焦点

紧锣密鼓的筹备，高端房产或先征税
　　    房产税升级路径 　　同样是重庆北部新区的一栋300万元的别墅，今后房主很可能增加一项支出——每年1万元左右的特别房产税。 　　4月20日，重庆市政府网刊登市长黄奇帆接受媒体专访内容，透露重庆市拟与财政部共商方案，在重庆试行对高端住房征收特别房产税。重庆方案甫一公布，即激起千层浪。更多的人关心，房产税将如何计征，是否会落在自己头上。 　　本刊记者获悉，就住房征税这一重要政策调整，不管重庆方案是否获批，中央政府已紧锣密鼓进行各项相关准备工作，包括税种设置、征税范围、免征额和税率的设定等细节。而目前中央财税部门的基本思路是，对1986年发布的《房产税暂行条例》进行修订，将房产税覆盖到个人非营业用房产，在某些房价上涨过快城市先行试点，且首先对高端住宅开始征税。 　　5月4日，国务院法制办财政金融司副司长季怀银通过官方媒体透露，“开征住房保有环节的税收...

“20年后买得起房”现在讲不合适
　　    住建部政策研究中心主任陈淮表示，中国需要20到30年时间达到让民众“买得起房”的目标(5月6日中新社)。 　　当房价走向依旧不明朗，房市调控正处于胶着状态时，陈主任给出的信息显然会影响到公众的信心——既然买房问题可能需要等待20年30年才能解决，这个漫长的时间是否也就意味着现在的调控可能效果不明显？   　解决买房问题到底需要多少年？这其实是一个事实判断。一方面，我认同陈主任所说的，中国国情决定了房地产市场可能在较长的时间属于卖方市场。但另一方面，对于是否需要20年到30年那么漫长，我却有不同意见。这是因为，其判断的依据是现在的情形与数据，而事实上，市场在变化，政策也在变化啊。 　　还有一个需要注意的细节是，并非所有人的住房问题都应该交给市场去解决。这是一个说烂了的话题。所谓等到20年、30年才能让民众“买得起房”和让民众“住得起房”...

解决高房价首先要解决政府的问题
　　    目前出台的楼市系列新政企图通过打击投机机及投资来遏制高房价,效果似乎明显:投资客骤减,楼市降温,部分地区房价出现松动……        然而,对楼市这种“康复”现象,似乎看好的人不多,从政府官员到专家，乃至百姓都有隐忧：一是认为新政既有疏漏之处,又有太过之处;二是认为“限行、限购房”的做法有违市场规律；三是未有拿出解决土地财政的方法与路径；四是新政之下楼市主体没有一方有积极性，因此新政能走多远，也是一个问题……        在诸多的问题中，首先要治疗土地病。 “地方政府高度依赖土地收入来‘经营城市’的模式推高了地价和房价。”5月5日，中国社会科学院发布的房地产蓝皮书尖锐地指出，地方政府得上了“土地病”，导致房地产发展绑架了城市建设，...

沪楼市05月06日成交综述 各环线房价走势
　　　  1,昨日新开房源共计1个开盘单元，推出334套，面积31056.88平方米。其中位于郊环以外的1个，外郊环间的0个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房460套，面积4.12万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计22575.64平方米； 　　单价在7000-10000元，共计2251.26平方米； 　　单价在10000-17500元，共计5323.77平方米； 　　单价大于17500元，共计11001.62平方米。            3.即将上网楼盘公示 　　旭辉依云湾小城 　　宝山区顾北路666弄215-220、283-288、295-300、277-282号 　　宝山房管（2010）预字2...

深；叫停保障房上市交易
　　    楼市调控“深十三条”宽严相济,删除草案中“限购令” 　　继青岛、北京之后,深圳房地产调控政策细则昨天公布,共分为十三大要点。 　　深圳出台的这份名为《关于印发深圳市贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见的通知》（下称《通知》）的文件,主要是从增加供应、抑制不合理住房需求和完善长期住房公共政策等方面落实国务院的楼市调控要求。 　 在业内看来,深圳调控力度比较温和,如此前草案中提出的有关限购规定被删去,但据《通知》起草人之一、深圳市房地产研究中心副主任王峰向《第一财经日报》记者透露,深圳此次叫停了保障性住房的上市交易,系全国首创。 　　回应细则太“保守” 　　据报道,对于有些业内人士认为当地政策保守的说法,深圳市规划国土委当天回应称,这些政策结合了深圳本市实际情况,今后楼市投机行为若增加,不排除继续加大政策的力度。 　　此前...

商品房为何要限价？ 开发商不青睐
　　    “限价商品房”地块首日无报价 　　位于房山长阳镇，销售限价1.25万元/平米；挂牌竞价截至本月20日 　　昨日，北京首个限价中小套型普通商品房地块———房山区长阳镇起步区6号地居住项目正式挂牌出让，不过在网上竞价的第一天，并没有接到开发商的报价。 　　非京籍可买“限价商品房” 　　上月16日，市国土局宣布推出首批“限价中小套型普通商品房”试点地块，房山区长阳镇起步区6号地居住项目全部为“限价商品房”，另一个昌平区北七家的地块则将配建3万平米“限价商品房”。 　  市国土局相关负责人说，限价中小套型普通商品房相当于对限价房进行了扩面，以解决更多的“夹心层”的住房问题。限价中小套型普通商品房将优先用于解决具有北京户籍或在北京工作及居住一定时间的非北京户籍人群的自住型、改善型需求。 　　限价中小套型普通商品房地块采用“限房价、竞地价”...

楼市遇冷 家装市场"池鱼之殃"
　　    “最近生意不好做啊！”昨日（5月6日）下午，长安街附近某茶馆中，北京一个小型装修公司的老板常国胜（化名）有些焦虑地坐在记者面前。5月份已经过去了一周，他才接了一个二手房装修的单子。 　　常国胜的这句感叹，也是《每日经济新闻》记者近日走访了北京几个家居建材市场时，听到最多的话。受房地产市场调控的影响，传统上3～5月火爆的家装市场，在2010年已难以延续往年的火爆行情。 　　业内人士认为，随着房产调控风暴从楼市传导至建材家居市场，后者或将在近两个月内迎来一个低谷。 　　部分公司营业额跌三至五成 　　来北京已有15年，常国胜的日子可谓是越过越好。 　　做了10年的装修工人，木工、瓦工、电工活样样精通，攒下了一笔钱后，他于2005年自立门户，成立了一家小型的家装公司。 　　2009年春节之后，生意最火爆。“一个星期少说也有4、5个单子吧，一个月的营...

20-30年的等待 问题会得到解决吗？
　　    首先声明，我不敏感。但听了陈主任的话后，我觉得他话里有话，似乎在暗示公众，“赶紧买房吧，别再观望了，要想便宜，就得再等20到30年！因为只有到那时候，才能保证人手一套。”        我这样揣测是有依据的。陈主任在“2010河北省城市建设与房地产发展高峰论坛”上说，“其实中国的房地产也好，中国的房地产市场面临的政策也好，没有领导和专家说的那么严峻和严酷，哪里有‘史上最严厉的调控政策’？我们采取了停止市场交易的方式吗？在国务院10号的文件中，主体的部分是鼓励房地产发展。”        很明显，陈主任是在替开发商说话，也是在替部门说话，为几近脱缰的高房价开脱。比如陈主任说，过去建的房子相当于家庭总户数的1/3，“别说把房价降到7成人...