买卖二手房如何看房？何时看房？专家建议晚上去
　　对于许多想购买二手房的市民来说，如何挑选到一套适合自己的好房子是最为关心的问题。在确定购房前，大家都会实地勘查一番，以免因买下有缺陷的住房而遗憾。于是，如何看房、何时看房成为大家关心的话题。近日，普润地产专业人士提出了四个在看房时需要掌握的小技巧，供大家参考。 首先，除了白天看房外，最好晚上再去看一遍，而且是下过雨的晚上。因为入夜后看房，可以充分了解小区是否安静，是否存在周边噪音的干扰；小区物业管理是否安全，有无巡查和安全防范措施，这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。而在下过雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭"，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无余。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。 其次，要看房屋的整体格局，最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以...

谈买房细节变签订合同 2万意向金忽成“人质”
　　“我想让信义房屋中介公司与房主谈买房，必须先支付2万元的意向金，在得到了业务员谈不成可以原额返还的承诺后，我将2万元现金交给了信义方面。几天后，我拒绝签署买卖合同时，按常规，信义方面应当即与买家解除合约并退回意向金，但该中介却以意向金已转为购房定金并由卖方收取为由拒绝归还……”近日，张先生致电晨报热线，反映信义房屋中介公司迟迟不退还意向金，还说意向金已经转为定金，不能退回。对此，信义方面认为意向金合同中约定，卖方也同意买卖时意向金转为定金。 言之凿凿：“意向金能退回” 今年“五一”期间，张先生去二手房展会上寻觅合适的房子。展会上，信义房屋中介向他推荐了一套位于大木桥路的房子，当时的报价为285万元（不包括税和中介费）。张先生对其他各方面条件都比较满意，唯独觉得价格过高。几天后，该店的业务员陈某带张先生去看房。张先生看房后，还是认为价格偏高，希望以265万元成交，陈某认为这...

只为争得祖传房屋产权　八个子女对簿上公堂
　　父母生前对房产继承问题，曾留下数份内容不同的遗嘱。老人去世后，为争得房屋的产权:八个子女对簿公堂。  　　究竟该以哪份遗嘱为准？近日，静安区法院作出一审判决：确认父亲订立的遗嘱真实有效，但根据继承法规定，患有精神病的五女儿张华除已继承母亲名下的产权外，应再继承父亲名下的八分之一产权。  　　房屋赠与病女  　　张阿根夫妇在海防路上拥有一套面积达112平方米的房屋。夫妇俩养育了8个子女。五女儿张华患有精神病，既未结婚也没有工作，平日生活全靠张阿根夫妇照顾。  　　1979 年，张阿根夫妇和子女们商量后订立家庭协议：两人百年后，房产由张华继承。其他子女明确表示放弃继承。1986 年10月，张阿根夫妇又订立赠与书，将房屋赠与张华。但房屋产权却一直没有过户到张华名下。  　　遗嘱发生变更  　　1992 年1...

假身份证获房产证 购房者向公证处索赔65万
　　支付了65万余元购房首付款后却无法将房屋过户，原来卖家办理房产证的身份证明是伪造的，公证处虽然撤销了那份错误的公证书，但买房人的65万元钱却很难再要回来，买房人决定向公证处全额索赔。 　　房产证是真的，房主是假的 　　今年2月初，邬小姐通过某房产中介购买汤先生位于浙江路上的一套房屋，约定房价168万元。中介到房地产交易中心调查确认该房屋产权没有问题，汤先生是惟一的产权人。邬小姐于是放心地支付了65万余元首付款。  　　但到3月下旬要办理过户时，汤的电话却打不通了。3月26日，一位卢姓小姐到该中介挂牌出租房屋，让工作人员惊异地是，卢小姐挂牌的房屋正是汤先生出售的那套，卢表示汤是自己的丈夫。工作人员拿出汤出售房屋的文件，卢表示不可能。  　　中介再次联系汤，汤在电话里表示人在香港，妻子不知道他卖房的事，等他回沪后就加价20万元回购。3月底，中介收到卢小姐的律师函，称那套房屋...

租房者如何避免“踩雷”业内人士传授租房秘笈
　　您租房时被不法中介骗过吗？被虚假广告唬过吗？被假房东坑过吗？近来,记者不断收到租房者的投诉。那么如何面对租房者屡屡“踩雷”和房屋中介、房源广告玩儿的各种“花活儿”呢？  ??中介提供信息 有诈 ??案例：王先生在报纸上看到某中介公司的广告：出租带家具、家电、电话的一居楼房，租金每月800元。王先生打电话后却得知该公司此房已经出租。但公司说可以提供长达一年的信息服务，只要信息费300元就可以让王先生自己直接与房东联系而不用再付中介费。 ??王先生认为这样挺划算，就交了信息费，该中介公司开出收据：今收到王先生交来租房信息服务费用300元，有效期一年。随后?该公司给了王先生两条租房信息，王先生马上与房东联系。 ??一个电话接听的人说房子已经租出去了，另一个呼机则是始终没有回电。在王先生的一再要求下，该中介公司又给王先生提供了几条房源信息，和前一次如出一辙，王先生仍没租到房。这种信息服...

如何选择合租室友？ 为什么需要约法三章?
　　室友是和你合住在一起的人。一个好室友，不仅能和你朝夕相处，而且还有可能成为你的终生好友。   下面是如何找一个好室友的原则： 1.你未来的室友是喜欢泡家的人呢，还是喜欢外出?要了解好。 2.生活习惯是否相投?如果你是一个爱学习的人，就找一个爱安静的人同住；如果你是一个爱热闹的人，就找一个爱热闹的人同住；如果他抽烟喝酒，你是否能忍受？如果他还有其他不良嗜好，你是否介意？你未来的室友是喜欢早起还是晚起呢？如果你是个早睡早起的人，最好避开夜猫子。除非你们事先以立下君子协议，可以让他保持安静。 3.你未来的室友是不是经常有朋友借住？有，没有，还是偶尔有？事先考虑这一点是很重要的，尤其是当你们租的地方并不太大的时候。如果你的室友经常请客，把冰箱里的东西吃的精光，还霸占着电视，给你带来诸多不便的话，那真是太糟了！ 4.你未来的室友的经济状况怎么样？要知道，合...

怎样才能找到合适的合租伙伴 暑期合租六项注意
　　伴随着暑期的来临，各大院校的毕业生即将离开生活四年的大学校园，走向社会，在不同的工作岗位上扮演着各自的角色。但是，他们首要面对的问题就是急需安定下来，而租房就成为他们这一族的上上之选。由于刚刚毕业，走出校园的大学生，手头还并不宽裕，绝大多数人往往会选择以合住这种形式租房，这也不失为他们过渡的好方法。那么怎样才能找到快速、安全、合适的合租伙伴？   合租有两大优势：一是共同生活乐趣多；二是分摊租金负担少。 ■合租六项注意： 安全问题：考察合住对方的社会地位、职业特点、道德品质、接触人群、个人的性格特点等，是十分必要的。保持必要的警惕，可以避免不必要的经济损失。 健康问题：合租伙伴的健康状况和个人卫生习惯十分重要。 借住问题：事先考虑这一点很重要，尤其是当所租的地方并不太大的时候。如果对方经常请客，把冰箱里的东西吃得精光，还霸占着电视，频繁留宿老乡、...

契税增加新政实行 帮你算算转让出租哪个更合适
　　从今年6月1日开始，政府的房地产税收政策发生了根本的改变，不但对不同面积的住房进行了区别征税，还特别规定，买房者如果在取得房屋后两年内就卖掉，将按照房屋成交价的5.55%征税，也就是全额征税，而以往则是按照房屋买卖的差额征税。 此外，“六一”之后购买非普通住宅将按3%的比例征缴契税。日前本市房管局发布了2005年房屋租赁市场指导租金，不少读者打电话询问，手头的房子是卖掉合算，还是出租合算，应广大读者的要求，快报专门请专家为读者算了一笔细账。 不同购房者的房屋转让成本公式为：转让成本契税＋营业税＋其他一次性支出根据新的房地产税政策共分为六种情况： 1、未超过2年的普通住宅。其契税按买入总价的1.5%收取，而营业税按其卖房总价的5.55%收取，即：契税=买入价×1.5%；营业税=(买入价+差价)×5.55%；其他一次性支出：包括保险费、公证费、律师费、印花税、评估费、中介费等。...