焦点

房地产行业“不市场”，值得坚持吗?
　　    新华网的窦含章据说曾经拿过两次中国新闻奖,但看他发表的一些文章,似乎看不出“独立、独家、独到”的新视角。充其量就是顺杆子爬的，写些应景文章的三流写手，因为他还没悟出“功夫在诗外”的作文道理，还没有掌握用事实说话的基本功，还没养成新闻工作者应持有的“客观、真实、公允”的职业素养。用疾愤垫底，用谩骂当利器，实质上将自己沦为当街撒泼的泼妇。在乡下，形容一些酒后说胡话的人，是酒老爷在当家。我看窦含章的一些文章看起来就是在头脑不做主的情况下写出来的。     "土地无偿划拨、利润设定上限，经适房的确“不市场”。在处处强调市场机制发挥基础作用的今天，被扣上“不市场”的帽子当然很容易挨骂。但凡事无绝对，市场不是万灵药，特别是在中国的房地产领域，“不市场”恰恰是一项优点，值得坚持。"     看看窦含章先...

政府闭口不谈物业税 上海“变脸”？
　　能让潘石屹和任志强这对地产冤家“互掐”的辩题不少，而物业税是最精彩之一。 　　在4月12日的博鳌地产专场论坛上，潘大佬委屈道，连年两会，每次以人大代表身份，倡议开征物业税，但惟此建议无人联名。而近来，他多少有些“扬眉吐气”，甚至在博客上与一贯唱衰物业税的任志强隔空喊话：传言上海正尝试类似政策，不知你还有何高见？ 　流言始于4月8日的《上海证券报》。文章援引一位中国社科院金融所专家指出，由于物业税征收难度过大，上海率先拟以“住房保有税”替而代之，调节市场。目前，该项工作由上海市住房保障和房屋管理局牵头负责，基本方案已经拟定。宛如引爆了一枚炸弹，当日的沪市房地产板块一片狼藉。首开股份(600376,股吧)重挫5.2%，招商、保利地产(600048,股吧)跌幅均逾3%，而万科(000002,股吧)A股亦下落1%。 　　对此，有金融界的内部人士向时代周报透露，目前，物业税、保有税均在研究当中...

东莞一周退房293套 占签约3成多
　　    东莞楼市对政策向来敏感，每每遭遇厉政，降温速度都出奇的快。据东莞某业内人士透露，受国家宏观调控政策影响，不但东莞本土龙头房企打出8.3折“抢跑价”，就连已认购的消费者也明显动摇，交易后“毁约”现象明显增多，仅上周申请撤销备案就高达293套，相当于上周商品房签约总套数的35.3%。 　　有关数据显示，4月19日至4月25日，东莞商品房成交总面积10.6万平方米，环比下降13.4%，同比下降29.2%，合计1189套；其中住宅成交了10.2万平方米，环比下降7.3%，同比下降29.18%，合计1033套。与成交套数相比，另一组数据则显得尤为刺眼，申请撤销备案的交易竟高达293套，相当上周商品房签约总套数的35.3%。 　深城投东莞项目某经理表示，此事略有所闻。“虽说撤销备案的因素很多，但归根结底还是受政策的影响。”“从时间差来看，此前各地都出现赶搭末班...

沪楼市04月28日成交综述 各环线房价走势
　　1，昨日新开房源共计6个开盘单元，推出916套，面积95868.98平方米。其中位于郊环以外的1个，外郊环间的5个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房650套，面积7.24万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计30509.94平方米； 　　单价在7000-10000元，共计3139.12平方米； 　　单价在10000-17500元，共计7012.55平方米； 　　单价大于17500元，共计31723.63平方米。        3.即将上网楼盘公示 　　建德南郊别墅四期 　　南汇区宣桥镇南六公路558弄5、8、15-18、26-29、31-33、57-63、71-73、75-83、85-91、96-103、105-113、115-118、1...

粤派地产“产品主义”金玉其中
　　    务实至上 金玉其中 　　在经历了土地和资金等资源的粗放型竞争时代之后，市场化起步最早、程度最高的华南地产商们，率先实践“产品至上”的理念，并掌握了绝对的话语权。 　　岭南文化浸淫下的“务实”风格，让华南一隅的消费者对居住单位的要求也格外“实在”，户型、得房率、外立面、园林设计、配套设施，老广们都会追求性价比最高的那个。 　“做房地产最基本的就是产品。”广州世联地产(002285,股吧)总裁黎振伟直言不讳。这位在华南地产界摸爬滚打20多年的地产人对时代周报记者说：“没有好产品就谈不上思想。这是广东的一个特点，务实的特点。” 　　在单体楼和集体宿舍林立的年代，广州人就已经有了东湖新村的小区居住体验。一个总建筑面积7.6万平方米，共有25幢8层住宅楼和两幢16层住宅楼，在著名建筑设计师李允的手下诞生。而其“周边式双层面加复式”的设计，此后为全国很多同...

美房价隐现反弹信号 外资抄底纽约楼市
　　     跌了三年多的美国楼市终于开始有了些许生机。周二发布的一份报告显示，覆盖美国20个大都会城市的一项关键房价指标自2006年底以来首次出现同比上涨，显示房地产市场可能有了企稳迹象。而在此前，一些“先知先觉”的外国投资人已提早行动，大举潜入被视为美国房地产市场“风向标”的纽约市。 楼市初现企稳信号 美国标准普尔公司周二发布的凯斯-席勒房价指数显示，2月份，美国20个大城市的房价指数较上年同期上升0.6%，为2006年12月来首次出现同比上升。10个大城市房价指数则较上年同期升1.4%。 凯斯－席勒房价指数由经济学家卡尔·凯斯和罗伯特·席勒等人开发，它反映独栋房屋售价的变动情况，是衡量美国房地产价格的重要指标。 前一轮的房地产热，将凯斯-席勒房价指数在2006年7月推至纪录新高，在那之前的6年中，美国房价几乎翻了一倍。但从那时起，随着次贷...

五月楼市“价高和寡”
　　    “国十条”后，北京楼市迎来了传统“红五月”，但是今年的“红五月”明显表现出了开发商的一头“红火”。 4月17日，国务院发出了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出了10项调控的举措，业内称之为“新国十条”。此通知从严格实行差别化信贷，增加土地供应、改革土地出让模式，发挥税收调节作用、加快制定税收政策，加强市场监管完善信息披露制度等几方面入手，提出了10项具体调控政策，全国各地楼市疯涨势头得到遏制。就北京而言，新政出台后，新旧房交易量出现了明显变化，下跌四成左右。购房者观望情绪浓厚，对于房价下跌预期加强。 面对新政下的购房者情绪的低迷，开发商方面却不减少推盘热情。亚豪机构、中原地产的统计数据显示，今年5月，京城将有50多个项目入市销售。其中有近八成为老项目，大部分为地段比较好、前期销售率已经比较高的项目。开发商加紧推盘速度以期减少新政的...

新政后 投资客转战商务地产
　　    新政实施一周后，北京住宅市场的降温势头明显，新旧房交易量的跌幅达到了三成左右，不少投资者开始出货转投商业地产。近日，记者从北京亦庄新城BDA芯中心获得消息，最近的几天咨询客户骤然增多，比照去年同期大增50%。  不久前，SOHO中国董事长潘石屹就新政表态，房地产调控新政对住房市场的影响将很快见效,住房成交量将迅速下降,住房价格的变化将在一个月内见分晓。以租金回报率与银行按揭贷款利息的差距来估算,第一季度上海住宅的回报率为2.3%,北京为2.9%,而银行按揭贷款利率为6.5%(二套房利率),相差约4%。根据香港房地产市场的经验,两者之差超过3%,房价一定会出现大跌。但潘石屹强调,最近房地产调控政策主要针对住宅市场,商业和写字楼市场不会受到影响。 高力国际物业顾问最新的报告披露，因为经济回暖，投资者将重新关注商业物业市场。2010年第一季度，...