焦点

京：4月新开楼盘仅售一成
　　据北京中原市场的研究部统计，截至昨日中午，4月份取得预售许可证的项目，销售率仅占12.1%，预计整个4月销售率环比3月会下降不少，下降幅度或超过六成。从数据上看来，4月初开始的宏观调控预期和14日开始的系列政策明显影响了北京商品房销售。 据北京中原市场研究部的统计显示，截至4月25日，北京在4月当月取得预售许可的项目为21个，相比3月同期的18个，上涨了16%。而销售率明显下跌，当月销售率仅为12.1%。相比3月预售项目销售率的37.8%，降幅达到了68%。4月预售项目成交仅695套，相比3月当月预售项目成交的3237套下跌达到78%。 北京中原地产市场部的总监张大伟认为，销售率飞速下跌主要是受宏观调控政策影响，从4月1日开始的系列舆论影响，和14日以后的系列政策变化，使得市场大部分购房者开始观望；其次，3月以后的商品房开盘价跳涨，特别是4月以后部分通州项目价格上涨甚至超过城区，使得...

国税局：物业税报道是子虚乌有
　　     日前报道称，物业税在北京、上海、深圳、重庆4城市试点已获得国务院批准。记者就此向国家税务总局新闻发言人求证，该发言人表示，尚未听到相关消息。 关于物业税，财政部曾有过一个解释：物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。这就意味着，过去一次性征收的各种税费，变身为一种针对不动产的税，在房产保有期内每年进行征收。 据悉，早在2006年10月，北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆6省区市就率先开展房地产模拟评税的试点工作，成为首批物业税“空转”的试点。一年后，国家税务总局和财政部再批准安徽、河南、福建、天津4省市为房地产模拟评税试点地区，至此，物业税“空转”省市达10个。 社科院财贸所一位不愿透露姓名的专家则表示，不管叫房产税还是物业税，我们关心的这一新税...

福利分房在对立火焰山上浇油
　　　　4月23日，北京天气放晴。 　　位于北京东五环外朝阳新城马路以北的几百米长的围栏工地，一片热火朝天的景象。建筑工人的口哨声、传输水泥吊车的轰鸣声、加固钢筋网的叮叮当当声此起彼伏，响成一片。 　　这就是近期被热炒的某部内部定向两限房——金隅景和园现场。 　　据悉，这块地在2005年就已是荒地，一直在长草，现在才开发令人费解。居住在朝阳新城的一位人士透露，她在2005年以3000元左右的价格购买了经济适用房，目前金隅景和园定性为限价房，价格涨到6千多，同时由于该地商品房对外销售的价格均价是1万7，所以某部的购房者至少赚了一倍。 　　记者从某部内部事业单位证实了上述消息。即去年的确被通知可以购买此限价房。但是很多人考虑到本地区域有火葬场等因素放弃了购房机会。 　　某部一位人士指出，福利分房在机关、事业单位普遍存在，而且都是走正常程序，农业系统收入低，很多年轻人没有住房，即使买限价房...

年轻公务员的超“国民待遇”
　　　　对于有些中国老一辈的公务员来说，政府机关是攫取权力和金钱的天堂，也是通往罪恶和囹圄的驿站。对于中国年轻的公务员来说，政府机关或许像是座围城──里面的想出来，外面的人想进去。 　　之所以想出来是因为与同侪相比现金收入较低，资历太浅又与灰色收入无缘，至多是蹭吃蹭喝游山玩水。但是围城又不是那么容易出来，大多数人只是嘴上想出来但心里却不想出来（或者只是换汤不换药地跳入国有企业），除了因为对攀登权力制高点的预期而不愿放弃，还有住房和养老保障等“超国民待遇”。 　　至少在目前的中国，这两个层面的保障足以让年轻的公务员们聊以自慰，虽然他们的名义收入不能凤毛麟角，但实际生活水平还是羡煞旁人。这可能也是连续多年出现所谓的“公务员热”，每年几乎上百万的青年才俊顶着100比1的招录比疯狂“想进去”的重要原因。也许他们中有人是迷恋权力，但年轻的公务员手中没有权力，即使有点小权力也只是蹭饭吃；也许他们中有...

索罗斯警告美国衍生品风险
　　　　美国证交会(SEC)对高盛(GoldmanSachs)提起的民事诉讼，将遭到被告人的有力抗辩。猜测哪方会胜诉很有意思；但在近几个月内我们不会知道结果。不过，不管最终结果如何，该案都会对美国国会正在考虑的金融改革立法产生深远影响。 　　不管高盛是否有过错，本案所涉的那笔交易显然没有任何社会效益。它涉及一种复杂的合成证券，源自于将现有的抵押贷款证券“克隆”成模仿原型的虚构单位。这种合成的债务抵押债券(CDO)没有为任何额外的购房融资，也没有提高资金的配置效率；它只是增加了房地产泡沫破裂时价值暴跌的抵押贷款证券的数量。这种交易的主要目的，是创造手续费与佣金。 　　这清楚地展示了衍生品与合成证券，如何被用来无中生有地创造虚有价值。市场上生成的AAA级CDO的数量，要多于AAA级标的资产的数量。尽管所有参与方都是专业投资者，但这种操作仍在大规模地进行。这种操作持续了数年，并于大崩盘时达到顶峰...

大盘之王黄如论
　　南京浦口，世纪金源2009年刚在此砸下400亿元，欲4年内打造另一座城。这个占地9000亩、建筑面积1300万平方米的长江世纪城，z成为该集团有史以来最大面积和最多投资的项目。 　　巨额资金的占用没有止住黄如论造城版图的继续扩张。一幅来自家乡的巨型地块，将这个素来行事低调的闽派地产商推上风口浪尖，其发展轨迹也在漩涡中重新浮现。 　　海外淘金 　　黄如论是从福建连江县马鼻乡走出来的穷孩子。15岁就开始尝试各种小生意。 　　1981年，30岁的黄如论去了菲律宾。根据作家王朝柱在其撰写的《我心目中的黄如论》记载，黄在菲律宾打拼几年慢慢融入当地的上层社会。经由菲律宾一位“高干子弟”牵线，黄如论参股并游说一位华侨巨富，一同参与了濒临苏比克海湾的原美国海军基地地块的竞拍，这幅将被用于旅游建设的地块被黄等人拿下后，又进行了土地运营，黄因此在菲律宾淘得了第一桶金。 　　1989年春末夏...

物业税传闻 市场观望再观望
　　    针对房价的过快上涨，国务院接连颁布房地产调控政策，其密集程度和严厉程度前所未有。昨天又传出上海有可能在世博会后试点物业税的消息，记者在随后的采访调查中发现，近期一手住宅推盘量确有所增加，楼盘开始出现不同程度的打折促销。相对于之前的小恩小惠，让利幅度进一步提升。 　圈内人士、业内专家纷纷表示，调控新政短期内将反作用于供应方，交易下滑成必然态势，可能会促使房企出现短期观望心态。在市场供应不足之下，部分楼盘打折促销在所难免，而整体房价预计仍将保持坚挺。相比较而言，二手房价由于房东心态各异，存在较大议价空间，房价将首先出现回落。 　　沪上一手尾盘促销力度提升 　　“总价立减，全额打折”、“提前办卡，认购优惠”、“试首付额度多少给予相应优惠”……记者在采访调查中注意到，近期楼盘的促销手段渐趋多样化。 　　位于浦东金桥(600639,股吧)板块的酒店式...

开发商略显失望 有楼盘一夜降2000元/平米
　　     一系列的调控政策出台,市场已经被明显带动起来。昨日清晨,中山一开发商致电记者,请求记者将前一天公布的该盘均价12000元/平方米,修改成10000万/平方米起价。这一修改,无论事实如何,已凸显发展商积极应变、下调心理预期的事实。记者采访了解到,目前有许多开发商对后市持谨慎态度。针对新政细则,部分开发商紧急调整了推货计划,即时变阵应对,而部分则暂时按兵不动,闭门开会讨论接下来的营销策略。 　在经历三四月楼市“小阳春”后,原本乐观情绪弥漫,意图升价备战“五一”的开发商也被新政搞得措手不及。 　　在新政步步紧逼下,抢闸拉客立刻推货已经成为部分开发商的优先策略。由于此次新政细则对首付比例大幅提高,对于改善型购房也有一定的杀伤力。在新政铁拳出手前夕,部分已作预登记的购房客收到汇景新城销售人员来电,暗示可以在保证原有利率和首付成数的前提下,提前购置...