专家提醒：房屋出租方无权行使法定留置权
　　石先生将浦东的一套房屋出租给承租人赵先生，租期一年。后承租人擅自毁约，只租用了3个月就撤离，却留下电脑1台，沙发、办公桌、办公椅等若干办公家具。石先生不仅损失租金，而且办公房因留有承租人赵先生的办公家具而无法继续出租。  　　石先生无奈之下找到当时经办此租赁业务的房地产经纪公司，其答复是：将办公家具留置，承租人如在宽限期两个月内不领取，出租人就可行使留置权，出卖家具予以抵扣租金，了结此事。为谨慎起见，向法律界人士请教。  　　其实，房地产经纪公司的说法可谓大错。其一，此案不符合留置权的构成要件。留置权的标的物须是动产；须债权人合法占有债务人的动产，这种占有的原因通常是合法的合同行为，而不是非法占有债务人的动产；须债权已届清偿期；须债权的发生与动产的占有有牵连关系。其二，它不符合法律有关规定，目前可适用留置权的合同根据《担保法》、《合同法》有5类，即：承揽合同、货运合同、...

3年前承诺3年后变卦 房产商业主上演入学收费战
　　当初购房时，房产商承诺业主的孩子进小区配套的小学可以免收赞助费。市教委也曾下发文件规定，小区配套的小学属民办性质，但对小区业主的孩子“按义务教育学校标准收费”，也就是一般所说的“公费标准”。不料，时间才过去3年，当业主的孩子陆续要上学时，房产商却告诉他们，要想进小区的配套小学就必须按民办小学的收费标准，学费5000元…… 　　“房产商当初的承诺怎么突然不作数了呢？！”平江小区里的不少居民感到既困惑又气愤。 　　业主投诉 　　买房就是考虑孩子入学 　　2002年，张女士购买平江小区的住房时，房产商承诺小区配套有一所九年制的实验学校，学校的硬件设施和师资配备都比较好。该校将面向全市招生，对学生按照民办学校收费，但对小区业主的孩子将按义务教育的标准收费。张女士觉得学校离小区不远，而且教育质量也不错，于是决定把家安在平江小区。 　　张女士告诉记者，当初签订购房合同时，她曾...

新政下楼市百态:开发商难忍业主折腾"喊冤"
　　以前，在房地产的交易双方中，找媒体叫屈鸣不平的几乎是清一色的买房者。本周，河西辰龙广场的开发商却找到记者“喊冤”，称被自己的一准业主“折腾得够呛”。 　　开发商很“委屈”，没让记者发问，自己就把前因后果说了个仔仔细细。意思大致是，在辰龙广场项目（高层住宅）前期销售期间，一客户根据开发商提供的建筑模型，购买5楼的一套住宅。购房者在事先已经被告知：实际应该与模型差不多，但是模型只是作为销售参照，并不是最终交付的标准。 　　今年5月份，业主到施工现场看房，发现裙楼高出室内约1米，“有一种住在地下室的感觉。”随后，该业主以“开发商口头违约”为由提出退房要求，并索赔5万元。开发商认为没有违约，提出了包括可以退房在内的三个解决方案：首先是“同一幢楼调房”，将该业主调至28楼，户型面积都一样，但是需要补缴楼层差价总计11万元。 　　考虑到业主的实际困难，开发商答应可减免2万元；其次是“接近楼层调房”，以...

按收入多少选择房子　自住客置业不完全指南
　　经过几个月的调整，银行的房贷政策已逐渐步入稳定。对于目前持币观望的自住型购房者来说，由于市场可挑选房源众多，房贷限制增加，往往无法确定从何着手挑选房屋。在此，中原地产有关专家建议，由于目前银行贷款收紧，自住客在购房前还要做3件事。 　　一、根据贷款额度找房子。 　　如果银行因为首付成数不足等原因拒绝对买家放贷，那么千辛万苦挑来的房子最终还是将成为泡影，甚至还可能会因为房屋交易合同已签而和卖家产生纠纷。因此，自住客在购房前有必要去将要或打算申请贷款的银行，咨询一下信贷专员，来一个“预批”。自住客可以准备好相关的收入、债务等证明，并通过该银行系统查询自己在该银行的诚信度，由此来获得该银行对他的可贷额度（成数）。然后根据手头自有资金情况和可贷额度来计算自己可能买下房屋的最高总价。计算公式为：可购房屋总价≤自有资金÷（10-可贷额度）×10。例如，李先生手头拥有资金30万元，银行给予的可贷...

是购房还是持币观望 下半年理财的五大疑问
　　　进入下半年以来，上海、北京等地的房价出现了回调的势头，成交量也明显萎缩，并且和这位网友说的一样，股市将有转好的迹象，所以投资市场在短时间内发生了如此大的变化，广大的居民的理财思路确实并必要调整。  　　该购房还是该持币观望？  　　张先生五月末以78万的价格从上海虹桥区买了一套90平方的房子，当时房屋中介有两套同样的房子，他随意选了一套。谁知昨天他又路过那家中介，发现另外一套和他一样的房子售价改成了76万元，仅仅十几天便亏了2万，张先生一个劲儿的后悔，等一段时间再买房好了。近几个月来，房地产市场可谓“利空”频出，先是央行提高了自营性个人住房贷款的利率，接着国务院七部委联合下发了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，并且各地政府和各银行也相继出台了征收相关税费、停止转按揭等旨在控制房价的政策和规定。有关经济专家预测，这些措施实施后，房价涨幅较大城市，房产价格将会出现下跌的...

50万元购买一套住宅 实际价值只值20余万元
　　黄先生花50万元购买了一套住宅。交接后，他发现房屋实际价值只有20余万元。懊丧之下，他以卖方与估价公司恶意串通、银行也没有尽责为由，请求法院撤销原房屋买卖合同。 南汇区法院近日审结了这起纠纷案，不支持黄先生的诉讼请求。 购房人上法庭 原告黄先生诉称，2003年12月底，他得知邵某位于三墩镇有一处建筑面积141.25平方米的房屋要出售，售价为人民币63.5万余元。 成交前，邵某向黄先生出示了某房地产估价公司关于该房市场价为62.5万元的估价报告。黄信以为真，于去年1月12日与邵某签订了合同。因所有购房款均由银行贷款支付，邵某替黄先生办理了贷款手续。 但黄先生在取得该房产权后，发现当时房屋的实际价值只有20余万元。他认为这显然是邵某与估价公司恶意串通，以欺诈的手段与其签订房屋买卖合同。同时，黄先生认为银行对贷款没有尽到审查责任，于是提起诉讼，请求法院撤...

房主子女归来要房 10年前买的房怎成别人的?
　　18万买了5间平房居住10年今朝被诉至法院房主女儿海外归来要房产———  　　案情回放  　　10年前，开发商花15万元从李老太太手中购买了5间平房（未过户），作为房地产开发的辅助设施。后对平房稍加改造，以18万元的价格卖给了张某。由于此时李老太太已经去世，张某也未能办理过户手续。  　　日前，李老太太的独生女儿从国外回国，以继承人的身份将张某起诉至法院。庭审中，开发商没能拿出李老太太收到15万元卖房款的收条，法庭认为这不能证明开发商给过李老太太购房款。法院判令开发商退还张某购房款，张某在规定期限内腾房。  　　业内释案  　　司法所有关人员解释说，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。本案中，张某虽然从开发商手中购买了李老太太的5间平房并已经居住了10年，但没能及时办理过户手续，所以...

违约条款放错了地方　中介索赔诉请未获支持
　　日前，静安法院一审判决对华华公司要求买进房产的张先生支付违约金1．52 万元的诉请不予支持。华华公司认为，明明自己有道理，为何得不到法院支持？ 今年1月15日，张先生准备买房，便找到华华房产中介公司。在该公司提供的格式《看房约定书》的尾部，“具体看房时间如下”的两次看房时间、地址旁边，分别签名两次。张先生收取了该约定书复印件一份。同日，房产中介商带领张先生看了大华地区的两处房屋，其中一处挂牌价格为76万元。不久，张先生撇开了中介公司，与该户业主达成了二手房买卖交易，价格为74．5 万元。事后，华华房产中介公司以张先生跳过中介商，违反了《看房约定书》为由起诉到法院。房产中介商认为，在张先生签订的《看房约定书》上，清楚地载明自张先生看房之日起3个月内，不得私自与出售方或通过第三方签订房屋买卖合同，否则视为违约，须按房屋转让价2％的违约金计1．52 万元赔偿。 张先生则辩称，《...