焦点

银监会：二套房认定将以住房套数为标准
　　    银监会银行业监管一部主任杨家才21日在接受记者采访时，解读了最新出台的房贷新政。他强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。 房子套数不以贷款记录来认定 在此次“国十条”房贷新政出台前，二套房的认定标准是 “是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”。而杨家才指出，房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。 他表示，只有以房来划分，才有一套二套的问题。而“实行差别的房贷政策的时候，主要以房进行划分”。 而据杨家才介绍，房子的套数需经房产管理部门的房屋登记...

谢国忠：只靠压是压不破泡沫的
　　　　最近的统计数字，虽然还远远难言准确，已经毫不含糊地表明中国经济过热且存在投机泡沫：GDP增速达到两位数；官方发布的房地产价格以两位数的速度增长（若按房地产行业自己的数据，增速或超过50％）；地产投资上升了三分之一；通胀也可能很快迈上两位数，尽管在官方的统计数字里，通胀依然很低。 　　要避免出现大的危机，果断的政策行动已经非出不可。事实上，某些危机可能已经无可避免。如果在政策上再有拖延，一旦危机发生，后果只能更加不堪。 　　房地产泡沫已急剧扩大。两会一结束，炒楼之风即时加剧。在北京和上海等主要市场，楼价和成交量都急升。投机者变得无所忌惮，而储户因通胀而陷入恐慌。没有人相信政府会让楼价下跌。结果，人们纷纷拿出积蓄，尽可能多地借钱来抢购房子，连价格都顾不上了。这一切与金融狂热的最后疯狂相似。如果其他国家的教训可资借鉴，这种疯狂将急速地吹大泡沫，而其后果可能是灾难性的，20年前的日本，1...

海南酒店"五一"预订价 仅为春节1/4
　　    经历了春节酒店房价暴涨,在相关调控政策以及上海世博会等因素综合影响下,即将迎来的“五一”假期,海南酒店房价将回复到正常水平。4月20日,《每日经济新闻》记者从携程及多家旅行社、当地酒店了解到,“五一”期间,三亚各星级酒店平均房价只有春节的1/4,而自由行、团队游报价相比春节降幅多达七成。 今年春节期间,海南酒店价格疯涨,其中三亚不少酒店的价格比平时翻了四五倍,最高甚至达10倍。据携程的数据,“五一”期间,三亚二到五星级酒店房价分别为每晚230元、300元、460元和1100元,相比春节下降了3/4,降幅惊人,且数万元一晚的天价房已经绝迹。与4月中旬相比,“五一”期间的房价涨幅也很小,大部分酒店预订价格基本持平,部分四五星级酒店有三到四成上涨。 上海锦江旅游有限公司有关人士向 《每日经济新闻》记者表示,由于有世博、价格调控的综合因素在里面,“五一”...

北京新房回落四成，二手房房源环比翻倍
　　    北京市房地产交易管理网的统计数据显示,15日以来,京城新建住宅交易量持续在300套左右的低位徘徊,15日交易量为483套,随后日渐走低,20日回落至291套。6天时间内,新建住宅交易量回落近四成。 与新建住宅不同的是,二手房交易量16日仍达到1761套,本周一成交达到2208套,周二成交量为1440套,均在较高的位置徘徊。 新建住宅和存量住宅的日成交走势为何有如此大差别?业内人士分析称,一方面,购买新房的消费者等待新政后房价的回落,陷入观望情绪中,成交不够活跃;另一方面,新政出台前已经签订协议的二手房购买者在抓紧时间完成购房的事项,抢搭新政前的末班车,从而导致二手房交易日成交量创新高。业内人士预计,随着这部分交易的逐渐完成,二手房成交量也将呈现回落趋势。 北京中原三级市场研究部预计,5月份北京二手房房价将回落30%左右,交易量也将下挫50%。 ...

房贷新政不应有缓冲期
　　    银监会相关负责人表示，银监会已向银行传达了关于立即执行二套房贷款新政的精神，但各银行的执行情况可能有差异，因此会存在短时间的缓冲期，但要求银行尽可能地缩短缓冲期。 总体来看，各个方面对于中央楼市新政落实上是积极的。但是，一些地方政府以及一线城市、商业银行在执行新政上已经出现参差不齐的状况。比如，15日公布国务院召开常务会议研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施消息，16日中国银监会就要求各商业银行严格按照新政信贷政策执行。但是，直到现在大部分商业银行基层行仍未接到总行执行新房贷政策的细则通知。无奈，中国银监会又于20日下发通知要求银行立即严格执行新的二套房房贷政策。并为一些执行较慢的商业银行解释说“存在短时间的缓冲期”。 笔者认为，这个缓冲期完全没有必要也不应该存在。这次更加严厉的房贷新政重点在于抑制投资投机购房，第二套、第三套购房贷款是信贷调...

捅泡泡无关经济大局
　　　　国务院近日连续出台调控措施遏制房价过快上涨。在政策高压之下，沪深两市房地产板块上市公司市值在几个交易日内损失2400亿元，同时累及大盘深幅下挫。中国证券报认为，从短期来看，房地产市场的调整可能会波及一些相关行业。但从新一轮经济增长周期来看，以调控总需求和扩张有效供给为主要手段的楼市“去泡沫化”进程，是我国经济健康发展和城市化进一步推进的必然选择。 　　作为拉动内需的“大权重”行业，房地产业去年在我国“保增长”进程中扮演了十分重要的角色。但同时，以房价为代表的资产价格急速上升，也令管理层对泡沫的担忧与日俱增。 　　今年初，调控政策逐渐展开。但两会结束后，以北京为代表的一线城市房产价格再度上扬，投资投机性购房需求大幅抬升。业内人士指出，去年非常态货币供应所形成的充裕流动性及通胀隐忧，催生居民的“货币资产化”倾向，加之刚性需求的存在，进而推动房产价格高涨。 　　根据国际惯例，地产泡沫构...

"退房令"逾1月 有困难为什么不克服？
　　    “目前78户央企都已向国资委上报了退出方案,态度都是很积极的,股权也正在积极的划转,但由于一些企业自有土地开发或者在建项目有的需要两三年的时间才能完成,因此央企立即退出是有一定困难的。”国资委一位人士表示。 业内人士认为,央企“退房”政策对房地产市场来讲并没什么影响,近期一系列组合拳的打压,使房价有向下走的趋势,但支持房价上涨的很多因素并没有彻底消除。  　距国资委发出央企“退房令”已逾一个月,央企“退房”的进程也引来了市场的普遍关注。 据北交所提供的数据显示,今年前3个月在北交所共成交房地产行业项目20宗,总价达到25.8876亿元。仅3月份房地产业成交额就达8.59亿元。从新挂牌项目来看,前3个月呈逐月递增的态势。目前,已经有中远集团、中国航天科工集团、中国核工业集团、中石油集团公司和中石化集团公司等央企于北京产权交易所和上海联合...

商品房销售检查范围新规“一套房一标价”
　　“一套房一标价”已经被纳入近期北京商品房销售的检查范围。 针对住建部前日发出的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》,市住建委相关负责人昨天表示,北京将坚决贯彻国务院和住建部的要求,市住建委已要求新楼盘每套房均需公示销售价格。近期开始的商品房销售检查中,已将“一房一价”纳入检查范围。 今年2月北京出台的《促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》中,已经提出房地产开发企业在取得商品房预售许可证后,应当3日内一次性公开全部房源,严格按申报价格,明码标价、公开对外销售。 市住建委从3月开始按照新规,对商品房的销售进行检查。 对于近期国务院和住建部连续下发的通知,该负责人表示,北京将坚决贯彻执行相关要求,加大对房地产市场和商品房预售的监管检查力度,具体细则正在制订中。 据了解,市住建委已经开始对开发商提出要求,新楼盘不但要公示全部房源及销售价格,而且每一套房...