焦点

沪：再购房超200平米征税
　　    岁末，按不住的房价蠢蠢欲动，房产税喧嚣再起。 　　“目前整个房产税的话语，财政部的话是最靠谱的，其次是国税总局。”12月15日，在复旦大学一场房产税研讨会上，中国指数研究院副院长陈晟表示。“现在房产税报送的重庆上海方案，主要是靠财政部批的。” 　　正是当天的会议讨论中，有专家还透露出一个上海房产税报送的新版本，其方案或为：若新增购房，对每户名下超出200平方米以上的部分房产面积进行征收。 　　“意思就是说，既往不咎，如果你已经有了500平方米的房子，只要你不新买，都不征收，若再出现新购房，就对所有名下超出200平方以上部分进行征收，所以对普通老百姓住房不会有影响。”一位相关知情人士对记者透露。 　　对此，复旦大学住房政策研究中心主任陈杰存在质疑，“这可能也是一种说法，但这样的话，就是对既得利益方的保护。” 　　但也有专家认为，这一方案从客观效...

迟来的觉悟：回家到县城、乡镇盖房去！
　　    新近参加了一次上海庐江商会的核心层的聚会，这些凭智慧、靠打拼，赚了钱的老板们。凑到一起不是谈吃谈喝，而是谈社会责任，谈企业的长足发展。当年洗脚出田的草根阶层一个个钱袋子满了，脑袋也充实了，他们崇拜毛泽东，感恩邓小平，也想着回报社会，回报家乡。那天他们议论三件事：一是驻沪党委书记张启春通报近期800名流动党员大会的盛况；二是讨论对家乡的慈善活动；三是讨论回报乡里，到家乡兴办企业。        看到这些企业家踌躇满志，打心眼里高兴，并引以为豪。在谈到回家乡房地产开发时，他们表示高度的兴奋，其中江光能、张启春等数名企业家以其先发优势开始享受丰收的喜悦。还有一些企业家为觉悟来迟，大发感慨：江光能开发的光能花园成了抢手货；无独有偶，巢湖市无为县一位在沪搞工业企业的老板孙明...

新拆迁条例征求意见2.0版
　　    12月15日下午，国务院法制办公布了《国有土地上房屋征收与补偿条例（第二次公开征求意见稿）》（下称二稿），截止日期为2010年12月30日。 　　同一部行政法规两次征求意见，是立法工作非常罕见的一幕。一位接近国务院法制办的人士表示，这一方面说明政府和公众对于征收条例的重视；另一方面则表明，中央仍未就如何修改条例达成共识。 　　2009年11月，成都市金牛区居民唐福珍在当地城管执法局强拆过程中自焚重伤而亡。以此事件为导火索，当年12月7日，北京大学法学院副院长沈岿等五位学者上书全国人大常委会，建议审查《城市房屋拆迁管理条例》。 　　在舆论的影响下，2010年1月，国务院法制办发布“新拆迁条例”——征收条例的征求意见稿（下称一稿）。据国务院法制办网站消息，截至3月3日，共收到意见和建议65601条。 　　据国务院法制办工作人员透露，二稿正是基于征求...

房价上涨不断 房地产成居民投资首选
　　    在持续负利率的情况下，我国居民的投资意愿超过储蓄意愿。央行15日发布的城镇储户问卷调查显示，“更多投资”首次取代“更多储蓄”成为居民的理财方式，而在投资上，房地产投资又成为首选。 　　央行调查显示，在当前物价、利率以及收入水平下，45.2%的城镇居民倾向于“更多投资（如购买债券、股票、基金等）”，37.6%的倾向于“更多储蓄”，17.3%的倾向于“更多消费”。这也是近年来“更多投资”首次取代“更多储蓄”，成为居民第一选择。 　　在各主要投资方式中，“房地产投资”以26.1%的相对高值继续成为居民投资首选，其他依次为“基金理财产品” 20.4%，“股票投资” 14.8%，皆比上季有所提高。 　　出现这种情况的直接原因就是，近年房价的持续上涨。地产经济学家邓浩志称，2004年广州市一手住宅年成交均价为4439元/平方米（旧八区，现中心6区），目前中...

中国将进入激进加息周期？
　　    野村证券12月15日发布的最新研究报告预期，中国将进入激进的加息周期，并称既是为了控制通胀，也是促进金融系统市场化的更长期的结构性原因。 　　随着原材料和劳动力成本的增加，消费需求不减反升，过剩流动性和制造业过剩产能减少等诸多因素的推动，明年通胀压力加大已经成为普遍预期，野村证券估计2011年CPI将上升至4.5%的水平。 　　在通胀预期下，野村证券认为，2011-2012年中国央行会将上调一年期基准贷款利率175个基点，即2011年分别四次上调25基点，2012年上调三次。 　　“我们认为会是不对称加息”，同期一年期存款利率将上调更多，预计达到225个基点，“从而收窄目前较大的银行存贷息差。”野村证券推测，实际存款利率有可能在2012年后期才勉强转正。 　　与此同时，野村证券研究认为，中国GDP在2010年第四季度触底后，2011年四个季度将...

上海商铺吸入大量资金
　　    “明年会是商业地产的天下。”刚进入上海市场四处寻觅可投资商铺的一家房地产投资公司相关负责人近日对《每日经济新闻》记者说，近期该公司计划在上海投入至少45亿元购买商用物业。 　　就在他说这番话的当天，美国土地学会和普华永道联手发布报告称，对280名国际投资者进行的调查发现，绝大部分海外投资者建议投资上海的商铺。中房信的最新统计数据显示，12月6日~12月12日一周，上海商用物业的成交面积较之前一周暴增了一倍。 　　然而，就在商业地产买卖形势一片大好之下，上海商铺的经营情况并不乐观。中原地产研究院商业、写字楼分析师季峰说，上海很多商业项目的租金回报率甚至没有达到6%。 　　一个巨大的疑问困扰着上海的商用物业市场：为何租金回报低迷，投资者仍然趋之若骛？ 　　大量投资涌入 　　上述投资商对商业地产的热衷，仅仅是近期上海零售物业投资热的缩影。 　　...

穗城限购领后新房成交跌七成
　　    信息时报讯 昨日，广州限购令出台满两月，网易房产数据中心将新政前后共三个月的成交数据对比，发现一手房成交量继续大幅下滑，相比限购令出台前一个月暴跌73.33%。但价格未见明显松动，其中中心六区均价仍站稳两万元大关，不受限购影响的从化和增城均价还涨一成多。 　　比限购令前成交跌七成 　　根据网易房产监测阳光家缘网签数据显示，11月16日至12月14日，全市一手房成交面积为626015平方米，相比10月16日至11月15日下跌29.08%，回归至今年的常态水平；成交套数仅5414套，相比限购令前一月的19609套，下滑超七成。 　　分区域看，全市所有区域的成交数量均大幅萎缩，相比限购令前一月，中心六区（天河、海珠、越秀、荔湾、白云、黄埔）一手房成交套数下降73.82%，新四区二县（萝岗、番禺、南沙、花都、增城、从化）降幅达71.81%。单个区...

坊间流传房产税征收税率约为0.8%-20%
　　    关于房产税征收的传闻不断刺激着市场的神经。 　　近日，又有一份“房产税征收细则概要”（下称“概要”）在市场流传，称“采用分段累进税率，年税率为0.8%~20%”。 　　昨天，有分析人士表示，“概要”部分内容接近正在酝酿的房产税方案，但这份“概念”并非最终权威版本。 　　从1月到4月再到9月，从“国十条”到“9·29”楼市调控新政，信贷、税收、住房保障、土地等相关政策出台之密集，动用的政策工具之多前所未有。 　　然而，多地房价仍未现明显松动。新华社在近日播发的一篇文章中援引业内人士的观点指出，当务之急是把调控政策深入推进下去，根据市场变化，做好必要的政策储备。 　　在业内看来，房产税是“政策储备”的第一选择。 　　“概要”显示，对计税家庭所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税，设有一定的人均免税面积门槛。计税依据是房产购置原值或评...