焦点

刘晓光：开发模式创新大势所趋
　　    12月10日，首创集团总经理、首创置业董事长、奥特莱斯（中国）有限公司董事刘晓光在深圳一论坛做主题演讲时表示，根据首创新的战略计划，奥特莱斯“芭蕾雨”将继续在华中、华南、东北、西北、西南等地选址布局。 　　刘晓光认为，改革开放以来，我国的房地产行业得到了长足发展，近年来，由于全球经济环境的不断变化，房地产行业也在不同程度的受到国家宏观调控的政策影响，传统的房地产运营模式受到了空前的挑战，单一的住宅地产开发模式已难以为继。 　　单一住宅开发模式难以为继 　　2010年，受“限购令”影响，商业地产销售异常火爆。众多知名房地产商如万达、中粮、万科等都以城市综合体、大型shopping mall等形式介入商业地产，万通则大胆提出“立体城市”的设想，首创也欲成为模式创新的领航者。 　　2009年，首创置业和中国基建集团合资创建奥特莱斯（中国），主要运营...

房产税：妥协的产物
　　    2010年中国房地产调控只是未来长期调控的开端。从2010年开始，中国房地产作为经济支柱产业的地位从理论上被削减。如果2011年开征房产税，将逐步从实践上削弱房地产的支柱地位。        如果房地产市场调控的成功与否以价格稳定为标志。毫无疑问，2010年中国房地产调控不算成功。在最严厉的调控政策出台后，总体而言房地产的价格与成交量还在上升，期间还伴随着各地此起彼伏的强拆新闻。        上海与重庆征收房产税的传闻山雨欲来风满楼，从调整中国经济结构、刺破房地产泡沫和中央与地方财政的均衡来看，明年进行房产税试点是大势所趋。     ...

个税、增值税新政明年将实施
　　    “十二五”税改将从明年开始启动，有关部门可能将首先推出降低个人所得税和对部分企业以增值税取代营业税的相关措施。 　　在个税方面，据《上海证券报》报道，有关部门可能将采用减少税率级次、扩大级距的措施减税。 　　今年1月-11月，国内个税累计4432亿元，占总体税收收入6.5%。目前，中国采用的是九级累进税率，第一级500元，即工资收入扣除2000元起征额后的收入，对应税率5%；第二级2000元，税率10%；其他以此类推到20000元，而国际上个税税率一般只有四五级。新措施中，第一级有望调到2000元，来对应5%的税率，相当于税率降低一半。 　　在企业方面，可能将对一些生产性服务业领域试点增值税扩围，试点企业将不再缴纳营业税，而是缴纳增值税，即相关企业可以进行固定资产进项抵扣。 　　《经济观察报》则报道称，增值税覆盖营业税后，增值税税率也有可能降...

通胀压力将持续两年
　　    12月15日，一位参与中央经济工作会议的权威消息人士透露，中央高层领导在会上表达了对物价问题的高度重视，而且称物价上涨不会是短期问题，可能持续两年，甚至更长时间。 　　国家发改委主任张平14日称，中央经济工作会已明确2011年GDP增长约8%，CPI涨幅控制目标为4%左右。 　　另据一位参与经济工作会的研究机构人士分析，现在新涨价因素已超过1.5%，加上翘尾因素达2%，两者相加就已有3.5%，再加上还要为2011年资源价格改革预留涨价空间，因而政府最终没有采纳将CPI控制目标保持3%的建议，而是经“反复考虑”定在了4%，这是在考虑了涨价因素以及群众承受能力基础之后所做出的决策。 　　据称，决策层估计明年将物价控制在4%也有一定难度，尤其是一二季度，由于价格惯性上涨以及春节因素，通胀数字可能会较高，如果将全年控制目标定在3%，那么实际统计数字会月月...

11月中国FDI97亿美元 同期增长38.2%
　　    中国周三称，中国11月份外商直接投资97亿美元，较上年同期增长38.2%。在连续两个月增速放缓后，中国外商直接投资额自9月份开始回升，11月份也延续了这一势头。        中国10月份外商直接投资77亿美元，较上年同期增长7.9%。9月份增长6.1%，8月份增长1.4%，7月份增长29.2%，6月份增长39.6%。        商务部的数据显示，今年1-11月，外商直接投资较上年同期增长17.7%，至917亿美元，增速高于1-10月的15.7%。

商务部：努力促进进口
　　    中国商务部发言人姚坚周三在一次例行新闻发布会上称，中国正在关注近几个月以来的高额贸易顺差，商务部将在12月22日－23日在北京举行的全国商务工作会议上探讨措施促进进口，改善国际贸易差额。        10月份，中国贸易顺差增至人民币271.5亿元，达到三个月来的最高月度贸易顺差。虽然贸易顺差在11月收窄至229亿美元，但是这一数字仍然保持在较高位置，令人担忧全球经济失衡状况正回到金融危机之前的水平。        姚坚表示，随着中国集中促进进口措施的实施，中国高额的贸易顺差将得到缓解。        同时...

中国房地产格局将发生显著变化!
　　    中央经济会议于"12"月"12"日落下帷幕，会议确定2011年的经济工 基调：加强和改善宏观调控，保持经济平稳健康运行。针对房地产领域，会议提出要加快推进住房保障体系建设，强化政府责任，调动社会各方面力量，加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区和农村危房改造，大力发展公共租赁住房，缓解群众在居住方面遇到的困难，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。在这样的基调下,中国房地产欲何去和从?就这个问题我们采访了豪宅网总编朱晓红.朱总编对此做了简要的回答:        记者:朱总编,您对“加强和改善宏观调控，保持经济平稳健康运行”的提法作何解读。        朱总编：中央经济工作...

重庆高端住宅独红
　　    备受关注的房产税征收在重庆出现新进展。上周末，重庆市政府出台进一步调控房地产市场的文件，准备征收高档住房房产税。但这样的消息并没有影响到购房者对高档住房的追逐热情，上周末开盘的几家高档楼盘，仍是一房难求，都呈现“日光”行情。        高端住宅依然走俏据        记者了解，就在“重庆市政府出台进一步调控房地产市场的文件”信息披露的第二天，11个项目推出新房源，共计2034套，约20.20万㎡。其中有3个高档住房项目，分别是位于渝北回兴的旭辉朗香郡洋房，位于冉家坝的龙湖源著洋房，以及位于金开大道的万科悦府别墅。     &nb...