捍卫你的房子 小女子购房之心理法则
　　 女人大多是感性动物，常常会被表象搞得感动不已。购房可不是小事，事关你口袋里十几万、数十万血汗钱的大买卖，一定得擦亮自己的眼睛，打起十二分的精神。  　　A.小女子购房心理法则 　　除非你是款姐，否则一般都采用贷款的方式，所以你必须考虑今后每月付贷款、物业费用等对自己日常经济生活的影响。如果忽略个人的消费能力、盲目追高，反而有可能会降低生活质量。一般，每月居住支出不宜超过月收入35%-50%。根据当前的收入以及将来的发展框定心理价位。另外，最好别把好友或男友的支持列入长期供款计划。 　　B.让我们看楼去——绝对经验 　　1.我们倾向于首选大公司的优质盘，而开发商的信誉如何，最简单的方法，自然是看其从前的楼盘信誉如何啦。 　　2.我们只看产权。不管广告吹得如何天花乱坠，首先要落实其产权的合法性。千万不要被一些“集资房”、“宅基地房”所迷惑。而最简单扼要的办...

买卖房屋 有效的房产证上要有哪些内容和登记
　　房屋买卖过程当中，房产证是相当重要的一个环节。目前市场上流通着红色和绿色两种房产证，集体土地使用权和集体土地上的房屋颁发红色房地产权证书，而国有土地使用权和国有土地上的房屋颁发绿色房地产权证书，但是目前可以上市交易的只能是已取得绿色的房地产权证书的房屋，持红色房地产证书的房屋只能在同村、镇农业户口的居民间转让。 产权证上都有明确的证书编号、验证条码和市房地局加盖的公章，这是辨别房产证真伪的关键所在。同时产证上也会清楚地写明权利人、房屋座落、土地状况和房屋状况四项内容，附带契税和印花税的贴花。但在实际交易的过程中，仅仅核查房产证是不够的，必须了解更多有关房屋的真实情况，查看房地产权证书、登记证明和房地产登记册的记载，是否保持了一致，不一致时，以房地产登记册为准。

严防二手房买卖中的定金陷阱
　　编者按：     二手房买卖在房地产交易市场中已逐渐成为主旋律，而伴随着这一主旋律，二手房买卖的定金纠纷却在逐年增多，且表现形式趋向复杂化多样性。此文针对一些中介机构利用消费者对法规的不熟悉，任意索取居间费用的典型案例予以剖析，提醒消费者提防中介公司设计的种种定金陷阱，同时对二手房买卖中的定金合同或定金条款加以了解释。     ■文/王梅中     在签订定金合同或交付定金前首先要注意区分定金的类型。立约定金、成约定金、解约定金和违约定金之间是有差别的。1995年出台的《担保法》关于定金的条文较为简单，而2000年最高人民法院出台的《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》的规定大大丰富了我国定金制度的内容，具体为：    &nbs...

"我选择我喜欢"　一小老百姓的五日购房经历
　　第一天，高高兴兴去参加房展会，本想随便转转，但却事与愿违，难抵商家诱惑，看房、谈价格、签“认购书”、付订金，走出售楼处已是晚上七点钟，这时才发现一整天还没来得及吃一点东西，看见面前出现一个不大起眼的饭店，我跟先生说：“我们进去吃点东西吧？”“以为自己是富家太太呀？买了房，我们喝水的钱都没了，回家自己做去吧！”就这么无比较、无准备地把房买了，越想心里越不是滋味，子夜时分竟无睡意，突然觉得对面的歌厅是那么的烦人，楼下的邻居是那么爱吵架，于是便打开电脑去搜索关于北京楼市的所有信息，“老婆，睡吧，这么晚了，明天我还上班呢。”先生说。 　　第二天，一大早起来，心情依然七上八下，草草吃完早饭，便开始电话咨询亲戚、朋友买房的事情，大家七嘴八舌，说好的、坏的都有，最不能忍受的是，他们说那块地风水不好，我犹豫了……不想了，明天亲自考察一下周边环境不就什么都明白了！ 　　第三天，是入冬以来最冷的一天...

女白领的买房月供噩梦：买房千万一定要量力而行
　　杨小姐一再强调，买房买车一定要量力而行，资金方面应给自己留有更大的余地，千万不要做到刚刚够消费观念的转变，使很多年轻人选择贷款的方式，提前过上了百万富翁的生活。虽然这是个庞大的负资产，每个月还要承担不小的还款金额，但至少他们早几步住进了自己的房子，开上了自己的车子。 一家IT公司的工程师，月收入7000元，在工作3年后，存折上终于印出了8万元的数额。她决定拥有自己的住宅，形式上结束“北漂”生活。 　　杨小姐买房时显露出了她买时装时的血拼作风，攥着8万元，签下了总价74万元的房子。杨小姐购房的两个重要标准就是：在单位附近，半个小时以内的路途；还要精装修。 　　最后，在距离单位十分钟车程的北三环马甸附近买了一套每平方米7300元的房子，付了10%的首付款，而贷款总额达到66万元之高度，加上15年利息，就是80多万元的负债。最初几个月，杨小姐一直沉浸在坐拥豪宅的自豪当中，觉得自...

租房成投诉热点:对租房骗局建委给您支五招
　　一季度市建委共受理群众投诉43起，主要问题集中在房屋租赁代理方面。经过集中检查，发现有房屋租赁代理业务不规范等四大问题。 　　4月份市建委对目前22家从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构进行逐一核查，对投诉量较大的企业、可能从事房屋租赁代理业务的企业及重点路段的房地产经纪机构（门店）进行重点检查。检查发现的主要问题有：房屋租赁代理业务不规范；房地产经纪合同不规范；存量房转让经纪方式不规范。另外，还有部分房地产经纪机构办公地址、联系方式变更未办理备案手续等问题。 　　鉴于市民屡屡受骗上当，市建委公布了5项“防骗措施”提醒市民：与房地产经纪机构联系业务首先要查验其营业执照、房地产经纪机构备案证书等；推荐使用建设（房管）、工商等部门制定的合同示范文本；选择房地产经纪机构提供居间服务；签合同应明确房屋成交价及佣金标准；查验房地产经纪信用档案。 

为争夺已购的房屋　恋人闹上了公堂惨淡分手
　　《相约星期六》上相识，节目后相恋，筹建家庭购房。为争夺已购的房屋，这对情人闹上了公堂。日前，闵行法院判决房屋产权归林小姐所有，但需支付陈先生房屋增值差价、首付款、房屋保险费和装修费等共计20余万元。 　　2002年，陈先生与林小姐在《相约星期六》节目一见钟情，堕入情网。他们以总价为37.39万元购得商品房一套。首付第一期房款20.39万元，林小姐出资20万元，陈先生出资3890元。剩余17万元，以陈先生名义向银行贷款。由于性格上的原因，两人最终未走到一起，却各自为了取得房屋的产权，而走进了法院。陈先生愿意给付林小姐20万元房屋折价款而取得房产，而林小姐为了取得房产，也愿意给付陈先生房屋折价款。 　　法院认为，根据最高人民法院“同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理”的规定：系争房产在共同购置房屋之时及房屋产权登记之前的各项出资应归各方所有，一方取得房屋...

房价暴涨造就"负"翁　银行警告谨防个人破产
　　　由于房价暴涨，大批年轻人被迫变身“负翁”一族。有消息称，由于超前消费，京沪家庭的负债率已经远高于欧美家庭，这引起了银行人士的担忧，并有专家建言建立个人破产制度。昨日记者就此采访了蓉城银行人士，各家银行提醒市民消费量力而行，谨防个人破产。 　　房价下跌造成负资产 　　前两年，银行的催收逾期欠款公告屡现报端，但随着房价飞涨，断供的房子似乎已销声匿迹。但这种“风平浪静”则令有见识的银行人士担忧，因为断供的风险不在于房价飞涨之时，而在于房价下跌之时。招商银行成都分行个人银行部老总杨延文就认为，房价不可能永远上涨，当房价一旦下跌到一定幅度的时候，风险就不期而至。举例说，一套40万的房屋，首付2成，当房价跌破贷款余额的时候，借款人可能就觉得继续还款不划算了，因为这套房子已经成为负资产。 　　目前房价在上行通道中，现在看，多数家庭会选择供房，甚至不惜借债。以2004年成都城镇居民人...