焦点

未来房价将会怎样
　　      近日国土资源部部长徐绍史在接受采访时说，房地产市场呈现出价跌量减的态势，再过一个季度左右可能会面临全面调整。 　　7月6日，由财新网与第一财经打造的《首席评论》请来中国房地产学会副会长陈国强和房地产资深人士朱贵明，请他们谈对此的看法。 　　陈国强说，四季度房价回调的可能性比较大，从四月中旬中央出台了一系列的调控措施之后，前一阶段不到一个季度的时间，市场的特征是成交量下滑，这个不光表现在一线城市，全国都普遍出现了这个量跌的特征，接下来经过一段时间的量跌，接下来可能会迎来价格出现回调，出现下调的概率提高了。 　　陈国强说，不同的城市，不同的区域会有差别，北京、上海、广州、深圳这些一线城市下调或者出现规模化降价的可能性更高一些。 　　朱贵明说，房价未来可能下跌，但是至于是第三季度下跌还是第四季度下跌不好判断，有可能第三季度也...

野村证券：房价将降10%-20%
　　      部分大城市的降幅或高达20%-40%，房价企稳后将温和上涨；野村证券认为，政府的底线是20%　　    野村证券日前发布报告，指中国房地产平均价格在未来12-18个月将下降10%-20%，部分大城市的降幅或高达20%-40%，房价将回到2009年年中的水平。随后在2011年下半年企稳回升。 　　政府底线 　　报告指，“如果跌幅不足10%，政府可能会觉得没有完成‘政治任务’，因此会维持紧缩政策，从而导致房地产市场继续下滑；但如果跌幅超过20%，政府或许会开始担心房地产市场过度萎缩对经济其他部分造成的溢出效应，从而放松或甚至逆转部分的紧缩政策。” 　　野村证券指出，需求出现回落，而2010年三季度开始供给将增加，由此估计房价最迟会在四季度大范围出现明显的下跌。因此，“明年3月份全国人民代表大会...

渣打银行：年内房价将下滑10%--30%
　　      渣打银行7日发布研究报告称，年底前中国一线城市的房价有望下滑20%至30%，而二、三线城市的房价可能会下滑10%至20%。 　　报告指出，在4月中旬推出“提高二套住房首付，禁止向第三套住房放贷”等楼市新政之后，中国的房地产市场进一步走低。北京的房价已经从今年早些时候的高点降了约20%，深圳则降了19%，而上海约为8%，不过较低的成交量可能造成房价降幅的失真。 　　渣打驻上海分析师王志浩王志浩认为，随着新楼盘的推出加上购房群体依然谨慎，开发商将被迫降价。过快的降价可能会迫使中国有关部门年底前取消紧缩措施，转向放宽的立场。而过去一个月中，市场对整体政策将会进一步紧缩的担心有所减弱。 　　王志浩表示，更多的城市可能会效仿上海的做法，抵制一丝不苟地贯彻实施国务院为限制房价推出的政策。这种行为可能表明，政府不愿进一步打压市场情绪。...

今年年底能买房吗？
　　    王 诃 美国纽约城市大学巴鲁克分校不动产学系主任     王洪卫 上海财经大学副校长     田国强 美国得州农工大学经济系终身教授     吴柏均 华东理工大学商学院院长     杨晓光 中国科学院预测科学研究中心副主任     高 波 南京大学不动产研究中心主任     贾生华 浙江大学房地产研究中心主任     贾 康 财政部财政科学研究所所长     Sheridan Titman美国金融学会副会长，美国得州大学奥斯汀分校金融学讲座教授     Robert ...

房价野马被制服，销售预期恶化
　　      楼市轰轰烈烈的上半年过去了。这半年，在政府密集调控之下，曾疯狂的房价终于止涨，并有所下跌；各大房企同比仍取得不俗销售业绩，但离销售目标相去较远，且趋势恶化，不得不考虑打折；开发商拿地由狂热转为理性，“地王”已退潮，留下平静的拍卖大厅。     政策调控难转向     面对快速上涨的各地房价，2010年伊始，房地产行业便掀起一波严厉的政策调控风暴。     1月10日，国务院出台“国十一条”，严格二套房贷款，首付不得低于40%，并加大对房地产贷款的窗口指导。此后，国土资源部也对房地产用地供应和监管提出要求，国资委亦要求78家非房地产主业央企退出地产业。     而自4月份起的新一轮调控，更是显示了政府遏...

高房价不可承受生命之重
　　      《蜗居》，一部电视连续剧，播出后在广大观众中引起了热议。为什么虚构的故事和情节能产生这么大的现实反响？主要是由于它折射出都市“房奴”的辛酸苦辣，道出了无房族的困惑与无奈。近年来，房价过高的问题越来越引起社会普遍关注。 　　安其居， 才能乐其业。住房是关系亿万群众切身利益的重大民生问题，“住有所居”是建设社会主义和谐社会的重要目标，是让人民群众共享改革发展成果的重要体现。遏制房价过快上涨，更好满足人民群众住房需求，是保障和改善民生的重大任务，是促进经济健康发展和社会和谐稳定的重大课题。 　　● 目前中国的房价到底有多高？ 　　“商品房”、“房价”这些词越来越多地出现在中国人的生活中，只是最近十几年的事。新中国成立后很长一个时期，城镇居民实行的是福利分房制度。虽然名义上是免费住房，但由于“僧多粥少”，人们总体居住条件长期得不...

房产中间关门潮降临
　　      房产中介再次进入风雨飘摇期。记者获悉，21世纪不动产北京区总经理冯泓睿近日离职。这也是自调控以来首位离职的中介公司高管。与此同时，房产中介已经陆续出现了关门倒闭的现象，资金链的威胁再次笼罩整个行业。 　　“4月中旬开始的楼市调控已经见效，成交量下跌，业绩上不去、投资方施压是冯泓睿选择离职的另外一个原因。”业内人士分析。北京市房地产交易管理网数据显示，北京二手房4月成交量达到32894套，5-6月分别为13545套和10246套，同比也分别回落31.38%和55.31%。 　　不过，冯泓睿在谈及缘由时只称“想休息一下，下一步还没什么打算”。冯泓睿认为，楼市调控很正常，与2008 　　年的那轮相比没有太多差别。中介公司有好的时候也有不好的时候，现在各个公司都很艰难，但积极运作还是能够躲过去的。 　　北京一中介机构高层也称，...

陈志武：房价下跌预言能否成真？
　　       一线城市房价下跌10%或许是政府容忍的极限。一旦突破该警戒线，政府很可能出手“救市”　　      【背景】7月5日，国土资源部部长徐绍史关于“房价即将下跌”的预言，给大多数仍持币观望的购房者吃了一颗定心丸。 　　徐绍史称：“再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”国土部长此番言辞闪烁的讲话，对所有正在为购房发愁的人来说，无异于是最好的消息。 　　然而，数据似乎远未如此乐观。 　　国家统计局公布的数据显示，5月，全国70个大中城市房屋销售价格环比涨幅比4月降低1.2个百分点，但同比上涨仍然达到了12.4%。其中，新建住宅销售价同比上涨15.1％，环比上涨0.4％。这说明，房价仍在温和上涨。 　　而另一数据显示，...