焦点

“限购令”蔓延至14个城市 调控效果已显现
　　      10月19日，大连限购令的出台使我国采取限购措施的城市数量升至14个。在此之前，已有北京、上海、天津、深圳等13个大城市出台了限购令。这是在9月29日“国五条”提出限购之后，各地随后纷纷出台的楼市调控地方性细则。            根据各城市颁布限购令的宽严程度，深圳、南京直接对第三套房“限购”，被称为“严厉版”的限购令，而上海、杭州等其他城市对原有住房既往不咎，每个居民家庭仍可再购一套新房，由此被称为“温柔版”限购令。“严厉版”和“温柔版”限购令目前产生的调控效果已开始出现分化，深圳、南京成交量锐减，退房潮涌动，投资客几乎销声匿迹；而上海、杭州等地仍波澜不惊，房价甚至继续走高。 &n...

广州限购令抑制三成购房需求
　　      “限购、限外、限贷、限龄”的“穗4条”出台后首个周末,记者走访了广州一些楼盘,发现看楼客普遍比国庆假期及之前的周末都明显减少,但也有个别楼盘依然火爆。广州“限购令”执行的首个工作日,网签量单日骤降至696套,比前一天大幅减少1276套。有专家估计,“限购令”将使广州房地产市场需求下降30%以上,由一个“大市场”变为一个“小市场”,是否会出现“量价齐跌”,明年元旦前后将见分晓。            数据显示,上周六网签量仅为696套,而10月9日至15日连续一周的网签量均超过1000套,可见,一声“令”下,楼市成交大幅度回落。省房协专家委员赵卓文表示,综合“公积金限贷第三套”、“本地家庭限购一套”这...

央行加息 房产税或将推迟实施
　　      央行突然加息，在主要发达国家继续采取超宽松的货币的政策的时候，我们逆势而为意味着什么呢？            在我看来，央行突然的加息主要有三大方面的意义：一是通胀和楼市泡沫已经成为当前中国最主要的问题，而靠数量调整力度不够；二是人民币升值加快会带来人民币金融资产升值的预期，当年德国和日本都经历过，所以加息是为防止泡沫膨胀。日本当年没有加息，直到今天还在为那时的宽松货币政策所导致的资产泡沫而后悔，而德国加息，却避免了日本的悲剧；三是告别适度宽松的货币政策的特殊环境。在“十二五”规划中，中央政府提出了不求高增长而求高质量的可持续发展模式的目标，加息就是为今后健康的货币环境打下基础，也就是中国率先释放退...

18日沪指盘中突破3000点
　　       10月18日，早盘沪深股市惯性高开，沪指盘中攻上3000点之后回落。当日大盘以震荡为主，两市成交量达到4686.12亿元，创年内新高。 　　从盘面上，早盘券商、钢铁、房地产等板块升幅居前，而连续上涨的有色金属板块今日大跌。上周大盘高涨，使得今日沪指顺势高开并轻松冲过3000点。但是，大盘也遇到较大的抛压。 　　截至收盘，沪综指下跌15.93点，收于2955.23点，跌幅0.54%，成交额3075.79亿元；深成指下跌了116.93点，收于12649.27点，跌幅0.91%，成交额达到1810.33亿元。两市成交量较上一交易日放大。 　　消息面上，正在召开的中国共产党第十七届中央委员会第五次全体会议将审议“十二五”规划。从已经透露出的信息看，未来五年，将更加注重经济质量的提高，同时推动区域发展、产业结构调整及经...

上海前九月住宅销售面积同比降39.3%
　　      上海统计局10月18日披露该市房地产数据显示，1-9月上海市商品房销售面积1503.76万平方米，同比降39.3％。其中商品住宅销售面积1248.42万平方米，下降44％。 　　其中，9月单月，上海商品房销售面积202.50万平方米，同比降28.6％；商品住宅销售面积实现179.89万平方米，同比降20.5％。 　　1-9月，上海房地产开发投资1384.83亿元，同比增长30.9％，占全社会固定资产投资40.1％。9月单月，上海房地产开发投资完成178.67亿元，同比增长28.8％。 　　商品房施工面积10198.88万平方米，同比增长12.2％。其中商品住宅施工面积6534.18万平方米，同比增长11.3％。 　　商品房新开工面积2141.41万平方米，增长27％。其中商品住宅新开工面积1486.96万平方米，增长3...

上海住宅均价上周涨一成
　　      距“上海‘高价位楼盘’预售审批需市级复核”消息披露已经满1个月,但是,目前来看,这个被不少业内人士看好“通过控制高价房源入市,可以在短期内平抑房价”的规定,似乎并没有如市场预期般发挥作用。             佑威、楼市专评网的数据均显示,受到近期豪宅成交量上升的带动,上周(10月11日~10月17日)商品住宅的平均成交价格上升了10%,达到约22000元/平。分析师薛建雄预计:“前期星河湾、仁恒怡庭等大批量集中成交的豪宅数据还没完全反映出来,预期之后几周的均价还会走高。”          &n...

深圳楼市成交跌6成 新房均价降至2万以下
　　      在“限贷”、“限购”等系列楼市新政打压下，深圳楼市成交显著萎缩。“十一”黄金周后的10个交易日深圳日均成交较9月份数据急降近6成，成交均价也降至两万元之下。            据本报统计，楼市新政推出后，从10月8日至17日的10个交易日里，深圳共成交758套新房住宅，日均成交约76套，较9月份日均成交的180套萎缩58%。其中上周（10.11-10.17）深圳共成交507套新房住宅，成交均价降至19275元/平方米。            深圳福田中心区多家地产中介的工作人员...

朱晓红：中低收入者买房的念头断不了
　　      房价屡调屡涨，加上房贷门槛提高，保有环节的税赋增加，购买者还贷已够呛，还要凭空多出一块新的压力。这样的结果是，中低收入者开始懒得和政府一起喊反对高房价，因为政府土地价格不减，还在增加住房消费成本……             尽管如此，中低收入者购房的念头还是断不了！原因是我国是住房自有率相对较高的国家，拥有自己的房产是每一个家庭的热望，为住房而奋斗成为很多普通人的生存目标。虽然很多专家分析说，买房不如租房，这只是简单地算经济账，没有考虑到我们民族的文化心理。中国人“我要有一个属于自己的家”的愿望强烈而亘古不变。“行也得行，不行也得行”是大家心中涌动的一种情绪。   &n...