焦点

楼市：很多人都是在盲人摸象
　　      据说上海10月7日房产新政出台后可能导致买房人增多,使我想到: “非理性繁荣”作者Robert J. Shiller的一句话：一般来说，人们在基本问题上意见分歧，往往是因为他们只掌握了局部情况。套用和改动格林斯潘对预测美元的一句话：没有人能回答这个问题。我知道很多人认为他们知道，但我知道他们知之甚少。原因是房地产市场是一个非常有效的市场。这意味着如果想预测房价的走势，必须比别人知道更多的信息，但几乎没有人有这种优势。            我们知道房地产业对中国内地来说，是一个新兴的行业。在最近20年的发展中，它对国家经济，人民生活的改善做出了非常重大的贡献，有目共睹。但同时暴露出了很多问题并对我们提...

南京：限购三套房 房价三个月不准涨
　　      不是“限再新购一套”，也不是“停发三套贷款”，而是“暂时限购三套房”——就在大家都还在猜测刚刚出台的“江苏省调控细则”中“限制购房令”会用在哪些城市时，昨天傍晚，南京市发布“宁政发【2010】196”号文，制定了这次二轮调控的实施细则，共分五个方面，被称“宁五条”。让业内多少有点惊讶的是，“宁五条”直接对三套房“暂时限购”，也就是说，只要你的家庭有两套房子，那么哪怕是全款，也没法再随意买房。在这之前，只有深圳出台了类似的“不能再新购三套房”政策。             对比已经出台调控细则的几大城市可以发现，目前北京、上海、杭州、宁波、厦门等城市的细则都是“限再新购一套房”，在南京出台细则之前，只有...

9月新增贷款或超5000亿 远超预期
　　      有消息人士称，9月份工、农、中、建四大国有银行新增贷款2000多亿元，9家股份制银行新增贷款1020亿元，其中招商银行新增230亿元，民生银行新增380亿元。信贷投放总量以及增长节奏都超出监管机构的预期。             8月份四大行新增人民币贷款2188亿元，全部新增人民币贷款5452亿元，四大行占比约为40%；如果按8月份这一占比，9月份全部新增贷款将超过5000亿元。此前，高盛高华预计9月份发放的人民币贷款至少为5500亿元。            新增人民币贷款将超5...

调整存款利率治标不治本
　　      在中国，有关利率机制改革的谈论日益增多。然而政策制定者充其量也许仅能做到一半。            中国人民银行的官员们近几周一直在考虑放宽国内银行存款利率限制。其中一种可能性是，存款利率将会被上调至基准利率的1.1倍，目前基准利率为2.25%，上调后的实际利率就是2.48%。            在中国，央行设置的存款利率低于贷款利率，主要是为了使银行获得合理的净息差。同样的原因，央行还为贷款利率设定了下限。银行可以将贷款利率维持在低于正常情况应有的水平，因为反正利润率是有保障...

上海千万豪宅逆市热销
　　      晚报讯虽然“沪十二条”首次对于开发商楼盘预征土地增值税，并设定“限购限贷”政策，但这并未阻挡沪上高端房源热销。业内人士笑称，刚刚过去的周末，沪上两个千万元豪宅热销，主要是前期“蓄水”充分，使之均价飙涨迅猛。            昨天上午10时，记者来到位于新江湾的仁恒怡庭售楼现场，那里已经停满各种车辆，宝马、奔驰比比皆是，车牌属地全国遍布。据悉，该楼盘当日开盘房源为173套，主推170平方米、195平方米大户型多层公寓，以及220平方米、330平方米叠加别墅。销售人员说，开盘均价每平方米5.5万元—7万元，面积最小房源的售价也超过1000万元。    &nb...

瑞银：9月CPI或将上升至3.6%
　　      瑞银证券最新宏观经济报告显示，三季度GDP增长将放缓至9.4%。虽然房地产相关的建设活动在9月份保持强劲，但我们认为节能减排措施（包括部分地区的拉闸限电）可能导致9月份工业生产增速小幅放缓。 　　尽管同比增速继续回落，但房地产活动的环比增长势头可能有所抬头，其中成交量和房价在9月份有可能环比上升。瑞银认为，正是9月份房地产活动的强劲势头促使政府于9月29日出台了进一步的调控措施。十月初黄金周期间部分城市的房地产成交量低迷，这显示了新措施可能已经打击了市场人气。 　　关于CPI，瑞银预计，9月份CPI进一步上升至3.6%。由于食品价格环比上涨势头减弱使其增幅有所缓和，CPI将表现出企稳的迹象。 　　为中国出口的外部需求将随着欧美经济增长势头的放缓而继续回落。出口增速放缓使得外贸顺差收窄，但仍维持在160亿美元的高位。然而，...

李战军：房地产调控细则点评
　　      此次上海市细则不是仓促出台的，而是做了较长时间的精心准备。是在国家9月30日启动第二轮房地产政策调控的背景下，结合上海实际状况及时颁布的，表明了上海市政府对房地产市场调控的态度和决心。中国房地产调控政策今年呈现两轮高频特征。            上海的调控细则有限（限购）、有压（压价）、有松（提前上市）、有保（保障住房），相对比较全面。在长三角地区乃至全国，都会起到示范借鉴作用。             细则中有的政策将对上海房地产市场产生长远影响，如土地供应向保障住房和中小房型...

房地产依然是最佳的投资品
　　      在调控加码，股票上涨，黄金升值，楼市动荡的情况下投资品如何选择?很多人都会不约而同地说，投什么都不能投房地产！理由有四：一、根据“凡是政府不支持的投资品，前景都不会太好”的理论，目前政府对房地产投资是明确且坚决反对，因此这时投资房地产政策风险太大；二、调控采取的“一限、二卡”的措施，提高了投资的成本与进入的难度；三、投资买房难，卖房也难，因为调控正在使用卡需求的办法堵投资；四、国内市场住房租售比不合理，租金太低，银行利息涨跌不可预期，投资房产靠租金赚钱不可靠。在调控大背景下依靠房价升值更不靠。            以上四条理由不无道理，但不是绝对真理。以笔者的观点来看，投资房地产在未来的三、五年内...