焦点

北京:严禁开发商收存预售房资金
　　      北京市住房和城乡建设委员会２５日发布消息，《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》自１２月１日起正式施行。今后，北京市商品房预售资金将全部存入商品房预售资金监管专用账户，保证预售资金优先用于工程建设，严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金。            北京市住建委相关负责人表示，出台的新办法是落实中央调控措施、保证购房人权益不受侵害的一项重要举措。通过完善预售资金管理制度，严格规定预售资金专款专用，将进一步加大对于房地产开发企业监管力度，更加有效地维护购房人和相关当事方合法权益，对引导和规范房地产市场健康发展具有重要意义。     &n...

财政部不承认首套房不征房产税
　　      针对此前“房产税不会向第一套房征收”的报道，财政部财政科学研究所的所长贾康昨日称，首套房不征房产税只是学者建议，而非代表官员表态。            之前有报道称，在23日举办的第一届西部金融国际资本论坛上,财政部财政科学研究所的所长贾康表示,物业税推出已经是“按月计算”,目前离推出最终时间不会超出一年，而且房产税不会向“第一套房”征收。还有媒体将其冠以财政部官员身份。            昨日，贾康对此报道进行了澄清，他表示首先自己不是官员的身份，这些言论为研究者的建议，其次...

房地产信托抵押率下降 系统性风险或将加大
　　      近期房地产信托密集发行，部分产品预期收益率突破10%后仍不断攀高，在高端理财市场引发投资者热烈追捧。与此同时，在楼市调控的环境下，地产商紧抓信托的救命稻草融资，令这类产品的系统性风险也不可小觑。            《每日经济新闻》的记者昨日获悉，银监会近日已在全国范围内针对信托公司的房地产信托产品开展了大规模的“自查”行动，旨在对信托风险进行再评估。             在此背景下，有信托公司的人士对记者表示，目前信托公司对房地产信托项目也是谨慎从事，抵押率也由此前的5成降...

三季度房地产并购案排第一
　　      10月25日，大中华区知名创投研究机构清科研究中心发布报告称，受房地产调控致开发商资金压力加大影响，三季度中国房地产行业并购案例多达20起，在所有行业中排名第一。 　　清科数据显示，2010年第三季度中国并购市场共完成118起并购案例。从案例数来看，房地产行业的并购活动最为活跃，共完成20起并购案例，占比16.9%，涉及金额5.8亿美元，平均并购金额289.9万美元。位于第二位的是能源及矿产行业，共完成17起并购案例，占比14.4%。建筑、工程行业居第三位，共完成11起。 　　报告分析称：“4月份以来，国家出台了一系列严厉的房地产调控措施，在银行贷款收紧、楼市成交量下跌、潜在购买者处于观望的压力下，一些规模较小的房地产企业出现成交量骤降，回笼资金困难，成为其它企业的扩张对象，资金链方面的压力促使房地产行业开始洗牌，行业并购整...

投资转向 深圳写字楼成交持续活跃
　　      近几月,深圳的写字楼成交持续活跃。而9月30日一纸“限购令”的出台,更使得这种成交活跃的态势继续加强。            对此,多位深圳业内人士表示,在政府针对住宅市场频频出台调控政策的背景下,写字楼市场则受影响较小,令投资客将关注目光投向写字楼。同时,经济环境的改善、不受差别化的房贷政策影响也是促进成交活跃的主要原因。             写字楼成交持续活跃         &nbs...

11大城市9月成交继续上扬
　　      在刚刚过去的9月，全国楼市普遍出现了成交量上扬的市况，这也超出了许多投资者的预料。楼市的逆势回暖也导致了此前调控政策的频频出台，使我们的购房环境发生了不小的变化，需要我们运用新的思路来进行应对。            近期，大家最为关注的还是此前出台的楼市新政了，许多购房者因此有些不安起来。对此，21世纪不动产置业专家认为，虽然新政迅速落地为市场始料不及，但刚需买家的需求仍获政策支持，并非新政打压对象，建议采取如下购房策略：首先是有好房源不要放过，所谓好房源，在此应满足楼层、房型、朝向均较好的三个条件。        &...

潘石屹：加息使企业增2%的融资成本
　　      10月19日晚央行加息的重型炸弹让许多人都措手不及,风口浪尖上的地产商似乎更是雪上加霜。可见加息虽然只增加2%的银行融资成本,但在地下钱庄、信托融资等开发商的重要渠道中,这种成本正成倍地放大。            10月19日晚央行加息的重型炸弹让许多人都措手不及,风口浪尖上的地产商似乎更是雪上加霜。“开发商融资成本增加2%”潘石屹的房地产行业研究员沈爱卿认为,暂停房产上市公司并购重组一直存在,证监会15日的发文只是强调政策的进一步落实和到位。Wind资讯的统计显示,2010年以来共有27家房地产类的上市公司拟通过资本市场进行再融资,涉及的资金高达600多亿元。除了主动取消以及未获股东大会通过的4...

沪楼市10月24日成交综述 各环线房价走势
　　      1、昨日新开房源共计1个开盘单元，推出132套，面积5289.24平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的0个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的1个。 　　昨日共预售各类商品房289套，面积3.09万平方米。 　　2、其中：       单价低于7000元，共计1267.21平方米；       单价在7000-10000元，共计5223.3平方米；       单价在10000-17500元，共计8532.49平方米；       单价大于17500元，共计15834.7平方米。 &...