焦点

二套房确认标准公布 业界毁誉参半
　　关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知 　　建房[2010]83号 　　各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会（首府）城市住房城乡建设厅（建委、房地局），人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行： 　　为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号），规范商业性个人住房贷款中贷款申请人（以下简称借款人）第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下： 　　一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 　　二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人...

楼市主体如是观
　　    在中国习惯于将开发商、政府、银行、购房者看成是楼市主体，这种界定是因为中国楼市担当主体的确实不仅仅是开发商与购房者。卖地出政策的政府不仅参与交易，而且参与分配，并在一定程度上对交易与分配起主导作用。从一定意义上讲，不光是开发商在协调产业链上的上下游，其实政府这只有形之手起的作用更大，因此坊间有楼市是“政府当家，开发商退后”一説。我们且不说在市场经济中政府当家合适不合适，但实际上在楼市里政府真的是大当家。        政府与楼市利益上的关联及大当家的角色，使得政府陷于既是运动员又是裁判员的尴尬。这种角色，使得楼市调控政策无论形式上如何威猛，但在落地的时候往往是花拳秀腿娇无力，结果是房价越调与越涨。这次以组合拳形式出台的史上最严厉的调控新政会不会将高房价打入无形？...

房产税难以“驯服”高房价
　　    5月31日，国务院批准并公布了国家发改委制定的《2010年深化经济体制改革重点工作的意见》，将“逐步推进房产税改革”列入今年深化财税体制改革重点内容之一。这是国务院首度明确房产税改革。        与出台新“国十条”地方细则时“犹抱琵琶半遮面”情形不同的是，部分地方政府对房产税的态度相当积极。正如财政部财政科学研究所所长贾康所言，开征房产税，可为地方政府提供一种大宗、稳定、随自己职能履行而不断“水涨船高”式增长的支柱税源。        仔细梳理住房保有税的脉络不难发现，一年前发改委出台的相关文件中，对于住房保有环节税收的表述仍是“深化房地产税制改革，研究开征物业税”，直到今年两会期...

土地税制改革有利于收入公平分配
　　    房地产业调控措施历经6年反复波折，此番终于不再仅着眼于打压房价了。人们有理由期待，借助税制这一调节财富收入分配的利器，房地产行业这个一直以来的“支柱产业”调整，能成为中国经济结构调整的突破点之一。        细读昨天出炉的《关于加强土地增值税征管工作的通知》可以发现，此次“严格征收土地增值税”的主要目的在于，“保障收入公平分配、促进房地产市场健康发展。”显然，这一举措已远远不是打击开发商这么简单。        实际上，地产作为行业利润最高的行业之一，已成为社会资金的主要聚集地。在最火热的2009年，全民的房地产投资热情甚至让民营业主们将实业工厂关闭，转身炒房或者进行直接投资，大...

保障房不会成为开发商的新宠
　　    有媒体以万科七月即将在北京开盘的保障房为由头,强说保障房会成为开发商的新宠。对于这种以偏概全的说法，业内人士几乎无人相信,即便是万科也不会将保障房作为新宠。如果，硬说万科喜欢保障房开发，那是睁着眼睛说瞎话。道理很简单,保障房无厚利，如果成本控制不当，说不定要亏本。        我们说保障房不会成为开发商的新宠，也不是说开发商就一定会拒绝保障房的开发。大而言之讲，适量的开发一些保障房是房企的社会责任；小而言之讲，开发商也不能不买政府的账。有的地方政府领导忽悠开发商，你来开发，亏了我赔，赚了算你们开发商自己。对于这种说辞，鬼精灵的开发商会信？        保障房的市场够大，以地方政府...

09年土地增值税缺口高达1878亿
　　    国家税务总局日前下发通知,要求全面开展土地增值税的清算审核工作。对此,世联地产认为,严格清算土地增值税有助于打击开发商囤地等行为。同时,因土地增值税的征收缺口较大,严格清算也将对那些未作相关预提的企业,尤其是小型开发企业形成一定冲击。        土地增值税以土地和地上的建筑物为征税对象,实行30%-60%的四级超率累进税率。成本利润率越高征收的税率越高。成本利润率低于20%不予征收。目前房地产开发基本都符合征收标准。        “土地增值税一般在买卖产生收益后才能计算征收,但实际征收时大都是在项目开发之时预交土地增值税,预征额度为预售的商品房收入的1%-2%。”世联地产研究总监...

投资客审时度势 转战海外
　　    在国内一线城市房价不断走高的背景下，又面临国家调控政策，对市场变化较为敏感的投资购房者逐渐将目光投向海外房产市场，以防通胀及为子女出国留学做准备。地产专家提醒，不少海外楼价确实比内地便宜，但由于制度不同，买房除了交纳一定的房款，还需负担沉重的税收。        200万可买澳洲花园别墅         “国内政策紧收，热钱转向海外，20万首付即可拥有澳洲500平方米的花园别墅”，日前记者手机收到了以上信息。随即，记者打电话咨询得知，原来，该信息由一家知名移民机构所发，该公司负责人表示，消息属实，以一套500平方米的花园别墅为例，总价只需要200万元人民币左右，而且在当地无论买家有多少...

房价入夏 成交入冬
　　    综合多方面信息来看，北京无论是新开楼盘价，还是二手房价都在上涨。加之此前土地市场的火爆地王，北京楼市似乎将提前进入炎炎夏日。        但是，业内分析人士指出，国11条、国19条等一系列调控政策正逐一落地，加之房企资金链在未来有趋紧的可能，楼市拐点或许也在酝酿之中。        北京新开楼盘均价涨2成        据亚豪机构统计，4月京城预计有京11号公馆、北京ONE等36个新盘入市，数量上比去年同期下降了35.7%。      &nbs...