焦点

二套房契税1月1日后上调到4%
　　    自从财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部等三部委在9月29日联合下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（下简称“94号文件”）以后，市民对于房产契税的关注持续升温，许多持币待购的市民想了解自己购房到底需要交百分之几的税，按50万元房款计算，最低和最高的契税标准下，缴纳税款最多相差了1.5万元。 　　记者昨日从湖南省财政厅税政法规处获悉，从明年1月1日起，家庭购买的非唯一住房，无论面积大小，均按4％的税率征收契税。部分正处于签定购房合同的市民赶在元旦前缴税，可以赶上优惠“末班车”。 　　开发商催购房者快签合同 　　“你最好这个周末就来把合同签了，不然到了明年1月1号以后契税就要涨到4个点了。”上个星期家住东塘的叶明（化名）接到了开发商的电话，催他立马去把购房合同签了。已经在东塘有一套房的叶明今年想换套大房子结婚，付了定金，但...

个人住房公积金存贷款利率上调0.25个百分点
　　    继25日中国人民银行宣布上调基准利率0.25个百分点后，中国住建部宣布，从2010年12月26日起，上调个人住房公积金存贷款利率。 　　从2010年12月26日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.34个百分点，由现行的1.91%调整为2.25%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。 　　从2010年12月26日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。五年期以下（含五年）从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。 　　对于开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。 　　以下为住建部通知全文： 　　关于调整住房公积金存贷款利率...

物价满意度创11年新低
　　    12月15日，央行网站发布的报告显示：居民对物价满意度创11年最低，未来物价上涨预期加剧；有七成居民认为房价过高，上涨预期再增强。 　　这份名为《2010年第4季度储户问卷调查报告》的报告是由中国人民银行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查整理得来。 　　调查显示，居民对物价满意度为调查以来（1999年4季度）最低，有73.9%的居民认为物价“高，难以接受”。同时，居民对未来物价上涨预期加剧，有61.4%的居民预测下季物价上涨。认为物价高和上涨预期的居民比例较上季度均上升15个百分点左右。 　　对当前房价水平，有75.5%的居民认为“过高，难以接受”，是有调查以来的最高值。（央行调查于2009年1季度起增加了关于房价的相关问题，数据始于2009年1季度。） 　　对未来房价，有43.3%的居民认为未来房价会继续走高。

房产税方案公允不足
　　    楼市调控未见成效，车市调控越调越热，这就是中国经济调控下的真实情形。如此悖反的情况是货币泡沫与通胀压力的必然恶果，更是公众预期税负不公平后的理性反应。        房产税征税传闻四起，按理在物业持有环节征税，物业的溢价应该缩减。不料在中国恰好相反，房产税出台之前公众抢搭购房末班车，11月到12月，商品房成交量大幅上升，地王频现。        截止12月19号的一周，67%的城市成交量环比上涨，总体成交量小幅上涨 4.7％，终结了连续两周的下降行情。同一周，深圳一手房成交大幅上升，共成交993套，环比上升31.0%，创下近10以来的成交量新高。北京的二手住宅网签总量为4731套，虽与...

股市低开 年末资金紧缺引担忧
　　    中国股市周五开盘走低，年末资金面偏紧背景下，市场缺乏炒作热情，预计随后将维持弱势整理。        上证综指跌0.44%，报2836.99点；深证成指跌0.63%，报12564.44点。        盘面看，有色、煤炭、金融等权重股疲软；农业、水泥建材、农药化肥等板块疲软。海南股活跃；受益于大小兴安岭规划个股走高。        今日上市新股开盘表现基本符合预期。沪深300指数跌0.74%，报3165.02点；期指合约均下跌，成交最活跃的一月合约跌0.77%，报3198.4点。

超量土地供应之瓶颈
　　    到了年底，国土资源部的动作忽然密集起来，先是对前段时间各地纷出“地王”事件发出通知，要求对溢价过高的地块上报说明情况，紧接着12月20日，一场主题为“加强房地产用地管理和调控”的视频会议也在副部长贠小苏的主持下召开。 　　新的信息是，明年房地产供地估计还是会持续今年的高峰。 　　18万公顷，这个在年初制定的2010年住宅用地供应计划目前进展还算不错，而从目前反馈的情况来看，至少能完成15万公顷以上。这个数字意味着什么？纵向比较意义颇大，因为在往常年份，这个供应数额一直在五万公顷左右，最高峰的2009年也不过七万公顷出头。 　　而这一供应量的持续保持，对扭转楼市失衡的现状意义颇大。根据国家统计局的数据，假如在未来五年保持这个住宅用地的供应量，我国住房供需失衡的局面将彻底改观，2015年底城镇家庭约的户均住宅将达到1.02套。而在2010年，...

房地产业的两大冲击
　　    昨日，在CRIC、百度乐居联合举办的创新峰会上，住建部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮发表了专题演讲，对“十二五”期间房地产业面临的政策环境做出一番分析。 　　10年内2亿人进城，为房地产业“预留”发展空间 　　陈淮表示，预测后期房价会涨或是跌百分之几，是江湖术士所为。房价不过是市场运行过程中各类矛盾的综合外在反映。其实楼市的发展离不开政策大环境，下一个五年规划期间，国家将积极稳妥推进城市化，这为房地产业的发展预留了发展空间。 　　“中国城市化、城镇化大幕已经拉开，绝不会出现‘逆城市化’，这是让百姓分享经济发展成果的关键。”陈淮介绍，城市化、城镇化包括要进一步发展中小城镇、加速二三线城市的建设。 　　除此之外，农业人口到城镇居住也将是今后中国城镇化的重要问题。我国现在城镇人口为6.2亿，到2020年，这一数字预计将达到8.3亿—...

房价不会下降的N个理由
　　    一、城市化进程拉动房价上扬 　　中国的城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。 　　要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。 　　二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期 　　君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配...