焦点

降价促销成为卖方的上上选择
　　      据统计，上海的一手房市场上半年共成交约900万平米(其中1-5月719.17万平米)，比去年同期下降约38%(其中1-5月下降32.50%)。下降的原因，源于自去年底并在今年4月份强化了的中央对于住房市场需求的紧缩调控。     中国房产信息集团公布的6月上海楼市数据显示，受调控影响最大的商品住宅市场，一改之前持续14个月的供不应求局面，自3月以来出现了持续4个月的供过于求，导致平均房价在5月冲高后，6月回落了20%。     上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭日前在接受本报独家采访时指出：总体看来，下半年上海住房市场的趋势是，价格将有实质性而非大幅度的回落，成交量适度放大。     特殊时期与调控阶段的落差  &...

买了商住楼再买住宅仍算首套
　　      “史上最严厉”的调控来临，住宅的投资投机性购买受到了遏制，但一些商住楼项目却仍在热销。            从价格上来看，一般商住楼比住宅要优惠不少，而一个更重要的因素是，此轮调控主要针对住宅，使商住楼获得不少投资者青睐。但是，商住楼购买后在居住时的一些问题也确实不容忽视，需要消费者在购买前咨询清楚。本期本报挑选了一些在购买商住楼时需要注意的问题，供购房者参考。            低开商住楼受追捧      &nbs...

房租暴涨的背后
　　      新一轮楼市调控终于让房价快速前行的脚步渐渐停滞下来。但近期楼市却频传不安信号——京沪深等一线城市房屋租金平均涨幅超过10％。另有消息称，南京热点地段房租暴涨竟达四成。真实情况到底怎样？ 　　“喊涨”声起，租赁市场陡生波澜 　　租房住在扬州双桥新村的王小姐有些烦闷，这两天就要交下半年房租了，小区里却风传房租每月又要涨100元的消息。王小姐租的两室一厅，去年下半年以来随着房价上涨，月租金已从700元涨到了现在的850元。小区里几乎所有租房户都听说了涨价的消息，部分租户已准备接受。 　　房价不涨了，房租为何却在喊涨？这样的“租金之惑”不仅出现在扬州。权威数据显示，6月南京二手房租金同比去年上涨8%，整个上半年租金同比上涨9.5%。网尚无锡公司置业部负责人陈月则告诉记者，上半年无锡房租同比涨幅约在10%。 　　在分析近期房租上...

沪：多家银行重启三套房贷
　　      沪上银行对于第三套房贷的发放已经悄悄松动，多家银行改变此前“原则上暂停发放”的做法，重新“开闸”第三套房贷。同时，对于最受关注的二套房贷认定，各家银行也开始“适度宽松”。 　　第三套房贷重启 　　昨日，多家银行的个贷经理均表示，受理第三套房的房贷申请，客户只要资信状况好，不会被拒。 　　工行对第三套房贷款实行利率上浮20％，首付六成的标准，不过利率会因申请人资信状况、购买豪宅还是普通住宅等因素浮动。“如果还清了其中一套房的贷款，首付可以降至五五成。”该行个贷经理称。 　　招商银行对于第三套房贷款也是实行利率上浮20％，首付六成的统一标准。 　　农行对第三套房贷亦根据贷款申请人的资信情况进行浮动标准，利率最低上浮11％，首付最低五一成。 　　建行对第三套房贷统一实行上浮20％，首付五五成的贷款标准。 　　比较下来，办...

深圳楼市低迷 地产中介由夏入冬
　　      4月楼市新政以来，深圳房地产市场成交低迷，个别小中介已经支撑不住，陆续关铺，一时间，中介“关铺潮”的声音再次传来。 　　经过2009年的迅速扩张，深圳各大中介的规模已再上一个台阶，地铺数量位列前三甲的地产中介规模都在200家左右，如此庞大的身躯，在成交低迷佣金收入锐减8成的情况下，如何勒紧裤带过日子，但又不会对员工心理和整个行业带来太多负面影响，成为目前各大企业思考最多的问题。 　　节流 　　停止扩张调整铺位结构 　　首先，是停止扩张的脚步，并调整铺位结构和人员数量。 　　一般来说，地产中介的经营成本主要是两方面，一是地铺的租金，其次是人力成本。最直接的节省成本方法，就是关铺，但目前深圳大型中介对于这种方式比较谨慎，只是关了个位数字的地铺，并表示“不是到市场最差的时候，也不会走这一步”。例如，中联地产副总裁蒋福清表示...

京：6月新房二手房量价齐跌
　　      楼市在经过了5月份的低迷后,6月份的新旧房均出现了量价齐跌。            新房开盘价首降9.1%            6月的北京的商品住宅市场延续了5月的低迷,不仅成交量低位徘徊,连开盘均价也首次出现了下滑的势头。             北京市的房地产交易管理网统计数据显示,6月北京住宅（含经济适用房、两限房）签约套数仅为4961套,环比5月的564...

银信合作急停 房企融资急
　　      “银信合作一叫停,我们很多客户急得直跳脚。”昨日,一股份制银行公司部人士告诉《第一财经日报》,有些企业通过短券方式融资,在到期后需要一笔过桥资金以便发行下一期,保持资金链正常运转。            “年初时,过桥短期贷款停了,企业正准备以信托方式做。现在银信合作也叫停,企业兜不下去了。”他说。             上周五,银信合作被监管部门紧急叫停。这一政策从长期看,加速银行表外资产风险的暴露和释放,有利于信贷质量的长期稳定。但短期的阵痛正以连锁反应方式在银企之间发生。&...

北京：在售住宅严重缺货
　　      随着CBD东扩步伐加快,CBD高端楼盘的价值前景也逐步明朗化,然而与此同时,新盘供应的乏力也是不争的事实。数据显示,目前区域内在售项目均为3年前入市的老项目后期,近期入市的凯德·锦绣成为三年来仅有的新盘放量。             CBD三年仅一新盘入市            根据北京市土地储备中心数据显示,CBD核心区的最近一块住宅用地入市时间为2004年8月,2009年全年成交的75块住宅用地中,离CBD核心区最近的广渠门外10号地和广渠路15号地只能算“擦边地”,此外全部位于...