焦点

通州楼盘 降价潮中的坚持
　　    对于近日“恒大地产85折的超低折扣”，北京各家楼盘都表示无法打出如此低的折扣，特别是在地处通州新城中的多家楼盘，更是坚持“不打折”原则。 　　“现在均价是每平方米25000元，没有任何折扣。”某楼盘售楼小姐在电话中告诉记者，该楼盘为园林式的高档精装修住宅，且位于通州新城的核心区域，所以25000元的均价已无任何优惠。“只要您过来看一下就知道了，我们就在新城最核心的区域，现在周边已经开始拆迁了，新城的建设逐步都在进行，未来的发展非常好。” 　　随后记者致电同样位于通州新城的另一项目，26000元/平方米的均价同样没有任何优惠。当记者提出通州城铁沿线新盘均有不同幅度的优惠活动时，该售楼人员依然强调其所在的优越位置以及未来可观的发展前景。同样搭乘了“新城”发展快车的珠江拉维小镇，也在坚守23000元/平方米的均价，目前没有打折计划。 　　记者调查发现...

楼市“灵丹妙药” 物业税的幻觉
　　    “叩问中国楼市”系列评论之十七 　　随着中央和各地政府对房地产市场调控政策的不断出台，物业税也成为社会关注的焦点，许多人心目中，把它看成遏制炒房和控制房地产投机的一剂良药。不过，如果我们真正全面审视房地产市场和中国的经济环境，就会发现物业税只是部分人的一厢情愿，很难达到期望的政策效果。 　　实际上，物业税对房地产市场调控的作用有限。许多人津津乐道的是金融危机中美国1美元可以买一栋别墅的故事，认为就是因为美国有物业税才有如此好事。因此很多人也期望中国的物业税出台，让炒房者仓皇抛售，无房者可以轻松抄底。其实这只是一个空想，物业税的作用只是加快了房地产价格上涨或者下跌速度，而对于上涨和下跌方向控制却几乎没有作用，美国在金融危机之前多年的房价上涨已经证明了这一点。而在北京则更加极端，虽然法律明文规定了一些税是卖房人承担的，但实际上任何税负最终其实都由购房...

“经转商”五年期限之痒
　　    2008年4月11日(含)之前签约的经适房转商品房均需通过上市交易;此后签约的经适房仍可同名“经转商”。记者昨天从有关部门获悉,因经适房满5年后才能转为商品房,所以目前所有符合年限要求的经适房,都不能同名“经转商”。         据了解,各区县近日收到《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》,《补充通知》明确表示,2008年4月11日(含)之前签约的经适房转商品房一律要通过“上市交易”的方式完成。《补充通知》同时明确,通过补交土地收益款的方式(“同名转”)“经转商”并未被完全叫停,但只适用于2008年4月11日以后签约的已购经适房家庭,即2008年4月11日后签订购房合同的经适房家庭取得契税完税凭证或房产证5年后,可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差...

评中评 点评任志强:粗暴干政导致房地产倒退
　　    任志强解读10号文件的八大点评        ——权力分配粗暴干政必然导致房地产的阶段性倒退             任志强认真想了想，郑重搬出来个万字长文，系统解读（或批驳）了国发10号文件。        他的解读分为8大部分，我就挨个来给予更严厉的点评（你也可以称之为批驳）。             一、这只是个开始？铁枪认为，这岂止是个开始，简直是一个粗暴的开始，是一个非理性的开始，是一个报复型的开始，是一个没有经过严密评估却匆...

限行限购不等于供求关系管理
　　    北京市政府为贯彻国务院“国十条”颁布的地方房产新政细则（简称京十二条），终于在各方期盼中尘埃落定。细读细则，大多内容是国务院规定的深化，其中，对市场有较大影响的政策主要集中在如下两条，即“暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款”，以及“采取临时性措施限定新购房套数。规定自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房”。                之所以说这两条政策对市场具有较大影响，是在于北京市政府第一次对商品住宅市场采取了行政型的限制措施，第一次运用行政强制性手段限制居民多次购房，这在某种意义上改变了商品住宅本身的属性（更多地强调住...

宝钢与铁矿石供应商达成临时协议
　　    宝山钢铁股份有限公司（下称宝钢股份，600019.SH）5月5日在业绩说明会上表示，已与矿商达成了临时供货协议。这是国内钢铁企业首次在公开场合承认达成临时价格。然而，各大钢企均避讳谈及临时协议具体内容。 　　宝钢股份公司副总经理陈缨称，宝钢方面已经与国外矿商达成初步协议，并将在铁矿石价格谈判最终商定后，根据谈判价格支付差价。 　　宝钢此次公开表态印证了中国钢铁协会在上周举行信息发布会上所透露的信息，国内钢铁企业已经私下与矿商达成临时价格。然而，多家企业拒绝透露临时价格的具体数字。 　　联合金属网行业分析师杜薇表示，目前各家企业与矿商私下签订的价格、条款可能存在一定的出入，因此临时价格被视为商业秘密，各家企业对此都比较谨慎。 　　宝钢股份总经理马国强强调，铁矿石谈判仍在继续，宝钢方面一直坚持先前的年度基准定价体系。然而，他承认，今年的谈判形势的...

深:对非本地居民停房贷
　　     6日，深圳市规划和国土资源委员会公布了深圳楼市调控政策细则。这份名为《关于印发深圳市贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见的通知》提出，对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。                该通知经深圳市政府同意，由深圳市政府办公厅印发。通知包含了五项十三条内容，从提高认识、加强组织领导，认真落实住房建设的相关规划和计划、切实增加住房有效供应，采取有效措施、坚决抑制不合理住房需求，加快保障性住房建设、实施人才安居工程，加强房地产市场秩序整顿、完善信息共享机制等方面，提出了深圳市贯彻落实国务院文件、遏制房价过快上涨的相关措施。 &nb...

沪楼市05月05日成交综述 各环线房价走势
　　    1，  昨日新开房源共计0个开盘单元，推出0套，面积0平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的0个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房353套，面积4.20万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计19283.09平方米； 　　单价在7000-10000元，共计2894.12平方米； 　　单价在10000-17500元，共计6741.85平方米； 　　单价大于17500元，共计13081.27平方米。     3.即将上网楼盘公示 　　无 　　4.上海一手房普通住宅总量 　　可售 　　住宅套数： 13546 套 　　住宅面积： 120万㎡ 　　已售 　　住宅套数： 24204 套 　　住宅面积： ...