住在别处。1993年1月，柳建的父母相继去世，柳建的生活起居就由其兄柳诚照顾，并且支付了闻喜路19号的...