焦点

广州二手房首套贷款利率仍可享8.5折优惠
　　    昨日，有消息称广州部分银行1月份房贷额度依然偏紧，多家银行甚至取消二手房首套房贷利率8.5折的优惠，改为基准利率。记者从中山市内多家中介获悉，目前中山二手房首套贷款仍可享受8.5折左右的利率优惠。 　　中介公司表示近期中山二手市场成交活跃，部分城轨周边物业还出现了惜售现象，而房产税开征的消息对二手市场的影响还有待观察。 　　近期二手房成交活跃 　　昨日，有消息称广州的招商银行（600036）、浦发银行（600000）、光大银行（601818）等取消二手房首套房贷利率优惠，原先的8.5折优惠全部改为基准利率。 　　这一消息对中山二手楼影响并不大。中山满堂红房产总经理助理陈晓华告诉记者，从他们公司目前的情况来看，银行对二手房的政策并没有大的调整，“要说影响的话，最有可能是银行受贷款额度限制，会压缩贷款规模，放款速度可能会减慢，贷款难度也会增加。” ...

郁亮：规模效应价值不大 前瞻性是关键
　　    2010年以破千亿元销售额而一路领跑的万科（000002.SH），并没有因为规模上的领先而沾沾自喜，总裁郁亮前日（12日）在上海坦言，规模领先价值不大，关键在于行业前瞻性上的领跑。 　　根据万科1月4日晚间的公告，2010年公司实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元，同比分别增长35.3%和70.5%。万科从而成为全国首个年销售额破千亿元的开发商。 　　郁亮认为，万科在行业内真正领先的不是规模，而是产业化和绿色住宅。“万科这么大规模，不用机器盖房子，能有那么多工人盖房子吗？而产业化可以解决万科的建造瓶颈。”他说。 　　为此，郁亮首次公开把万科定位于制造业，而且在内部号召大家向制造业学习。不仅要学习中国制造业的性价比，而且要学习制造业在品牌宣传、推广和客户服务方面的经验。郁亮认为，中国制造业很成熟，但房地产行业很难培养出真正...

沪版房产税锁定增量房源
　　    中国证券报：征收范围将“逐步过渡到存量房” 　　“上海版的房产税细则最终版本已经上报中央，细则确定新增房源是征收房产税的对象。”针对近期出现多个版本的上海房产税征收范围，一位接近上海市发展和改革委员会的权威人士昨日对早报记者如是表态。 　　该人士还透露，“因为该细则还没有最终得到批复，税率以及人均起征面积的设定尚不方便透露。这个方案是否能成为最终的细则，一切还等中央的决定。” 　　考虑中低收入者 　　税率不会太高 　　上述人士作出此番表态之际，中国证券报13日援引上海发改委官员的话称，目前上海方面比较倾向的版本是，房产税征收方案的重点是对住房增量进行调节，针对新购房者人均面积超过70平方米以上征收房产税，并会逐步过渡到存量房。 　　此前的11日，新华社发自北京的报道曾称，上海版房产税方案“很可能是针对居民的存量住房”。 　　中国证券报的...

2011年物价上涨幅度将超5%
　　    1月12日，国家信息中心经济预测部副主任、首席经济师祝宝良在和讯网财经中国2010年会上表示，2011年中国国内物价上涨幅度将超过5%。 　　祝宝良表示，根据初步预测，2011年国内物价上涨因素包括，对2010年12月翘尾因素约为2.3%，新的市场涨价因素约为1.5%-2%（假设国际初级产品价格上涨10%条件下），资源类产品价格调整拉动（包括资源税向全国推广后对物价的拉动作用约为0.8%和水、电、天然气等资源类价格理顺后价格拉动0.7%，总计）约为1.5%等。 　　祝宝良称，上述3个各因素基础上，再假定2011年中国M2增速16%，新增贷款数目7万亿、财政赤字占GDP约2%，GDP增长在9-10%之间等条件下，2011年国内物价上涨幅度超过5%。但如果国家能对资源类商品价格改革选择合理的幅度和出台时机，2011年国内物价上涨幅度有望控制在4%附近...

夏斌：房价大幅周期性反弹时幻想
　　    1月12日，国务院发展研究中心金融研究所所长、央行货币政策委员会委员夏斌提出，不要对房价大幅度恢复过去的周期性反弹保有幻想，不要用过去房地产市场统计经验的公式、模型预测房地产市场。 　　他说，现在的房地产政策本身意味着对过去十几年房地产政策的反思和总结，可能以后的房地产政策慢慢就不一样了。（房地产市场整治）太快了，（房价）一下子跌下来风险很大。但是不整也是不行的。 　　“中国房地产市场不整，中国经济要出事；整的狠了也要出事，必须花两到三年的时间（治理）。”夏斌认为，房地产就是应该慢慢走上健康发展方向之路，“所谓健康发展方向，我认为就是以消费品为主导，买房子就是为了住。” 　　夏斌用三句话来解读当前的房地产政策，即抑制部分城市房价过快上涨的势头，加快社会保障房的建设，坚决打击投机投资。他表示，以后房屋再像投资股票一样买卖就难了，或者赚钱空间就少了...

沪楼市1月12日成交综述 各环线房价走势
　　    1、昨日新开房源共计0个开盘单元，推出0套，面积0平方 米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的0个，中外环间的0个 ，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房1043套，面积10.27万平方米。 　　2、其中：     单价低于7000元，共计52861.57平方米；         单价在7000-10000元，共计3343.49平方米；         单价在10000-17500元，共计18304.09平方米；         单价大于17...

渝版房产税 存量增量都要征
　　    重庆市市长黄奇帆1月11日在出席重庆两会小组讨论时表示,过不了多久,重庆会就房产税事宜召开新闻发布会,征收对象包括存量房和增量房。        根据消息人士的透露,重庆市公布房产税方案的新闻发布会将在1月中旬召开,预计再有一周时间,重庆房产税税率、高档房认定,如何征管等颇受关注的细节就将公之于众。届时,我国财产税制度将迎来历史性的突破。        财产税重大变革        根据重庆房产税的最新版本,重庆房产税改革主要针对高档商品房和打击炒房投机,存量和增量均包括在内。其中高端商品房,主要包括别墅...

任志强：重庆房产税将只是昙花一现
　　    当重庆宣布将要开征高档房产税时，小潘称为“狼来了”，而重庆的房产税真的是一只狼吗？ 　　重庆准备实施的特殊房产税不是普通意义上的财产税，而是一种只针对高房价的类似于高消费的特别消费税，就如中国曾出台过宴席税这类特别消费税一样，只针对于一种高消费的行为。但宴席税类的特殊消费税并没有真正的实行过，犹如昙花一现，估计重庆的这种特殊房产税也会落个同样的结果。 　　一、中国处于一个高速发展的时期，日益增长的物质消费能力在不断的提高过程之中，今天看来是一种高消费的现象，明天就变成了一种普遍的社会现象。于是这种看似高消费的行为就在短期内迅速变成了一种大众消费，特殊消费而征税的意义自然就消失了，因此这项政策也许今天尚未取消却只是昙花一现了。 　　二、旨在针对于富人的高消费行为的征税通常除了会推动财富的转移之外，不会对经济增长带来好处，于是大多数发达国家都在削减...