焦点

沪楼市06月24日成交综述 各环线房价走势
　　    1、昨日新开房源共计11个开盘单元，推出1067套，面积69954.73平方米。其中位于郊环以外的3个，外郊环间的2个，中外环间的4个，内中环间的2个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房506套，面积4.79万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计28891.9平方米； 　　单价在7000-10000元，共计4206.14平方米； 　　单价在10000-17500元，共计6732.14平方米； 　　单价大于17500元，共计8056.94平方米。       3.即将上网楼盘公示 　　华丽家族汇景天地  中心 　　卢湾区瞿溪路968弄1、2号 　　卢湾房管（2010）预字209、210号 　　住宅 　　2010-6-...

“地量”之后难说“低价”
　　    6月24日，沪深两市共成交1030亿元，创出3478点调整以来的地量。阶段性地量之后，A股市场是否将迎来强力反弹？我们认为，目前沪深股市没有趋势性上涨机会。二次汇改对A股市场的利好释放，并没有改变3478点以来的调整趋势，只是延缓了跌破2481点的时间。        首先，2005年7月21日，人民币对美元当日即升值2%，随后人民币对美元单边持续升值；二次汇改不进行一次性重估升值，退出人民币汇率实际盯住美元制度，坚持以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度；浮动是双向浮动，不等于人民币单边升值。             ...

“国十条”落地 各大城市面面观
　　    “国十条”出台后的两个多月时间里，许多城市都结合本地的特点，纷纷出台落地政策。截至目前，已发布地方楼市调控细则的有北京、重庆、深圳、广州等地，但所呈现出来的落实情况强弱不均。 　　一位业内人士表示：“‘国十条’本身较以往的调控政策更为严厉，针对性也很强，但能否达到预期效果，关键还在于地方的执行力。” 　　此前，北京细则因“一户一房”措施被称为“最严厉的地方版细则”，深圳细则却被业界评价“过于保守”。而相关人士指出：“相较于已经出台细则的城市而言，目前许多二三线城市还在观望，主要看其他城市都会怎么做，对新政落实的上下浮动界限在哪里，然后好依据自身情况来设定细则。” 　　北京执行史上最严厉上限 　　政策还原：继4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台13天后，北京出台了实施细则，实施细则比中央政府的《通知》更加严厉。 　　...

农行H股招股价区间厘定
　　    农行在香港的路演已正式启动，截至上午10点半左右，订单金额达到60亿美元，而多数订单价格都在此前市场愿意接受的1.6倍市净率（xpb），而这也是农行管理层能够接受的价格底线。农行H股定价区间23日晚间已经敲定，对应的2010年动态市净率为1.55-1.79倍，价格区间约为2.88港元至3.48港元。 　　农行A+H计划发行476亿股，其中H股约为254亿股，A股为222亿股。H股部分，95%为国际配售，5%为香港公开发售。 　　根据财新记者取得的销售文件显示，农行总共有11家基石投资者，包括美国农产品巨头Archer Daniels Midland Co.认购1亿美元，长江集团认购1亿美元，华润集团认购2亿美元，中旅集团认购1.5亿美元。 　　另外科威特投资局认购8亿美元；卡塔尔投资局认购28亿美元；荷兰合作银行认购2.5亿美元；渣打银行认购...

房利美房地美余波
　　      瑞穗证劵大中华区首席经济学家沈建光认为，无论最终“两房”走向如何，短期看，对美国经济的影响象征意义大于实际意义，而对中国外汇储备的影响“并不算大”。但是，长期看，这对中国外汇储备的结构调整及汇率形成机制构成挑战。    　　长期以来，为稳定住房市场，美国政府高度依赖“两房”。因此，美国政府很难在短时间内做出“壮士断腕”的决定。至少近几年内，“两房”清偿到期债券的能力仍然无虞，对美国经济的影响并不大。    　　沈建光表示，美国联邦住房金融局做出“两房”摘牌的决定“并不出人意料”。这是因为，“两房”作为上市公司早已一文不值。勒令其“退市”，表面看是由于其股价长期低迷，但实际上可能是美国政府察觉到，挽救“两房”，投入负担过重，甚至难以为继。 ...

房价大跌没可能！
　　      2010年下半年楼市的走势是大家所关心的事,很多房地产研究者者、专家、评论员、意见领袖都有自己的见解，这些见解有冲突，有交叉，但最为一致的看法是房价不会大涨。反差最大的观点是房价会不会大跌？首先我们对大跌做一个定义？首先从涵盖面上来讲，不是少数几个城市，而是大多数城市，至少要涵盖国家对房价监测的70个大中城市；其次是从降幅上来讲至少是25%以上；再其次是降价的时间长度不能短于半年。如果有了这三个前提，我估计坚信房价会大降的人数会少了许多。我一直以来都不相信在近5年里房价会出现大跌。            我不信房价会大跌，不是希望房价居高不下，相反我希望房价大跌，最好跌幅超过30%，或者更大一些。只是...

沪楼市06月23日成交综述 各环线房价走势
　　        昨日新开房源共计2个开盘单元，推出148套，面积25308.96平方米。其中位于郊环以外的1个，外郊环间的1个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的0个。         　　昨日共预售各类商品房683套，面积4.74万平方米。         　　2、其中：         　　单价低于7000元，共计26271.15平方米；         　　单价在7000-10000元，共计...

新政下退房 是否为不可抗力？
　　      “他明明是有能力买下这套房子，可偏说没有。”王先生(化名)显得很生气，“现在想违约，连违约金都不想付了，说是政策原因导致的，属于不可抗力。”            宏观政策调控在掀起房地产市场波澜的同时，也带来了大量买卖纠纷。尤其是发生在新政前后的买卖行为。根据记者从多家北京大型中介了解到的情况，新政之后买卖纠纷数量激增。而上文中的王先生，就是其中之一。                   故事回放  ...