焦点

“金九”各地齐现“地王”
　　      据中原监测的9城市市场数据显示，随着“金九银十”的来临，近期各地土地市场开始升温，短短2天内接连在上海、广州和武汉三市拍出新地王。 　　9月1日，上海松江广富林低密度住宅用地2-5号以16488元/平方米的楼面价成交，刷新该区域单价地王。而今年2月和5月成交的广富林2-4号及2-6号地块楼面价分别为16374元/平方米和13724元/平方米。9月2日，广州番禺中心南区4-2地块被广州城建以楼面价7282元/平方米取得，番禺地王再度被刷新。该地块曾于2007年9月被金地以楼面价6230元/平方米获取，创下当时的地王记录。2009年底，该地块被政府收回，并退回已缴纳地价款3亿元。 　　此外，万达将武汉东湖中央商务区核心地段2幅商住用地收入帐下，47公顷的土地总价达76亿元，成为该地区新的总价地王。2009年底，华侨城曾以43亿元...

用调控加码吓人：管用,不管用都是杯具!
　　      目前楼市稍有回暖迹象,上海8月的成交量有所回升,但还抵不上好年景的二分之一，从二手房市场来看，经纪人10余人才勉强开了一单。            目前买房的，都是想买，也买得起的刚需，这部分人数量不多，还不足以掀起新一轮的购房热。即便是到九、十月份，前几个月被压抑的需求可能会相对集中的释放，但卡需求的调控政策还没有松动，很多需求依然无法释放，所以当需求被政策打了折之后，很难显现真正的市场需求，“金九银十”的市场旺季因此很难出现。             有人担心，市场一热，房价会跟...

广州楼市需求全面释放 二手房量价齐升
　　      广州二手楼市在7月份实现触底反弹之后，8月份进一步升温，迎来了“量价齐升”的大爆发。据满堂红地产的成交数据显示，8月份，经满堂红促成的二手住宅成交宗数环比大增56.4%，是今年以来仅次于3月份的第二高峰。与此同时，二手住宅成交均价应声而涨，达到11183元/平方米，环比上涨4.3%，同比上涨幅度达31%。 　　市场需求全面释放 　　“感觉就像是回到了新政前的状态，需求一下子冒出来了。”满堂红的一名业务总监如此形容8月份的二手楼市。满堂红丽江分店负责人也表示：“这几个月市场变化极大。5、6月份基本没什么人看楼，7月份市场好一点，一个经纪每天大概看三套楼，到8月份又恢复到旺季时期每天看六套楼的水平。” 　　据悉，与7月份成交量的小幅触底反弹主要由部分按捺不住的刚性需求入市促成不同，8月份的成交爆发源自于市场需求的全面释...

沪楼市09月07日成交综述 各环线房价走势
　　      1、昨日新开房源共计1个开盘单元，推出20套，面积1839.92平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的0个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的1个。 　　昨日共预售各类商品房797套，面积8.11万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计19244.71平方米； 　　单价在7000-10000元，共计3848.21平方米； 　　单价在10000-17500元，共计31471.65平方米； 　　单价大于17500元，共计26496.87平方米。         3.即将上网楼盘公示 　　金球怡云花园 　　运乐路288弄73、75-83、85-93、95-103、105-113、115-119、1...

房贷借道抵押消费贷款风险双重
　　      对于近期部分银行借道抵押消费贷款变相“放松”三套房贷，《第一财经日报》记者昨日了解到，这一做法可能会使银行和客户面临贷款及政策双重风险。            通常而言，消费信贷贷款期限较短，那么如何通过这一业务进行第三套房贷操作？             一家国有大型银行上海分行某支行信贷员表示，只要贷款年限加借贷人年龄之和不超过65，20年以内的贷款期限均可获得办理。而且一旦合同签署，除非借款人发生非正常还款等违规行为，银行不会予以终止合同。    ...

房地产投资信托（REITs）前景乐观
　　      出于风险考虑，监管层先期或将偏向于在银行间市场面向机构投资者发行REITs（抵押型REITs）。而在国外成熟市场上，则是以交易所公开发行主流（权益型REITs）。            业内人士表示，无论是抵押型REITs还是权益型REITs，其对降低地产项目经营风险、提高项目价值均有显而易见的作用。针对目前国内的大环境，业界预计银监会方案（抵押型REITs）可能会先推出，而证监会方案（权益型REITs）则是最终目标。            美国：税收优惠驱动  ...

京沪先行空置房调查 但空置率难出炉
　　      京沪相继启动空置房调查探索，但令市场期待的空置率数据暂难出炉。            《第一财经日报》记者昨天从上海市统计局获悉，上海确实正在做空置房调查，所有的工作安排是按照国家统计局的统一部署来进行。             北京媒体日前援引北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴的话表示，关于空置房的调查，是国家统计局投资司委托几个试点城市的调查总队来做，试点城市包括北京、上海、广州等四五座城市。不过广州有关部门尚未证实这一消息。     ...

房贷利率上调至8.5折 首付门槛提高
　　      继二套、三套房政策收紧之后，各银行对个人首套房贷款也开始“从严”执行。昨日记者走访本市多家银行获悉，银行普遍将首套房贷款利率上调至8.5折左右，自去年以来实行的7折优惠已不见踪影，同时首付比例“门槛”也有不同程度的提高。 　　在招商银行某支行，一位个人房贷部工作人员告诉记者，根据接到的相关文件，首套房贷款7折优惠利率几个月前就取消了，现在贷款按照9折利率执行。而且还必须是购买90平方米以下的普通住房才能享有9折利率优惠，同时银行方面还要考察贷款人的一系列资信条件。 　　记者走访工、农、中、建四大国有银行了解到，目前农业银行在四家之中执行的首套房贷款利率最为优惠，可以低至7.5折，不过贷款人需首付四成购房款才能按照这一利率水平执行。其余三家的首套房贷款利率均为8.5折。 　　而在众多股份制商业银行中，交通银行则是其中惟一可...