焦点

新政后，一线城市遇冷降霜
　　    “国10条”让楼市迅速转入“冷战”。昨天中原地产发布的最新报告预计，随后一个月内供求分歧将逐步拉大，成交持续低迷，二手房价下调幅度可能高达20%左右，但很难出现更大幅度的调整。 这是中原地产在对“国10条”出台前后一周（4.8~4.14一周对比4.15~4.21一周）北京、上海、广州、深圳、天津五大城市的楼市情况进行调研后所作的报告。中原地产在上述五大城市的门店二手房挂牌量明显增加，增加幅度分别为49%、33%、24%、24%和20%。各城市二手房源价格也有不同幅度议价空间，部分板块挂牌价已明显下降，幅度超过10%。 二手房市场上的投资客正在被“国10条”驱逐出市场，不过改善性和刚性需求也因“国10条”出现较大心理落差，选择等待观望。中原地产称，政策出台前后一周，北京、上海、深圳三地新增客源量显著下降，下降幅度分别达到80%、40%和80%；五大城...

多家银行翘首期待 忧存量房贷流失
　　如果客户不接受提价，那就可能会把房贷转走。在加息周期的开始损失存量客户，等于自己承担降息周期利差缩窄的成本压力，而将升息周期的利润空间让给竞争对手。 证券时报记者 罗克关 唐曜华 本报讯 “单方面把利率折扣调高阻力较大，想先看看中行怎么调整。”对于是否将跟进调高存量房贷利率折扣，昨日多家银行房贷人士在接受采访时都如是表示。 调高利率折扣未必合法 “中行在此前打7折的时候在合同的表述上预埋了伏笔，为他们此次调整赢得了主动，但我们还在研究与客户的合同表述上取消7折优惠是否符合法律程序。”一家总部位于深圳的股份银行总行房贷部门负责人对记者说。 据这位人士介绍，目前各行绝大部分个人住房商业贷款均为浮动利率合同，这些合同在执行期限内如遇基准利率变化，则在下一还款周期内银行有权限自动调整利率。“也就是说只有央行调高基准利率，银行才可以在下一还款周期更改存量贷款的利率。而目前大家议论的情况是...

开发商创新招 装扮银行"贷款"给购房者
　　    4月15日，宁波长岛花园的购房者在搜房网业主论坛上发帖说：“长岛花园今天开盘，现场人山人海”、“开盘日基本上已没啥房源”…… 4月23日，有网友的搜房网宁波长岛花园业主论坛上的发帖却是另一种态度：“坚决退房，这样的房子不买了！”、“15日开始内部订购属违规销售，哄抬房价，泡沫太大强烈要求降价！” 这是4月17日楼市新政出台前后，宁波长岛花园业主的两种态度。而在“抢房潮”演变成为“退房潮”之后，该楼盘开发商雅戈尔置业似乎也只能“被逼”妥协。 购房者在4月24日晚上22时留帖称：“开发商今晚讨论解决方案了。第一次的购房业主的定金可以按一定比例退还，其他情况的定金一律按合同处理。”还于第二日下午16时留帖说：“雅戈尔置业的领导说了，按揭办不出的，到时候雅戈尔置业会贷的，按国家规定的银行利率。” 上述信息得到了开发商的部分证实。《每日经济新闻》记者...

深圳：楼盘让利10万仍然失宠
　　    密集的调控的政策之下，深圳楼市从盛夏掉进寒冬的迹象正愈发明显。上周末，位于深圳市罗湖区的楼盘兰亭国际开盘，尽管推出“存10万抵20万”的巨幅优惠，但现场依然人气冷清。多位购房者表示，“后续房价下跌可能性很大，决定观望。” 销售人员介绍，该楼盘共有2栋合计600多套，剔除回迁的100多套，还有近500套对外销售，价格是2万/平方米起，以130～170平方米的三房、四房为主。 据了解，上述“存几万抵几万”的优惠办法，在2008年的楼市的低迷期曾被众多开发商所广为采用。而随着2009年楼市火热，这种优惠形式也渐渐销声匿迹，如今随着新政的出台又重出江湖。 “眼看房价要跌了，为什么要往套里钻？”在深圳兰亭国际的开盘现场，一位改善型购房者表示，他“决定等等看”。 购房者周先生告诉记者：“国家出了这么多政策，说不定等几个月开发商就会降价，我没必要现在买高价...

沪楼市04月25日成交综述 各环线房价走势
　　1，昨日新开房源共计3个开盘单元，推出487套，面积59537.18平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的2个，中外环间的1个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房272套，面积2.11万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计5741.67平方米； 　　单价在7000-10000元，共计2957.94平方米； 　　单价在10000-17500元，共计3431.89平方米； 　　单价大于17500元，共计8979.64平方米。     3.即将上网楼盘公示 　　无　　 　　4.上海一手房普通住宅总量 　　可售 　　住宅套数： 13184 套 　　住宅面积： 117 万 ㎡ 　　已售 　　住宅套数： 22984 套 　　住宅面积： 200万㎡ 　　5.上海...

“差饷”来了？
　　    消费税，物业税，还是房产税？消费环节，还是保有环节？开征新税种，还是微调现有税种？关于房地产的税收调控政策一次次“演变”，一次次撩拨着公众预期。 　　4月22日，继前期物业税传闻之后，新一波消息再次袭来。 　　经济观察网于当日11时左右引述匿名消息源称，物业税在北京、上海、重庆、深圳四个城市的试点已获得国务院批准。其中上海试点将延迟至世博会之后，其他三地将先期推出。消息称，物业税试点将按照户型面积从小到大累进增加税收。四地试点后，物业税将向全国范围内推广。 　　随即，财政部新闻处表示，目前尚未得到物业税相关消息，一有消息会立即向社会公布。今日的报道还显示，财政部财政科学研究所副所长刘尚希、北京市财政局、深圳市税务部门等相关官员和机构都否认了物业税获批的传闻。 　　同时，与开征新税种不同，另一种房地产税收思路也正经过媒体报道得到传播...

京楼盘，量跌价不跌
　　    自4月17日房地产调控政策组合拳出台后，北京日均成交量明显下滑，降幅接近4成。而5月即将开盘的项目整体开盘均价比4月已经开盘的项目整体均价上涨了33.5%，再创历史新高。 　　亚豪机构统计数据显示，17日之后，北京日均成交期房商品住房仅为207套，与17日之前的4月份日均成交套数339套相比，降幅达到38.9%，接近4成。 　另外，5月份，京城将有56个项目入市销售，其中，首次开盘的纯新盘项目8个，其余项目均是老项目的后期开盘。从这些项目的开盘价格方面来看，在已公布拟售价格的项目中，整体开盘均价达到了30967元/平方米，相比4月份已经开盘的项目整体均价上涨了33.5%，创历史新高。 　　亚豪机构副总经理高姗认为，5月份开盘项目量明显增加，但是首次开盘的纯新盘项目却比较少，这说明在调控政策亮相之后，市场出现了多种声音，不仅是购房者出现了观望情绪，...

价格虚高不只是房价
　　强调高度针对性的分类指导，根据实际经济运行需要，实施“外科手术式的精准对位”，是当前宏观调控政策的新特征     “短短九天之内，温家宝总理两次主持召开国务院常务会议，一次下发关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，并召开能源委第一次会议，密集部署宏调政策的目标都指向了当前国民经济运行矛盾焦点——价格。”近日，一位宏调部门权威人士向《瞭望》新闻周刊解读说，4月14日召开的国务院常务会议上，作出了“一些推动价格上涨的因素在显现，强化了通胀预期，特别是部分城市住房价格过快上涨的问题比较突出”的重要判断，定下了目前和未来一个时期宏调关注重点。     他告诉本刊记者，一季度GDP高达11.9%的增长率“包含着潜在的不稳定”。一方面，价格上涨压力逐步加快，大宗商品价格大幅度上涨，原材料、燃料和动力购进价格以及PPI涨幅较高，资产价格更...