焦点

买家退房高潮将在三季度
　　　　国十条新政出台后，各银行迅速严格的执行了新的房贷政策。在严密的政策调控下，房价预期下跌和银行放贷的收紧，使得部分城市楼市成交量大幅下滑，甚至还出现买家退房的情况。业内人士表示，5、6月份这种状况会持续，预计退房高峰期将出现在第三季度。 　　成交量大幅下滑 　　深圳楼市一直是全国楼市的风向标。根据披露的数据，深圳上周新楼盘只有4月22日成交量突破了100套，为104套，其余均在100套以下，且呈逐日下跌走势，4月23日-25日的成交数据则分别只有45套、42套、25套。二手房方面，据深圳中原地产的统计，政策出台之前，中原地产每天的放盘量大约在1000套左右，政策之后立刻飙升至1300-1400套；而成交则是持续下滑，之前每天的二手房成交大约在150-160套，政策出台之后降至30套左右，下滑约80%。 　　事实上，除了深圳，一直处于全国房价高位的上海、北京楼市也逐步进入下行通道。据...

新政显威：成交量急跌不止
　　　　据港媒报道，在中央打出楼市调控“组合拳”的第一周，来自中国指数研究院的监测数据显示，内地35个主要城市中，有21个的商品房成交面积环比下跌。其中杭州跌幅最大，跌幅高达73％；京、沪、深、穗4个一线城市亦无一幸免，交投全线告跌。戴德梁行认为，内地此次调控力度为历来最强，大有不达目标誓不罢休之势，预期今年内地一、二线城市成交量、价格均会下跌，其中一、二线城市楼价将分别较当前跌22％及18％。 　　据《上海证券报》引述佑威房地产的数据指出，受调控新政影响最大的杭州，过去一周楼市成交面积环比下跌73％，在35个城市中居首。4个一线城市深圳、北京、上海和广州，则分别下跌64％、45％、38％和2％。大城市一、二手楼价走势却呈分化之势，部分地区的一手楼、特别是一些豪宅，价格不跌反升。 　　上海一手楼价不跌反升 　　虽然成交量大幅萎缩，但在部分城市成交均价却未明显松动。佑威房地产的数据显示，...

商业地产成为资金避风港
　　　　“论坛之前，我特意打电话问一个甲级写字楼的价钱，回答说4.6万元，而且要快，因为现在新的调控来了，所以准备涨价，3天后就要涨到5万元。”在上海写字楼市场摸爬滚打了十多年的盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民在主持一个商业地产论坛时告诉记者。 　　在这一轮房地产调控中，受伤最重的是住宅市场，而商业地产不仅“毫发无损”，甚至被视作其一个绝佳的甚至是绝处逢生的机会，业内外的各路资本也已蠢蠢欲动，释放出积极的进攻信号。   　　开发商转换策略 　　“住宅‘不正常’，商业地产反而迎来‘春天’，对商业地产开发来说，眼下可行的策略就是——在调控使得土地市场恢复理性、地价可能回落的情况下，抓紧拿地。”上海财富兴园置业总经理范立平坦言。“这次调控并没有针对商业地产，这就是为什么现在不少住宅开发商都有意增持商业地产，他们也是看到了市场的空间，并且带有分散风险的意图。”宝龙地产副总裁...

以空间换时间的天空可行吗
　　　　近期出台的一系列房地产调控政策，从力度上看明显较以往严厉。这体现了政府对房地产市场进行去杠杆化操作的意图。我们认为调控仍将继续，一直到房价回归到合理的估值水平。但是政策方面应该是松紧结合，因此房价的表现应该是以时间换空间的渐进式调整。 　　从统计数据上看，2009年的房地产明显与出口呈现负相关关系。这表明房地产在经济危机中通过促进内需来弥补外需不足，是“保八”得以实现的主力军。在国内外经济形势依然非常复杂的情况下，房地产的发展直接关系着经济快速增长的顺利实现以及地方政府财政收入的多少，在消费和出口完全好转之前，房地产行业在国民经济中的分量依然举足轻重。 　　全球金融危机的爆发使得本应在2007年年底就该调整的中国房地产市场推迟到了危机后的经济复苏阶段。由于经济复苏过程中的种种不确定性，房地产的调控政策一直是投鼠忌器，显得比较温柔。 　　从种种迹象去观察，管理层一直试图在不对房地产...

国资委出台央企商业秘密保护规定
　　    4月26日，国资委网站上发布了《中央企业商业秘密保护暂行规定》（下称《规定》），从机构与职责、商业秘密的确定、保密措施、奖励与惩处等方面对央企商业秘密保护工作进行了细化。 　　《规定》界定了企业的商业秘密，是指不为公众所知悉、能为中央企业带来经济利益、具有实用性并经中央企业采取保密措施的经营信息和技术信息。 　　此次公布的《规定》明确，中央企业依法确定本企业商业秘密的保护范围，主要包括：战略规划、管理方法、商业模式、改制上市、并购重组、产权交易、财务信息、投融资决策、产购销策略、资源储备、客户信息、招投标事项等经营信息；设计、程序、产品配方、制作工艺、制作方法、技术诀窍等技术信息。几乎涵盖了企业生产经营过程中各个重要领域与事项。 　　《规定》明确，中央企业经营信息和技术信息中属于国家秘密范围的，必须依法按照国家秘密进行保护。因国家秘密范围调整，...

互联网电视内容牌照将颁发
　　     据中国证券报报道，彩电厂商目前大力推动的互联网电视将纳入更为严格的监管。来自广电总局的《互联网电视内容服务管理规范》、《互联网电视集成业务管理规范》两份文件显示，广电总局对互联网电视将采取“集成服务+内容服务”的管理模式，分别颁发两类牌照，地方广电播出机构将获得互联网电视内容服务牌照。 　　互联网电视正成为国内彩电整机厂商的“集体运动”，已有多家彩电整机厂商宣布全面转型生产互联网电视。不少互联网电视可以直接接入公共互联网。广电总局去年曾一度叫停互联网电视的销售。 　　中国证券报报道称，根据上述两份文件，广电总局要求互联网电视集成平台和与其相对应的互联网电视机客户端必须是完全绑定的关系，平台对植入电视机中的客户端的控制和管理要具有唯一性，且每台互联网电视必须植入集成业务公司的客户端。知情人士指出，“这意味着，每台互联网电视都必须和持有集...

沪楼市04月26日成交综述 各环线房价走势
　　1昨日新开房源共计0个开盘单元，推出0套，面积0平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的0个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房624套，面积6.11万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计30081.59平方米； 　　单价在7000-10000元，共计5573.2平方米； 　　单价在10000-17500元，共计12150.02平方米； 　　单价大于17500元，共计13325.28平方米。   3.即将上网楼盘公示 　　龙湖郦城 　　嘉定区云屏路88弄1-3、5-12、15-23、25-33、35-43、45-53、55-63、65-73、75-83、85-93、95-103、105-113、115-123、125-133、135-143号 　　嘉定房管（2010）预...

[全经联商学院] 美国内申大学博士学位班24日北大开课
　　    全经联商学院美国内申大学2010级博士（DBA）学位课程班于4月24日在北京大学正式开课。客座教授、著名建筑专家开彦先生和著名管理专家，北京钧涵基业企业管理顾问有限公司总经理谢志华先生分授了两门课程，内容充实，讨论热烈。 本批学员近20人，主要是来自全国各地房地产开发公司的高管，大多是全经联的核心成员。 经过两天的课程，学员反馈良好。小班授课、互动交流、项目考察的教学形式备受学员推崇。有学员表示，此行他带着问题来到北京，除了掌握了系统知识外，也在与专家的积极互动中解决了很多实际工作中的疑问，受益匪浅。 全经联商学院此次博士课程为期一年半,每两月集中授课两天（周六、周日），接下来还将有首席经济学家、北京师范大学管理学院教授、博士生导师董藩，著名品牌战略和营销战略专家、全国市长培训中心客座教授、上海华与华营销咨询有限公司董事长华杉，著名经济学家、...