焦点

中信亦庄地块溢价率未“超标”
　　    市土地储备中心昨天公布了亦庄新城低密度住宅用地招标结果：以25.6亿元的最高报价、超过底价63%的金融街（000402）控股榜上无名，报价22.69亿元的中信地产最终中标，溢价率约为45%。业内人士认为，亦庄X1-3地块招标刚好处于国土部发布“高价地上报”制度的敏感时期，各地为了不戴上“高地价”的帽子，凡是投标溢价率超过50%的开发企业，很可能会在评标期间被直接“淘汰”。 　　“包括北京在内的105个城市，土地交易溢价超过50%，就需通过土地监测系统直接上报国土部，105个城市的名单以及如何上报，已经于12月20日在中国土地市场网上公布。”国土部相关负责人表示，这意味着地方土地交易“异常情况”上报机制自12月20日开始启动，今后，凡土地成交总价超过底价50%或单价创新高的地块，均须通过土地监测系统直报国土资源部。 　　在本月22日举行的亦庄地块...

房价上涨会向二三线城市传导吗？
　　    近期，二三线城市商品房销售再现量价齐升，武汉、天津等城市商品房销量创年内新高。长江证券（000783）房地产行业分析师苏雪晶认为，在大多数未出“限购令”的二三线城市，房价仍然没有得到有效控制，一线城市房价上涨趋势已传导至二三线城市，甚至三四线城市。 　　调控面临三大难点 　　中国证券报：2010年，推动房价上涨的根本原因是什么？今后调控的难点在哪里？ 　　苏雪晶：调控政策出台以来，各城市房价并没有停止上涨，从数据来看，一线城市房价的快速上涨已传导至二三线城市。调控房价上涨的难点主要集中在三方面。首先，全球量化宽松货币政策使得市场对通货膨胀预期升级，资金寻求保值的投资品，房地产作为一种具有投资品属性的商品自然得到资金的追捧。其次，土地供应存在结构性不足。这并不是因为土地供应的总量不足，而是来自许多已出让的土地未开发。另外，土地出让的结构也存在...

超三成FDI涌入房地产领域
　　    近日，商务部发出通知，要求切实加强涉及外汇流入类房地产项目的审查，并会同有关部门加强对跨境投融资活动的监控以及对房地产市场风险的防范，抑制投机性投资。 　　中国商务部12月16日公布，1-10月累计，实际使用外资820亿美元，同比增长15.7％。 　　房地产领域FDI快速增长，今年前10个月房地产领域FDI快速增长48.04％。去年，流入房地产的FDI降幅高出总体降幅7个百分点，然而今年截至10月，房地产领域FDI增幅高出总体增幅达到32个百分点 　　商务部一位人士透露：“今年近三分之一的FDI（外商直接投资）都进入了房地产领域。” 　　通知还称，对境外资本在境内设立房企，商务部要求不得通过购买、出售境内已建及在建房地产物业套利。商务部将会同住建部、外汇局等部门对此类项目备案材料严查。各地不得审批涉及房地产开发经营业务投资性公司；对并购、股权...

深圳明年将继续实行“限购令”
　　    深圳市规划国土委12月28日在回应深圳市将取消“限购令”的传言时明确表示，“限购令”不仅继续执行，而且要严格执行，目前没有取消的时间表。深圳市规划国土委相关人士表示，根据有关规定买卖双方应当在规定时间内及时网签认购书并进行房地产买卖合同备案。自2011年1月1日起，对交易时间的认定，以在深圳市房地产主管部门信息系统网签购房合同为准，未通过深圳市房地产主管部门信息系统网签购房合同的，产权登记部门将不予办理备案或产权登记手续。（证券时报网快讯中心） 　　据中新网报道，深圳市规划国土委12月28日在回应深圳市将取消“限购令”的传言时明确表示，“限购令”不仅继续执行，而且要严格执行，目前没有取消的时间表。 　　深圳市规划国土委相关人士表示，根据有关规定买卖双方应当在规定时间内及时网签认购书并进行房地产买卖合同备案。自2011年1月1日起，对交易时间的认定，...

二三线城市房价短期不会出现泡沫
　　    12月27日，记者采访的多位分析师均认为，由于二三线城市的新开工和后续供应均充足，且地产公司未来一年多采取快开工、快销售的模式，短期内二三线城市房价不会泡沫化。 　　12月27日，国泰君安地产行业分析师孙建平在接受记者电话采访时表示，虽然近期二三线城市房价涨幅较大，但短期内不会出现泡沫，现阶段看好二三线城市的发展。孙建平表示：“目前看来，二三线城市的新开工和后续供应均充足，房价不具备持续大幅上涨基础，所以短期内不会出现地产泡沫。” 　　中信证券地产分析师陈聪在12月中旬的一份报告中也指出，快开工、适度拿地、积极销售将成为开发商的主流战略。陈聪表示，由于现金流受控，而销售目前比较顺畅，使得开发商捂盘不太可能。 　　陈聪表示，目前由于前景不明朗，房企不会押注单一可能，会采取攻守兼备的策略，而在2011年快开工、适度拿地、加速销售的策略就是攻守兼备的...

一线城市年终楼市渐次回暖
　　    北京、上海、广州、深圳四地成交套数明显放量 　　上周一线城市的房地产市场开始逐渐回暖，除深圳出现价格小幅调整外，北京、上海、广州等地出现量价回升。 　　“楼市的升温使部分刚性需求走出观望，年底首次置业的婚房需求及改善型需求增加，加上对未来市场预期的不确定使部分潜在需求提前出手，上周市场成交大幅增加。”戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼表示。 　　戴德梁行提供的数据显示，北京新建商品住宅成交量大幅上涨，成交面积36.69万平方米，环比增加11.9%，成交套数3499套，环比增加22.3%，中低价位的中小户型 (论坛 新闻)产品销售占比增多。 　　上海也有所表现，商品住宅销售量止跌回升，共成交约13.5万平方米，环比上周涨幅为10.3%；成交套数为1628套，较上周增加243套，环比上升17.5%。成交均价涨至22061元/平方米，环比上周上扬...

上海房价全年上升32%
　　    “12月20日~25日上海商品住宅成交均价为24476元/平方米，环比前周上涨4.5%，创下了5月10日以来的最高纪录。”这是佑威及楼市专评网联合提供给《每日经济新闻》的数据。 　　根据该机构的报告，被称为楼市最严厉宏观调控年的2010年，整个上海市商品住宅成交均价突破2万元/平方米，相比2009年上涨了近32%。 　　上述价格涨势仍在继续。根据统计，11月上海商品住宅成交均价为22467元/平方米，而截至昨日（12月27日），12月的成交均价已经达到23363元/平方米。单月成交均价千元的涨幅，正在进一步加大第三轮调控到来的概率。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，明年三四月份如果房价上涨势头依旧，第三轮调控就会启动。 　　12楼盘单月上涨10% 　　此前，搜房网上海公司曾协助《每日经济新闻》调查上海300多个楼盘。其中，12月份销售...

有些地块就是为“地王”而生
　　    有些地块就是为“地王”而生。 　　在中国，没有哪一块地像它这样具有地王色彩，也没有哪一块地像它这样吸引了数量众多的顶尖开发商和金融大鳄虎视眈眈，更没有哪一块地像它这样搅得土地部门伤透了脑筋，它就是北京中央商务区（CBD）核心区地块。 　　寸土寸金的北京CBD核心区 基本已开发殆尽，唯有在国贸桥东北角、靠近央视新大楼和长安街的区域尚保留着绝无仅有的一块空地。这一区域被分割成了12宗地块进行出让，凭借其不可再生的绝佳地段优势，毫无疑问将造就一个“地王群”。 　　北京CBD核心区今年一度被媒体评为史上最难产的地王。不过，随着12宗地块中的6宗（Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15）正式进行招投标，这一备受关注的地王群花落谁家终于一见分晓。与此同时，一个巨大的疑问也就浮出水面：为什么夺得北京CBD核心区地王的会是他们？ 　　东南亚多国首富入主CBD...