交房时房屋层高变"矮"0.6米 开发商被判退款
　　　房屋开发商在出售房屋时，声称房屋的层高可达到４．４米，但实际交给业主时，层高却变成了３．８米。业主认为开发商是在做虚假宣传欺骗消费者，将其告上法庭，要求赔偿。  　　据王某称，２００３年１１月２８日，他和安徽某房地产公司签订了房屋买卖合同，购买位于合肥市敬亭山路的某套商品房。合同中，房屋开发商承诺房屋的层高为４．４米。２００４年９月３０日，房产公司交付房屋。但他发现接收后的房屋层高实际为３．８米。尽管他多次与房产公司协商，但双方未能达成一致意见。２００４年１２月１３日，他向合肥市瑶海区法院起诉，要求法院判令房地产公司退还其房屋价款７００００元等。  　　庭审中，房地产公司辩称，合同中所写的房屋层高４．４米，系售房人员笔误造成的。但由于没有证据证明，法院并未采信。  　　法院认为，王某和房地产公司签订的合同合法有效。出售商品房面积或空间尺寸误差从法律意义上说...

如何买卖二手经济适用房
　　与一手经济适用房的火爆销售相比，二手经济适用房的交易一直不温不火。调查显示，差不多有一半的北京购房者对于经济适用房上市交易情况了解甚少，为此，记者采访了链家房地产经纪公司的专业人士对如何买卖北京二手经济适用房进行详细解析。 　　经济适用房上市条件目前， 经济适用房的上市条件是住满5年之后，才可以按照一般的二手房交易办法上市交易，出售给任何人；对于尚未住满5年的房屋，政策 规定不允许按市场价上市交易。确需出售此类房屋的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭。 二手经济适用房缴费已购经济适用房业主出售房屋有两种情况，一种情况是业主出售已经住满5年的房屋，这种情况下，业主可以依据房屋所处区域的市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交总额的10％补交综合地价款。 另一种情况是业主出售尚未住满5年的经济适用房，业主只能以不高于购买时的...

房产权过户起风波 离婚夫妇为房子上庭打官司
　　“这房子的一半，是我的” 几年前，两人和和睦睦花两元钱买来彩票，一不留神中了500万元的大奖，买了新房结了婚。如今小夫妻因为感情不和自愿离了婚。但离婚后为了房子的事情闹上法庭。女方吴某说，房子的一半财产是我的，男方姚某说是你主动把房子让给了我。近日，普陀区人民法院再次开庭审理此案。 吴某是湖北人，姚某是上海人。两人从1999年开始谈恋爱，尽管收入不高，男方父母也反对，但他们感情不错，生活也还甜蜜。2000年，两人花两元钱偶尔购买了一次电脑福利彩票，一不小心喜从天降，中了500万元的大奖，除去所缴的税额，两人拿到400万元。 2000年9月上旬，两人欢欢喜喜以吴某的名字，购买了位于上海市北石路400弄的商品房，一共花了55.8万元，吴某就有了上海蓝印户口。同年9月25日，吴某和姚某喜结良缘。 2004年3月12日，吴某和姚某因感情不合离婚，并在离婚协议注明将北石路的...

房客朋友偷卖房东房子 法院判决撤销新产证
　　市民乔先生将其在上南路的一套房屋出租给葛小姐。租赁协议中，乔先生按规定填写了身份证号码，孰料去收租金时发现，自己的房子已经换了主人。  　　新“主人”周女士也傻了眼：自己的房子怎么又冒出一个主人来。当她拿出“乔先生”的身份证复印件时，乔先生才发现这张身份证上的“乔先生”是房客葛小姐的朋友，他曾替葛小姐付过房租，但乔先生不知此人姓名。原来，去年9月27日，一位自称“乔先生”的男子来到派出所报失户口簿和身份证。接着，他到居委会办了身份证明。随后，他持居委会证明、报失单及照片至市公安局领取了身份证。之后，他又持身份证来到市房地局，称上南路房屋的房产证丢失，申领了新房产证。  　　同年11月初，“乔先生”凭新身份证和房产证将房屋卖给周女士。市房地局在审核登记申请、双方身份证明、房屋买卖合同及缴税凭证后，于去年11月16日核发了新的房地产权证。  　　由于找不到假冒的...

以夫妻不合为由不愿卖房 法院判决卖家败诉
　　买卖双方签订了二手房交易《协议书》后，卖家汪某以夫妻感情不合离婚，不愿再履行签署的买卖二手房协议，被买家杨小姐告上法院要求继续履行协议。近日，静安区法院对此作出一审判决，双方补签《上海市房地产买卖合同》，至交易中心办理产权过户手续。  　　2003年5月上旬，汪某一家三口人购买了康定路一处预售商品房，办理了该房屋的登记备案手续。次年7月20日，杨小姐与汪某签订《协议书》约定，汪某将购买的预售商品房，以人民币58万元卖给杨小姐。同时告知该房屋已设定抵押，抵押金额为人民币20万元。杨小姐在签约当天支付定金9万元，在10日内又支付8.4万元。7月23日，双方办理了房屋交接手续。汪某原承诺在开发商办出大产证之日起45天内，办妥房屋的小产证，在完成上述事宜后的3天内，双方签署《上海市房地产买卖合同》等相关约定。11月5日，房产商取得了大产证，可汪某却未按约定办理小产证并注销抵押登记。今年3...

专家提醒：为防房东变卦租客应登记租赁合同
　　2004年底，宋小姐来到上海工作，通过某房产中介公司租下了一套单位附近的房屋。在房屋租赁合同中，宋小姐与房东约定租期一年，同时规定了责任条款。在整个租房的过程中，房东完全委托中介进行，并没有与宋小姐见过面。今年5月，房东在没有告之宋小姐的情况将房屋转让，新房东要求入住，使得宋小姐措手不及。  　　宋小姐想问原来的房东违约了没有？在当初的房屋租赁合同中约定，“若甲、乙双方一方终止协议，则向对方赔一个月的房租。”请问现在原来的房东的行为是不是属于终止协议？能不能继续住下去？能不能要求原来房东赔偿？  　　另外，宋小姐和原来的房东没有见过面，一切都是通过中介公司操作的，中介公司的行为是不是也存在违约？  　　律师看法  　　就上述问题，原房东已明显的违约，中介公司作为原房东的被委托人也要负连带的违约责任。  　　依照我国《合同法》中“有约从约”...

口头协议不具法律效力 房子找好仍流落街头
　　Candy今年从华师大毕业，顺利在某学校找到一份工作，月薪2000元左右。虽然毕业了，但是仍然很怀念母校的生活，所以Candy希望能在华师大附近找套一室户的房子一个人住，租金控制在500-700之间。经过走访多家学校附近的中介门店，Candy很快物色到一个还比较满意的住处。房子不大，只有20几个平方米，但是还算干净，而且麻雀虽小，五脏具全，有独立的卫生间、一个小厨房，简单的家具。看了一些房子，这个还算是比较满意的。再和房东商量了老半天，终于把价钱杀到了700元/月。这个房子还真让Candy高兴了一阵子，虽然看房子的时候上一个住户租期还没到，Candy还是和房东达成了口头协议，等这个住户一搬走就签约。 眼看着离约定的时间越来越近了，Candy很兴奋，期待着搬进新家，享受新的生活。好不容易等到搬家的这天，Candy和帮忙的同学辛辛苦苦把自己的家当搬到了楼下。可是房东却在这个时候告诉她，...

用最少钱让过渡房温馨宜人 打拚创业先理财
　　如何用最少预算布置最暖的窝，是许多来深圳打拼世界的青年人的梦想。 　　记者近日采访发现，一些刚来深圳的家庭，由于规划不同，生活态度不一样，在布置“自己的窝”的时候，花费的预算很不一样。善理财有规划的家庭用不到6000元在半个月内就将家布置得有模有样，而不善理财的家庭花了25000元，在一、两年内才将家打造得适宜居住。前者由于目的明确，有理财的经验，不仅花钱少，而且在最  短的时间内布置了属于自己的窝，属于善于理财的类型；而后者呢，由于没有规划，缺乏理财经验，不仅花钱多，而且经历了一段很长的时间才将家理出一个头绪，想用低预算结果却与之相反。 　　张先生 　　2.5万元打造一个家 　　家在武汉的张先生两年前带着太太来到深圳，到某事业单位工作，手头的钱暂时还买不起房子，只得租了一套三居室暂时住着，张先生打算用最低的预算来采买家具，布置属于自己的窝。...