焦点

二三线城市成开发商掘金地
　　    在十大标杆上市房企中，八成已经提前完成全年销售目标。记者对比也发现，广泛深耕二三线城市的开发商销售业绩相对稳定。        今年前11个月，万科、恒大、保利等十大上市房企累计销售额高达3783亿元，80%的开发商已提前搞定全年的销售业绩。另外，开发商销售均价较6月份也出现大幅上涨。         9·29新政后，包括万科、保利等在内的大型上市房企11月份销售业绩都出现环比下降。其中，万科今年销售总额虽然已经突破1000亿大关，但11月份销售业绩环比下降了17%。世茂地产、龙湖地产、碧桂园、雅居乐等品牌上市公司同期销售业绩均出现环比放缓。   &nb...

沪11月个贷回升 环比增逾25亿
　　    中国人民银行上海总部13日公布11月上海市货币信贷运行报告。报告显示，上海11月货币信贷运行平稳，信贷总量平稳增长。人民币贷款稳步增加，外汇贷款继续下降。其中，全市当月新增人民币个人住房贷款30.8亿元，环比多增25.1亿元。 　　11月末，上海市中外资金融机构本外币各项存款余额、贷款余额分别为51384亿元和34130亿元，同比分别增长17.8%和16.1%。人民币存款止跌回升，外汇存款小幅减少。11月上海市中资金融机构本外币存款增加159.2亿元，同比少增331.2亿元。 　　当月全市新增人民币个人消费贷款60.5亿元，同比少增68.2亿元。个人住房贷款增量出现回升，全市当月新增人民币个人住房贷款30.8亿元，环比多增25.1亿元，同比少增76.6亿元。

北京11月房价同比涨9.1%
　　    昨日（12月13日），北京统计局发布了1~11月北京市房地产市场运行情况。进入11月以来，北京楼市再现火热局面，新建商品住宅不但出现量价齐升的局面，二手房市场交易回暖迹象也非常明显。 　　“虽然今年处在调控期，但房地产开发投资金额与去年相比仍呈现上涨态势，尤其是住宅投资上涨幅度超过80%。”“链家地产”首席分析师张月在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，在当前调控环境之下，开发商对于未来市场的预期仍然比较高，尤其是在住宅市场。 　　据统计，11月份北京新建商品房销售面积为205.8万平方米，环比10月份上涨了20%，其中住宅销售面积为151万平方米，环比10月份上涨16%。此外，11月份全市房屋销售价格同比上涨9.1%，涨幅比10月回落2个百分点；环比价格上涨0.2%。 　　张月表示，房价上涨的主要原因在于目前市场需求主体是刚性需求，而且大部分是...

商业用地活跃 开发商转移战略目标
　　    临近岁末，虽然楼市成交价格与成交量开始出现分化，但土地市场依然保持活跃。 　　根据中国指数研究院提供的数据统计，12月第2周，20个主要城市土地市场供需两旺，共推出住宅用地87宗，比前一周增加59宗，推出土地面积762万平方米，环比增加157%；共成交住宅用地11宗，环比前一周增加255%，成交土地面积262万平方米，环比增加289%。 　　住宅用地交易主要集中在二线城市，一线城市仅京沪各成交1宗，武汉上周成交18宗住宅用地，成交面积121万平方米，成交量位居各大城市首位。武汉住宅用地逐渐受到外来房企的青睐，绿地、万科等外来企业纷纷加强在武汉的布局。 　　与此同时。随着城市化进程加速，一线城市的周边城市逐渐受到重视，镇江、中山、保亭、嘉兴等地的住宅用地逐渐活跃。“土地市场的表现可以看出开发商预期仍然乐观。”世联地产（002285）首席分析师王海...

万通首个立体城市或定居成都
　　    冯仑酝酿了一年多的立体城市，有可能率先在成都落户。 　　《每日经济新闻》记者从万通方面获悉，就立体城市项目，万通正在与廊坊市政府与成都市政府进行磋商，其中成都方面进展较为顺利。这也意味着，首个立体城市项目有可能落户成都。 　　“立体城市”是冯仑去年提出的概念，构想思路是在1平方公里的土地上，打造一个建筑面积400万平方米-600万平方米（容积率4-6），可容纳10万-15万人口的高密度绿色建筑群，并拥有大部分城市功能。但由于占地面积大、建筑工艺复杂、投资金额大，目前仍有不少质疑的声音。 　　今年以来，万通先后在成都和廊坊两地推介“立体城市”项目，并确定了4个备选设计方案。 　　冯仑此前曾表示，以容积率为6的建筑标准计算，立体城市项目总投资将达530亿元。其中，万通的投资金额不少于总项目投资的25%，即130亿元。他还表示，资金“压力不大”。 ...

60余房企再融资遭拒 寻找“另类”输血
　　    在外界看来，中国证监会副主席庄心一近日关于叫停房地产企业重组的公开表态终于让投资者们知道了这样一个事实：平日里财大气粗的房地产上市公司一年来在A股原来一直过着“紧巴巴”的日子。 　　今年4月份，从监管部门要求对存在土地闲置及炒地行为的房企暂停批准其上市、再融资和重大资产的重组开始，到10月中旬，房企重组正式叫停，再到11月份，监管层要求只要主营业务收入中出现自房地产业的上市公司融资要求也将不予通过。这意味着自2007年冬天证监会暂停房企IPO之后，房地产企业迎来了第二次“极寒”。 　　“从资本的角度看，对于那些急需资金的房企来说，2010年的确不好过。” 　　据万得数据显示，截至12月6日，今年以来房地产一级市场融资额为不超过100亿元，相比2009年的1218.35亿元而言，显得很是寒酸。其中通过首发和配股募资的资金为零。在这样的环境下，房企只...

房产税试点将步步为营 批批跟进
　　    备受关注的房产税在近日举行的中央经济工作会议上只字未提，房产税试点何时开始成为楼市一大悬念。日前，住建部政策研究中心副主任王珏林在参加广东一活动论坛时解释称，房产税出台要看各个城市是否具备条件，条件成熟一个推出一个。他更强调，房产税不能解决楼市现有问题，不要对房产税期望过高。 　　房产税会分批推进 　　近期，坊间盛传房产税试点方案将出台，首先在上海和重庆试点，然后再全国铺开。前几日，更有权威人士预测，中央经济工作会议有可能拍板推出房产税试点方案。不过，12日闭幕的中央经济工作会议对房产税试点方案只字未提。房产税试点何时启动仍然是一个悬念。 　　王珏林在论坛上表示，房地产税的出台，不会形成全国一刀切的情况，因为无法办到。只有一个城市的条件成熟后，才可以申请，经国务院批准后就会实行。不过他也给房产税泼了冷水，称不是房产税出台就可以解决楼市的问题。“...

中国股市放量收高 上证收涨2.88%
　　    中国股市周一放量收高，加息担忧暂时得到缓解，短线或继续小幅走高。上证综指今日高开高走，收涨2.88%，报2922.95点；成交人民币1440亿元，较上周五放大约45%。        华泰证券分析师称，上周末上调存款准备金率被市场解读为加息节点推后，成交量明显放大预示市场情绪有所回暖，或进一步推高指数，上证综指短线反弹阻力看3000点。        盘面看，个股普涨，煤炭、有色、石化双雄等权重股带动指数；核能、环保、电子等板块活跃，中国联通(600050)涨停；地产、汽车等板块反弹。        沪深...