焦点

2010年地产也关键词汇总
　　    关键词一：调控 　　从4月底出台“国十条”起，我国房地产市场遭遇一系列政策调控。“坚决抑制不合理住房需求”、“遏制房价过快上涨”、“增加住房有效供给”、“加快保障性安居工程建设”等政策成为调控的主要目标。此后，地产政策越发严厉，二套房房贷首付比例和利率纷纷上调，三套及以上房贷全面叫停……各地的“限购”、“限贷”政策不断出台。频频出台的房地产政策使2010年成为当之无愧的调控年。 　　关键词二：保障房 　　加强保障房建设成为今年被提及次数最多的话题。从年初制定的2010年580万套保障房建设计划，再到年底公布的2011年1000万套的保障房建设征询意见，我国保障房建设力度不断加码。 　　年底召开的中央经济工作会议提出要加快推进住房保障体系建设，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。会议强调，要强化政府职能，调动社会各方面的力量，加大保障...

加息靴子落地近似两全之策
　　    12月25日，在西方国家正享受圣诞假日之时，中国央行作出2010年第二次加息的决定。 　　一年期存贷款基准利率同时上调0.25个百分点，而较长期限的存款利率提高幅度大于贷款利率，如五年期存款利率上调0.35个百分点，三至五年及五年以上贷款利率上调0.26个百分点，这也呈现一些非对称性。 　　此前，中国公布的11月CPI同比涨幅达到5.1%，创下28个月新高，当时市场加息预期强烈，但面对通胀形势，央行仅选择提高存款准备金率这一数量工具，加息靴子迟迟未落。两周后，当市场加息预期普遍减弱时，央行却作出加息决定。这一举措将缓解由于通胀持续攀高带来的较长时间的负利率状况，减少居民存款转移。而非对称加息使得贷款影响相对较小。既可以“稳物价”，又考虑“保增长”，是应对当前中国经济形势的一剂良方，实为明智之举。加息靴子落地，利好经济和股市。 　　笔者早前谈到央行...

海南购物离境退税税率11%
　　    境外旅客购物退税制度，在海南首先获得试点突破，并将于2011年1月1日起正式实施。不过，对于中国居民期待的离岛免税政策，目前仍在筹备中。 　　12月27日，海南省财政厅副厅长吕勇在海南省委宣传部举办的新闻发布会上，发布上述信息。据当天提供的中国财政部公告，海南试点离境退税政策，所退税种为增值税，税率统一为11%，起退点暂定为800元人民币。退税对象为在中国境内连续居住不超过183天的外国人和港澳台同胞。境外游客可自行选择现金退税和银行转账退税，以及人民币或自由流通的主要外币。 　　境外旅客购物退税制度在国际上已通行，但在中国却是一项制度创新。海南自2009年3月份便提出试点申请。吕勇表示，中央之所以同意海南试点，主要原因是海南国际旅游岛本身是一项改革创新，离境退税制度在海南先行先试，可作为国家退税政策的补充，积累宝贵经验。同时，也有利于海南旅游经济...

2011年一大景观：三线以下城市掀起房地产热
　　    2011年一大景观：三线以下城市掀起房地产热         12月23日，上海巢湖市商会、同乡会组织了近七十人的返乡考察团，前往周瑜故里，温泉之乡，矿业大县-庐江县考察。        庐江县位于安徽省中部，地处皖江城市带承接产业转移示范区和合肥经济圈，北滨巢湖，南近长江，西依革命老区大白山余脉，国土面积2348平方公里，人口120万。        庐江县在上海市巢湖藉企业家眼里除了抹不去的乡情以外，从商家的角度来观察，庐江的商机无限，具有诸多的投资优势：交通区位优势；矿产旅游资源优势；人文资源优势；农...

韩正：做好房产税改革试点准备
　　    上海市市长韩正：做好房产税改革试点准备 　　在日前召开的上海市经济工作会议上，上海市市长韩正表示，物价问题涉及民生、关系全局。凡涉及政府提供的公共服务领域的价格调整，一律要慎重和严控，坚决避免涨价叠加效应。 　　在谈到住房价格时，韩正指出，根本的一条就是加大保障性住房的推出力度。         明年要坚持多管齐下，坚决抑制房价过快上涨。特别是要继续加快推进保障性住房建设，确保大规模上市供应。同时，做好房产税改革试点准备。据介绍，明年上海各类保障房新开工和筹措面积可达1500万平方米、上市供应面积1150万平方米。     我国房地产市场已经进入频发式、常态性调控阶段，可以说房产税出台已经是“箭在弦上，不得不发”，出台势在必行。

沪楼市12月26日成交综述 各环线房价走势
　　    1、昨日新开房源共计2个开盘单元，推出206套，面积6496.23平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的0个，中外环间的1个，内中环间的1个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房537套，面积5.13万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计4266.57平方米；    单价在7000-10000元，共计4062.04平方米；    单价在10000-17500元，共计13657.35平方米；    单价大于17500元，共计29340.98平方米。       3.预售楼盘公示 　　4.上海一手房普通住宅总量 　　可售 　　住宅套数： 10447 套 ...

26日上海新房预售537套 减少316套
　　　　证券时报网从上海房地产交易中心获悉，12月26日上海共预售各类商品房537套，较25日（853套）减少316套，面积5.13万平方米。其中单价低于7000元，共计4266.57平方米；单价在7000-10000元，共计4062.04平方米；单价在10000-17500元，共计13657.35平方米；单价大于17500元，共计29340.98平方米。 　　此外，上海今日新开房源共计2个开盘单元，推出206套，面积6496.23平方米。其中位于中外环间的1个，内中环间的1个。

年末地产股权转让再度热烈
　　    距离今年3月国资委发布的78家央企房地产“清退令”已有9个月的时间，央企退地的数量却并不多。继中远集团、中国航天、中石油等央企挂牌转让部分地产子公司股权后，近日，中石化又在上海联合产权交易所上挂牌转让所持有的河南华诚房地产开发有限公司25.17%股权及1.62亿元债权，地产子公司25.17%股权转让底价仅为1元。年末，房地产股权交易再掀热潮。 　　产权交易活跃 　　房地产业一直是产权交易所挂牌项目中最为活跃的行业，受到众多投资方关注。尤其是在政策调控的背景下，房地产产权挂牌项目迅速增多。 　　统计显示，目前在北京产权交易所和上海联合产权交易所上挂牌交易的房地产产权项目共有32项，既包括房地产项目的整体产权转让也有房企部分股权转让。挂牌转让的房地产类项目包括物业类资产、企业股权和企业债权等多个方面。 　　根据金马甲提供的数据， 截至2010年1...