宝山查处房地产诈骗案件 诈骗五种主要手段
　　　记者昨日获悉，2003年至2005年，宝山检察院共审查批捕涉及房地产的各类诈骗案件15件17人，涉案金额共计153.8万余元。在15起案件中，宝山检察院发现，有6起案件的被害人是房地产公司，另有2起的被骗对象是国家有关单位。  　　据介绍，在审查批捕的15起房地产诈骗案件中，主要有五种主要犯罪手法：  　　一、利用经营房地产经纪公司行骗，在经营房地产中介过程中，从客户处获得钱款或房屋产权后携款逃跑；  　　二、冒名出售、抵押他人房地产，诈骗人采取伪造各种虚假凭证的手段来欺骗房产登记管理部门、购房人或借款人，将自己根本无产权的房屋予以出售或抵押；  　　三、提供虚假信息骗取定金、租金，诈骗人利用被害人急于购房租房，或想获得廉价房的心理，谎称自己有购房或租房途径，在获得被害人的信任后骗取被害人交付定金；  　　四、一房多卖，诈骗人员将一套房产...

二手房市场风云变幻：房屋买卖为利撕破诚信
　　买房卖房，这无疑成了近几年市民生活中的热点。除了改善居住外，投资成了房产市场活跃的一大因素。为了赚取更大的利益，很多房产买卖双方不惜就此撕破“诚信”，闹上法庭。据统计，今年一季度，浦东新区法院就受理了二手房纠纷案件240余起，闵行法院则高达698起，同比上升了70%。 宁要赔偿不要房屋 因房价持续上涨，一旦卖方违约，通常情况下，购房者普遍起诉要求对方履行买卖合同以取得房屋。但最近一段时期，房屋买卖纠纷中出现了明确要求赔偿违约金而不要房屋的现象。 2004年11月，单先生通过某中介公司和吴先生签订房地产买卖协议，吴先生将其位于闵行区珠城路的房屋以76万余元的价格转让给单先生，而单先生则先向其支付15万元定金和房款。双方还约定，如卖方违约则双倍返还定金，同时双方还约定，如有违约情况发生，中介公司在协商不成的情况下还得承担连带责任。 签约之后，单先生分3次将15...

专家答疑：接受委托出租房屋中介要多少佣金
　　问：最近我委托中介公司出租一套空房，中介公司却要向我收取一个月租金70％的佣金，请问是否合理？是否有相应的规定？ 　　答：根据上海市物价局、上海市房屋土地资源管理局《关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知》之规定，居住房屋的租赁中介经纪服务实行政府指导价管理，经纪机构可在指导价标准上限以下（含指导价），自行确定收费标准。无论租赁期限长短，租赁中介经纪服务收费均不得超过一个月租金标准的70％。费用原则上由租赁双方平均分摊，租赁双方也可书面约定分摊方法。如果租赁双方没有书面约定中介服务费由一方全部承担的，中介经纪机构不能强制向任何一方全额收取服务费用。

"二房东"私自转租房屋 专家:签合同无效
　　　日前，高某承租了别人的一处房屋用于居住，双方签订了房屋租赁合同。后高某未经房主同意，以高价将此房屋转租给李某，且与李某签订了房屋租赁合同。  　　房主得知此事后，便与高某解除了合同。导致高某与李某之间的租赁合同也无法再继续履行。随后，李某找到高某，要求高某承担违约责任。高某认为，该房屋所有权属于房主，现在是因房主提出解除合同才导致此结果的，故李某应找房主协商。  　　李某听了高某的解释之后，自己也弄不清到底该找谁来承担违约责任了，于是来到司法所进行咨询。  　　司法解答  　　根据《合同法》的有关规定：“承租人经出租人同意，可将租赁物转租给第三人。承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。因此，房主解除与承租人高某的合同，符合法律规定，房主不应承担违约责任。  　　而高某转租房屋的行为，没有经...

新房入住第一步--入住准备（上）评估你的房屋
　　《新报》楼市周刊联合《驰·生活》杂志，专门针对入住策划“新房入住八级跳”，分期向您展示新居入住程序，从入住前的准备到家装维护，一条入住漫漫路从这一期的楼市周刊开始勇敢跨出第一大步：入住前的准备。从来对美好的事物都需要一份心境，如果只是漠然，那再美好的事物也只是一种肤浅而少了所谓的格调。而入住前的准备就是让你在这一系列的准备中构建出美好的梦想家园。 　　心理准备：我们对新居的期望非常高，好不容易购置的新居，一定要漂亮一些、舒适一些、时尚一些，这些想法当然是可以理解的。但是，家装是一个复杂的综合性系统工程，周期长同时您的期望受到很多客观条件的限制，最终的结果往往并不能尽如人意，您一定要有这方面的心理准备。 　　资金准备：根据您的经济能力，参照新居的面积大小，计划装修的档次，设想的装修项目，预备添置的家用电器等等，准备充足的资金。装修施工一旦开始，就需要资金不断投入，资金不足将...

关注二手房买卖细节 力保交易安全
　　由于二手房买卖涉及环节较多，为确保交易安全，购房者需要对一些细节问题给予重视。 　　了解相关情况   在正式进行交易前，购房者应明确该房屋是否存在抵押或查封等限制交易情形，因为存在此类情况将导致无法办理产权过户手续。 　　购房者可至房屋所在区域交易中心确定所购房屋买卖应缴税费的具体种类及数额，防止由于对购房应缴税费估算不足，而与预算有较大出入。 　　购房者还不能忽略所谓的上家是否为房屋产权人，及该房屋是否还有其他产权人，如果并非产权人或全部产权人签订合同，购房者应要求其提供产权人出具的委托书，以防产生产权人或其他共有权人以合同签订人未取得委托为由主张合同不成立的情况发生。 　　下定也要谨慎 　　购房者在“下定”前，可先要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议，然后再与中介公司签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、...

装修房与样板房不一致惹一场纠纷
　　案情回放   2003年6月，马先生看中了康定路上某酒店式公寓的一套全装修房，并与房产商签订了预售合同，以50.3万元的价格预购，合同中双方就房屋建筑结构、装修标准及设备也做了约定。   不过，该楼盘在销售时公布了5套标有具体室号的不同户型的样板房，可马先生所购房屋的户型不在展示的样板房户型中，马先生与房产商签订的预售合同中也未约定房屋的装修格局或与样板房中某套户型一致。   同月，房产商向马先生交付了房屋，马先生发现，房屋正室房门右侧的一面墙与屋顶交汇处有一承重梁，内部格局与样板房不一致。2004年下半年，马先生向房产商提出，由于承重梁的存在导致房屋内部格局有异于样板房，并造成室内空间局促及使用面积减少。   后在交涉无果的情况下，马先生起诉到了法院，表示房产商侵犯了自己的知情权。马先生认为，...

买得起更要住得起　选房投资时应具备前瞻性
　　买过房子的人肯定都会有这样的体会，交了房款后还会有各种费用会接踵而来。这些费用每笔虽然都不大，但它们都是“经常项目”，有的甚至要伴随房子的一生。所以我们在买房前也应该对这些费用做到心中有数。因此，在选房时就应具备一定的前瞻性。 　　买房除了做投资外，一般都是为了提高自己和家人的生活水平，所以我们不该被买房还款等资金压力压迫得喘不过气来。买房前要考虑“买得起、住得起”的问题，同时兼顾工作、生活的便利性并适当控制居住成本。 　　物业费支出 　　可许多人在购房前，却没有这么理智。有些业主长期居住在公房，看到商品房楼书上每月每平方米几元的物业费，还以为是每月就那么几元呢。入住后才惊讶地发现每月千元左右的物业管理费，并认为这钱花得不值。由此而引发的物业管理纠纷也是比比皆是。对于物业费的问题，一定要认真对待，它是需要交一辈子的。在此，我们为大家提供以下一些参考建议，希望能有效帮助大家处理好这个...